2018重慶房價即將暴跌嗎_2018重慶房價走勢最新消息_價格預(yù)測

• 2018年3月1日 chinairnwz來源：9號健康網(wǎng) 1139 73
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預(yù)測報告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

　　2018年國家對房價管控越來越嚴格，房價利率不斷收緊對炒房客極為不利，炒房客減少市場或回歸理性，從2016年全國樓市瘋狂開始，重慶可以說也不例外，多多少少受到了一些影響，那么2018重慶房價即將暴跌嗎?

　　2018重慶房價即將暴跌嗎

　　預(yù)計不會降

　　因為2017年，主城區(qū)范圍，不論新房、二手均價都在4月破萬，你可以去實地看看，不要相信網(wǎng)上某些言論。具體來看，

　　1，渝中均價在15000左右;

　　2，江北區(qū)江北嘴至少17000均價，江北區(qū)其他地方均價在14000左右;

　　3，渝北區(qū)總的均在應(yīng)該在11000–12000，這是包括了非常偏遠的蔡家、中央公園等地的房價，其中照母山現(xiàn)在的房子13000以下很少了;

　　4，南岸區(qū)均價在10000到11000之間，其中南濱路上的江景房，包括朝天門對面的陽光100國際新城，不論一手二手，均價至少15000;

　　5，其他區(qū)域，沙坪壩、九龍坡大概是一個區(qū)間，10000–12000;巴南區(qū)、大渡口區(qū)的話均價應(yīng)該在9000以上.

　　2018年的重慶房價，至少再今年基礎(chǔ)上，平均再漲30%以上!

　　以上數(shù)據(jù)沒有經(jīng)過專門的審計，也不是官方發(fā)布，都是我看房子2個月以來的真實總結(jié)。

　　切記，官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，應(yīng)該是經(jīng)過多重計算的，可看而買不到哦!

　　重慶2018年房價預(yù)測

　　第一，根據(jù)三樓地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，重慶在11月份二手房房價環(huán)比上漲0.7%，對比去年同期而已幾乎上漲10%，10%是一個很大的比例，新房在11月份可以說環(huán)比下降2%左右，但是重慶新房市場在今年有一個現(xiàn)象很多購房者并沒有注意到從月份來看，有一個規(guī)律這個上漲，下個月就下跌，也就是從整體上看新房市場相對比較穩(wěn)定，二手房市場目前基本價格都是在往上的，對于一個城市而言房價每年上漲在5%到8%是一個比較正常過程，打個比方，今年房價是10000，那么明年房價上漲5%到8%是多少呢?10500到10800，可我們實際上漲速度基本超越很多很多的，而且就算按照這個速度來計算，去年買個100個平米，價格在100萬，那么在今年是多少，105萬到108萬，也就是你的收入是肯定跑不贏房價的，如果按照我推斷這個比例來計算，首付基本也是上漲，不要看首付和去年比較起來差距不大，但是這個房價一直都在往上的，你等的時間越長，你距離首付差異也越大

　　第二，重慶低房價這個態(tài)勢已經(jīng)被越來越多人所看到，而且隨著我們城市集群發(fā)展，在中西部地區(qū)，成都，重慶，武漢是三座明星城市，而這三座明星城市中，重慶房價是最低的，但是重慶產(chǎn)業(yè)在不斷更新和升級，而且重慶近來對于人才引進力度非常大，流入人口逐年在增加的，那么在這個態(tài)勢，重慶房價基本可以說往上，因為對于房價而言，每個人看法不一樣，我們剛需一族是以他們收入來衡量房價，但是中高端，以他們收入來衡量房價的話，重慶房價是非常低的，而且近年來越來越中高端收入人群開始進入重慶工作，這對房價拉動有明顯拉升作用的

　　第三，每一代對于房子選擇和追求也是不一樣的，原來是樓梯房，現(xiàn)在電梯房，在后面小區(qū)環(huán)境，但是在互聯(lián)網(wǎng)+時代到來，小區(qū)整個生態(tài)又在發(fā)生變化，比如說杭州刷臉卡進小區(qū)，北京在共產(chǎn)權(quán)房中修建有一個全WIFI覆蓋的，但是現(xiàn)在這樣小區(qū)有多少，也就是以前小區(qū)都在逐漸變老，不符合我們當下年輕一代選擇，說簡單一點，那就是我們還需要修更多的房子才能滿足新一代購房者的需求，而且重慶現(xiàn)在高端樓盤價格按照很多網(wǎng)友評論那是非常高，可實際上賣的速度非?？欤簿驼f我們可以看到重慶樓市改善一族強大的購買力，市區(qū)大平層興起，說明重慶改善一族對于改善當前居住品質(zhì)有迫切的渴望，那么有如此多購房者，重慶怎么可能下降呢?

　　最后，我們在來看三樓地產(chǎn)咨詢西南地區(qū)總監(jiān)王湯先生對于重慶購房者建議，他認為對于重慶購房者，現(xiàn)在房價在調(diào)整之下非常穩(wěn)定，可以說這是重慶購房者購房一個難得的好時機，對于房價而言，永遠不要用自己收入去衡量，你跑不贏房價的，從全球范圍來看，收入和房價絕大多數(shù)都是跑不贏的，好比什么呢?好比我們之前剛需，他買房之后，他必然要改善，隨著收入大幅度增加，他們對于房子追求更是大幅度提升，對于重慶改善一族，王湯先生認為重慶豪宅市場或者高端市場未來會越來越稀缺的，價格會越來越高，因此對于改善一族應(yīng)該抓住這個調(diào)整難得時機，進場改善

　　2017重慶樓市政策回顧

　　重慶這一年的主要新政策，包括：

　　1、“三無”人員繳稅。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購首套房也要征房產(chǎn)稅了。

　　2、限賣。住房取得房產(chǎn)證2年后才能再次交易，

　　3、限價。重慶今年將加強主城區(qū)商品房預(yù)售管理，要求無合理理由不得定高價或漲價。

　　4、土地拍賣的政策。重慶今年新賣的土地，一部分是要現(xiàn)房銷售，一部分要自持一些。

　　在多重樓市調(diào)控高壓下，重慶房價漲勢回落。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，11月重慶新房環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.8%。二手房環(huán)比上漲0.2%，同比上漲9.4%。

　　

　　數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

　　2018年重慶房價走勢分析

　　剛剛結(jié)束的中央政治局會議要求加快住房制度改革和長效機制建設(shè)，結(jié)束房價大起大落。換句話說，房價不會大漲也會不暴跌，直轄市重慶也不例外。那2018年重慶房價走勢如何?這些方面將影響重慶房價。

　　土地高漲推高房價

　　2017年1-10月，重慶土地成交總金額達1136億元，而2016年僅為348億元，同比漲幅高達226%，成為近4年來土地成交總額的最高值。同時樓面價也幾乎成倍增長。2016年重慶主城樓面均價為2598元/㎡，無樓面均價超1萬的板塊。今年，樓面均價為4681元/㎡，同比上漲80%，其中排名前10的地塊樓面價均超過1萬元。面粉價漲了，面包價格也水漲船高。

　　房企開發(fā)力度小 供不應(yīng)求

　　今年土地供應(yīng)也比去年翻倍了呢，可開發(fā)體量達到2460萬方，但是截止到11月26日，今年重慶主城商品房成交量已達2593.8萬方。房企開發(fā)力度小，市場新房供應(yīng)量小，供不應(yīng)求助推房價上漲。

　　大量人口涌入刺激房價

　　城市發(fā)展離不開人才。今年以來，重慶發(fā)布多項人才政策，放寬落戶條件，重金吸引人才，并提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才公寓。目前重慶人才戰(zhàn)略取得不俗的成績，僅醫(yī)學人才就引進了236名。這些人口大部分都為中青年，有強烈的購房需求。這些人口將支撐重慶房價，需求增加，或進一步推高重慶房價。

　　棚改助推房價攀升

　　重慶市作為西部地區(qū)的特大城市和國家老工業(yè)基地，由于山城特殊的地形地貌，城市發(fā)展呈現(xiàn)出組團化和人口密度大等特點，城市中散布著的大量的棚戶區(qū)。按照國務(wù)院實施2018-2020年棚戶區(qū)改造的總體部署，重慶啟動2018-2020年棚改三年攻堅計劃，計劃再改造棚戶區(qū)17.3萬戶，覆蓋全市所有區(qū)縣，重點對城鎮(zhèn)D級危房和老城區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)相對集中的區(qū)域進行改造，實現(xiàn)2020年基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造。

　　棚改拆遷后的內(nèi)環(huán)土地價值推高，面粉貴了，房價也會隨之上漲，同時，重慶采取棚改貨幣化安置，也就是說政府不提供安置房，棚改居民拿錢自己買房。這樣，購房人群基數(shù)變大，而且大量棚改居民全款買房，土豪可能會一次性購買多套房。

　　高鐵利好樓市

　　當前高鐵通道不足，仍是重慶市交通發(fā)展短板中的短板。從2018年起至2020年，重慶市將開工建設(shè)渝湘、渝昆、渝西、蘭渝、成渝中線、渝漢等6條高鐵。未來三年，重慶將全面推進重慶連接周邊省及京津冀、長三角、珠三角、海西、中原、關(guān)中、滇中、長株潭、蘭西等主要城市群的8個方向高速鐵路通道建設(shè)，為重慶融入國家高速鐵路網(wǎng)、建成國家綜合性鐵路樞紐創(chuàng)造條件。

　　到“十四五”期間高鐵項目全部建成后，我市將打通與京津冀、長三角、珠三角等地區(qū)的高鐵聯(lián)系，更好地融入國家“一帶一路”建設(shè)和長江經(jīng)濟帶發(fā)展。鄭萬、渝昆高鐵建成后，形成國家京昆高鐵主通道，銜接泛亞鐵路和東盟通道;渝湘高鐵建成后，形成廈長渝高鐵主通道，銜接“21世紀海上絲綢之路”;渝西、蘭渝高鐵建成后，形成包海高鐵主通道，銜接“絲綢之路經(jīng)濟帶”;渝漢、成渝中線高鐵建成后，形成沿江高鐵大通道，支撐長江經(jīng)濟帶發(fā)展。

　　未來將實現(xiàn)重慶至成都1小時到達，至貴陽2小時以內(nèi)到達，至西安、昆明、武漢、長沙4小時到達，至廣州6小時以內(nèi)到達，至北京、上海8小時到達。參照高鐵建設(shè)后鄭州和合肥房價走勢，未來重慶房價也會持續(xù)上漲。

　　重慶經(jīng)濟支撐房價

　　近幾年，重慶經(jīng)濟高速發(fā)展，根據(jù)統(tǒng)計局公布的2017年前三季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，重慶GDP增速超10%，GDP總量已趕超天津。按照重慶速速，重慶經(jīng)濟直追一線城市，未來房價也會向一線城市靠齊。

　　投資重慶房子如何?

　　完全值得投資，未來10年可能漲到4萬一平。今年在重慶主城區(qū)會微漲，成都重慶房價均不算高，都可以買，二選一，優(yōu)先，重慶。

　　之所以微漲，17年國家控制房市防止經(jīng)濟空心化會嚴厲限購，是對西部優(yōu)質(zhì)的人口剛需做了篩選，是對未來有好處的。過兩年可能要猛漲。論地位，重慶是直轄市，國家中心城市，行政級別上市委書記通常是副國級的政治局委員，高過西部所有省份的省部級配置，中國是個強政府國家，更高的行政權(quán)力可以更多調(diào)配資源。

　　論地理位置，位居西部位置核心區(qū)域，在四川盆地東南，成都在盆地西北，四川盆地又處于北緯三十度附近，環(huán)境宜居，可以說是西部唯一的優(yōu)質(zhì)環(huán)境。

　　地理環(huán)境是一種天然的稟賦，胡煥庸先生劃出的黑河騰沖線的確是經(jīng)典，線的東邊有中國百分之96的人口和經(jīng)濟，最好的土地，長江中下游平原，華北平原，珠江平原，四川盆地，這四個地方也是中國人口最集中的地方，集中了全部的一二線城市，我認為西安不算二線。所以重慶成都不僅僅是大四川地區(qū)的重慶成都，他是整個西南乃至整個西部的重慶成都，他是要擔負起吸納云貴川渝四省兩億人的責任，是要成為中國第四大城市群川渝城市群輻射西部的存在，是西部地區(qū)人才的首選之地，有政策的一面，也有天賜的一面。

　　重慶限售政策：2年之后才能賣房

　　重慶自2017年9月23日起實施了限售政策，規(guī)定《不動產(chǎn)權(quán)證》需滿2年后才能上市交易。這一政策出臺，顯然會讓重慶的住房交易節(jié)奏變慢，讓二手房的購房者產(chǎn)生觀望態(tài)度，等待其他的新住宅是否可能會陸續(xù)降價。

　　

　　其實重慶的房價比起其他直轄市，價格方面一直并不是“天價”，而在2016年、2017年這段時間重慶房價突然有一個小幅度的“暖春”時節(jié)。限售政策的出臺大抵也是為了限制重慶樓市的“炒作”，避免把重慶的房價哄抬得太高。

　　不止限售，重慶二手房首付費用增加

　　從2017年10月1日開始，市民在重慶購買二套房首付比例將提高到40%。

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　　根據(jù)人行重慶銀管部、重慶銀監(jiān)局出臺的文件《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》渝銀發(fā)(2017)112號，要求重慶市主城區(qū)居民，購買二套或者以上房屋，且結(jié)清貸款的居民，首付提高到40%。

　　限售政策和二手房首付政策這兩項政策，對長期投資的商辦市場不算是個壞消息，還有一定積極的影響。

　　今年出臺的大部分樓市新政調(diào)控均指向住宅市場，商辦市場再迎新機遇。擠壓的投資需求將涌入40年產(chǎn)權(quán)公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場，這就意味著很可能近期一段時間商鋪的需求會有所增加。

　　照目前政策出臺的情況來看，2018年重慶樓市應(yīng)該不會有較大的起伏，重慶的限售政策對2018年的樓市影響大致應(yīng)該同2017年一樣，保持平穩(wěn)情況。

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