2018洛陽房價(jià)走勢最新消息_2018洛陽房價(jià)即將暴跌嗎_價(jià)格預(yù)測

• 2018年3月7日 chinairnwz來源：百家號 579 32
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  2018-2023年中國園林工程行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　2018洛陽房價(jià)面臨暴跌嗎?

　　近年來，洛陽的發(fā)展是有目共睹的，城市快速發(fā)展，幸福感指數(shù)不斷攀升，很多人都看好洛陽，選擇洛陽，但是洛陽的房價(jià)一直很讓人心疼。不過好在今年洛陽樓市調(diào)控再加碼，政策一出樓市果然稍許”降溫”，房價(jià)也開始往下慢慢地降了下來，從上圖，我們也可以看出洛陽新房上漲趨勢已經(jīng)被抑制住了，二手價(jià)格也趨于平穩(wěn)了。小編認(rèn)為2018年洛陽房價(jià)也將保持這樣的趨勢，暴跌是不大可能的，小幅度下跌還是比較現(xiàn)實(shí)的。畢竟伴隨著多座高架、大橋的通車，地鐵的修建、高速公路、機(jī)場的擴(kuò)建，洛陽將迎來翻天覆地的變化，交通改善，新增商圈，規(guī)劃給力，多項(xiàng)重點(diǎn)工程火力全開……，或許三年后的洛陽，會(huì)讓你高攀不起!

　　洛陽房價(jià)走勢

　　洛陽03月新房均價(jià) 7158 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 0.24%

　　洛陽02月新房均價(jià) 7141 元/m2

　　洛陽當(dāng)前在售樓盤 111 個(gè)

　　洛龍區(qū)房價(jià)走勢

　　澗西區(qū)房價(jià)走勢

　　西工區(qū)房價(jià)走勢

　　瀍河區(qū)房價(jià)走勢

　　老城區(qū)房價(jià)走勢

　　伊濱區(qū)房價(jià)走勢

　　高新技術(shù)開發(fā)區(qū)房價(jià)走勢

　　洛陽2018房價(jià)走勢預(yù)測

　　具體到底是什么推動(dòng)了洛陽這個(gè)連三線都排不上的城市，房價(jià)如此逆勢上升呢?小編認(rèn)為有以下四個(gè)方面：

　　1、鄭州限購后的溢出效應(yīng)

　　鄭州樓市在2016年漲幅全國靠前，這已經(jīng)是有目共睹，自鄭州限購后，省內(nèi)的炒房客開始往周邊城市延伸，這對洛陽房價(jià)的提升有相對推動(dòng)作用。

　　2、自貿(mào)區(qū)概念

　　今年4月1日，河南自貿(mào)區(qū)洛陽片區(qū)正式掛牌成立，自此，拉開了洛陽尤其是高新區(qū)、洛龍區(qū)房價(jià)的上漲之路，而自貿(mào)區(qū)的成立對洛陽究竟有多大的利好，自貿(mào)區(qū)的利好足不足以支持洛陽房價(jià)的上漲呢?小編對此還是持保留意見，一到兩年后即可見分曉。

　　3、修建地鐵

　　而自去年8月國家發(fā)改委正式行文批復(fù)以來，洛陽地鐵開始了有條不紊的一期建設(shè)施工。洛陽地鐵總規(guī)劃4條線路，總長105公里，總投資將近800億元。其中地鐵一期規(guī)劃修建1號線與2號線兩條地鐵線路，總長42公里，投資近310億元人民幣。

　　地鐵的建設(shè)確實(shí)對洛陽房價(jià)起了推波助瀾的作用，小編認(rèn)為，地鐵的修通肯定會(huì)帶動(dòng)房價(jià)的上漲，但是洛陽的這波上漲，漲幅太大，已經(jīng)把地鐵修通后的利好透支殆盡了。

　　4、投機(jī)炒房的疊加作用

　　像洛陽這樣的旅游城市，具有天然的炒房優(yōu)勢，炒房投機(jī)者怎么可能錯(cuò)過呢?從過去的經(jīng)驗(yàn)看，任何一個(gè)市場一旦有投資者進(jìn)入，推高房價(jià)是必然的結(jié)果。而上半年洛龍區(qū)某些樓盤外地人購房的比例曾一度超過50%。但是隨著首付比例和利率的提高，炒房的成本的逐步，洛陽的炒房客已經(jīng)撤退殆盡。

　　在小編看來，一個(gè)城市的房價(jià)是否會(huì)持續(xù)上漲，主要看人口的是否增長，而洛陽的人口、資源仍然受到鄭州的虹吸效應(yīng)。從小學(xué)生數(shù)量來看，洛陽從2010年63.95萬人下降到58.28萬人。雖然總體上看，受中國計(jì)劃生育制度影響，各城市小學(xué)生數(shù)量下降是常態(tài)，但河南人口極多，鄭州、南陽等城市小學(xué)生數(shù)量還在上升，而唯獨(dú)洛陽小學(xué)生數(shù)量是下降的，這說明洛陽是一個(gè)資源與人才流出的城市。

　　所以無論是內(nèi)生的因素還是外在因素，洛陽此輪的房價(jià)上漲都不可能再繼續(xù)下去，10月18日，習(xí)大大又再次重申了“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，這個(gè)定位之后，會(huì)場響起熱烈掌聲。說明在相當(dāng)大程度上，這一主旨精神在中央到地方，已經(jīng)徹底完成了共識和統(tǒng)一。小編甚至覺得，對于投資性、投機(jī)性購房，除了“抑制”、“遏制”之外，甚至?xí)霈F(xiàn)“打擊”的可能性。

　　隨著全國50城開啟“限售”打擊炒房政策，房地產(chǎn)的調(diào)控作用也已經(jīng)向三四線城市蔓延。而銀行對于首套房利率的不斷上浮，無論是炒房者還是剛需買房的成本都大大加重了，所以，沒有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的洛陽的房價(jià)已經(jīng)觸頂了。

　　近日國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆表示，房地產(chǎn)長效機(jī)制將會(huì)適時(shí)推出，也可以看出國家對于維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的決心和力度。

　　小編不止一次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)原有的格局正在被打破，新的格局也正在加速建立，如果還一直沿用過去的眼光和經(jīng)驗(yàn)看當(dāng)下的房地產(chǎn)市場勢必會(huì)付出慘重的代價(jià)，雖然洛陽等三四線城市的房價(jià)確實(shí)已經(jīng)上升了，但是也只是新房市場的畸形現(xiàn)象，真正體現(xiàn)市場真實(shí)情況的二手房市場卻基本沒有發(fā)育，這更加說明了洛陽升值的房子有價(jià)無市的，這樣的市場是極不正常的。相信等到這波潮水退去，洛陽的炒房者和開發(fā)商都會(huì)后悔現(xiàn)在行為的。

　　我們先來看下，洛陽新樓盤的價(jià)格分布表，來看看2018年房價(jià)你是否能夠承受的起。洛龍區(qū)基本上10000-20000元/㎡的占比是最大的，也就是說2018年洛龍區(qū)均價(jià)在1萬+，其他幾個(gè)區(qū)域基本上都是在5000-10000元/㎡，基本現(xiàn)在綜合看這幾個(gè)城區(qū)都在6千+，局部破萬，但是到1萬的門檻還有很遠(yuǎn)，上漲的空間是很大的，到達(dá)8千+也是可能得。從目前的新盤房價(jià)分布來看，洛陽2018年均價(jià)破8千還是很有可能得。當(dāng)然也不乏出臺些政策來壓制，如果真是這樣，那剛需們就得抓緊上車了!

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