年后東莞房?jī)r(jià)持續(xù)走低 2018年?yáng)|莞房?jī)r(jià)下跌不可避免 最新東莞房?jī)r(jià)均價(jià)

• 2018年3月9日 zengpingping來(lái)源：南方都市報(bào) 872 54
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  2018-2023年中國(guó)園林工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

東莞的樓市反應(yīng)則稍微遲緩，供需放緩。

2月春節(jié)過(guò)后，市民紛紛開(kāi)工，迎接新一年的事業(yè)沖刺。然而，東莞的樓市反應(yīng)則稍微遲緩，供需放緩。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年2月東莞新建商品住宅供應(yīng)約17 .6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少51%;而成交量方面，2月新建商品住宅簽約面積達(dá)13 .0萬(wàn)㎡，環(huán)比減少69%。合富研究院表示，節(jié)后成交量已經(jīng)逐漸回復(fù)，但是新增供應(yīng)量仍待復(fù)蘇。隨著開(kāi)發(fā)商陸續(xù)開(kāi)工，籌劃全年的銷售目標(biāo)沖擊計(jì)劃，東莞3月將迎來(lái)“小陽(yáng)春”。

供需環(huán)比雙雙下滑 總體供大于求

東莞新建商品住宅的供應(yīng)和需求均呈現(xiàn)環(huán)比下滑趨勢(shì)，減少近五成。合富研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年2月東莞新建商品住宅供應(yīng)約17 .6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少51%;而成交量方面，2月新建商品住宅簽約面積達(dá)13 .0萬(wàn)㎡，環(huán)比減少69%。

合富研究大數(shù)據(jù)顯示，自2月第二周開(kāi)始，東莞已經(jīng)連續(xù)3周實(shí)現(xiàn)零新增供應(yīng)狀態(tài)，以消化存貨為主，預(yù)計(jì)3月將會(huì)迎來(lái)供應(yīng)小高潮。而在成交量方面，假期過(guò)后，市民的看房熱情正在持續(xù)回升，以沙田、石碣、麻涌三地為主力，拉動(dòng)市場(chǎng)回暖。

在庫(kù)存方面，截至今年2月底，東莞一手住宅庫(kù)存面積約498萬(wàn)㎡，同比增加29%，成為2015年6月以來(lái)最高。按照6個(gè)月平均數(shù)，去庫(kù)存時(shí)間計(jì)算，新建商品住宅的消化周期為10 .1個(gè)月。整體來(lái)看，2018年，東莞的樓市逐步呈現(xiàn)供大于求的趨勢(shì)，去庫(kù)存壓力正在上升。

房?jī)r(jià)連續(xù)10個(gè)月維持在1.68萬(wàn)元/㎡

從房?jī)r(jià)方面來(lái)看，東莞2月新建商品住宅簽約均價(jià)為16793元/㎡，比1月簽約均價(jià)僅下降3元/㎡。而與往年相比，東莞的房?jī)r(jià)則創(chuàng)下3年來(lái)漲幅最低的記錄。合富大數(shù)據(jù)顯示，2016年?yáng)|莞房?jī)r(jià)同比漲幅為28.6%，2017年同比漲幅37.3%，而2018年同比漲幅僅為8%。由此可見(jiàn)，調(diào)控效果顯著，已經(jīng)告別東莞“房?jī)r(jià)暴漲”時(shí)代，趨于理性發(fā)展。

合富研究院表示，東莞每月房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月穩(wěn)定在1.68萬(wàn)元/㎡。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，2018年?yáng)|莞樓市嚴(yán)調(diào)將持續(xù)，預(yù)計(jì)剩下的3-12月每月房?jī)r(jià)將持續(xù)穩(wěn)定在1.68萬(wàn)元上下。

區(qū)域

市區(qū)是主力 臨深片區(qū)去庫(kù)存壓力大

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，麻涌、石碣、沙田、東城、清溪入圍2月全市成交套數(shù)前五榜單。隨著六大片區(qū)的劃分和規(guī)劃，購(gòu)房者對(duì)于泛市區(qū)的樓市產(chǎn)品認(rèn)可度越來(lái)越高。從區(qū)域來(lái)看，東城、、石碣已經(jīng)連續(xù)近5個(gè)月登上全市成交量前五的榜單，簽約套數(shù)為111套，僅次于麻涌。從庫(kù)存來(lái)看，東城區(qū)的去庫(kù)存周期較短，僅為3個(gè)月，其次是石碣，僅為4個(gè)月。對(duì)此，合富研究院表示，隨著東莞市區(qū)城市配套的完善，城市中心的吸引力增強(qiáng)，市區(qū)以及泛市區(qū)地區(qū)成為熱門置業(yè)地。

然而，臨深片區(qū)的樓市則依然不太樂(lè)觀。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，臨深片僅有清溪的住宅成交量入圍全市前五名，成交套數(shù)為62套。合富研究院表示，從庫(kù)存去化周期來(lái)看，臨深片的去化周期較長(zhǎng)，從現(xiàn)有成交量來(lái)看，像塘廈和長(zhǎng)安鎮(zhèn)，其去化周期甚至達(dá)到47-48個(gè)月。

后市預(yù)測(cè)

自住型購(gòu)房者將是市場(chǎng)主流

“從近兩周的成交量來(lái)看，東莞樓市將有望迎來(lái)3月‘ 小陽(yáng)春’，市民看房熱情正在回升?！焙细谎芯吭罕硎?。

節(jié)后，全國(guó)各地的房貸利率也呈現(xiàn)了再度上浮的趨勢(shì)。據(jù)悉，東莞首套房房貸利率普遍上浮15%-20%。對(duì)此，合富研究院分析，銀行利率上調(diào)和市場(chǎng)貸款收緊的原因并不是看空房產(chǎn)市場(chǎng)，而是適度從嚴(yán)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

在這種趨勢(shì)下，中原戰(zhàn)略研究中心車德銳也在公開(kāi)場(chǎng)合表示，當(dāng)下以“買房投資升值”來(lái)作為賣點(diǎn)的營(yíng)銷策略已經(jīng)落伍了。當(dāng)下，東莞的購(gòu)房群體主要還是以自住需求為主。因而，開(kāi)發(fā)商更需要專注于對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量和配套的開(kāi)發(fā)，快速轉(zhuǎn)變思路。

數(shù)據(jù)來(lái)源：合富研究院

采寫/數(shù)據(jù)整理：

南都記者 史曉然

實(shí)習(xí)生 李芷琪 劉紫媚

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