香港房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 2018年香港房?jī)r(jià)依然看漲不會(huì)暴跌

• 2018年3月15日 ZhouXun來(lái)源：東地產(chǎn) 1077 69
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  2018-2023年建筑檢測(cè)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著建筑檢測(cè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的建筑檢測(cè)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

展望2018年，多家機(jī)構(gòu)對(duì)于香港房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)依然看漲。

受到需求殷切、供應(yīng)短缺及經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健支持購(gòu)買力等利好因素所主導(dǎo)，香港樓價(jià)展現(xiàn)出最長(zhǎng)升浪。展望2018年，多家機(jī)構(gòu)對(duì)于香港房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)依然看漲。

房?jī)r(jià)連升20個(gè)月

良好經(jīng)濟(jì)基調(diào)，包括股市暢旺帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)、失業(yè)率創(chuàng)歷來(lái)新低、政府預(yù)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較高，加上房屋供不應(yīng)求這項(xiàng)重要因素，為購(gòu)買力及樓價(jià)升勢(shì)帶來(lái)強(qiáng)勁的支持。戴德梁行大中華區(qū)副總裁及大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示，2017年兩度誕生住宅地王，可見發(fā)展商在天價(jià)投下優(yōu)質(zhì)地皮的同時(shí)，亦是對(duì)樓市前景投下了信心一票。

高力國(guó)際亞洲區(qū)估價(jià)及咨詢服務(wù)部副常務(wù)董事張翹楚香港新聞中心表示，“我們的行政長(zhǎng)官是在7月更替，很多市民擔(dān)心新班子上場(chǎng)，房屋政策會(huì)有所變更，但其后看到新長(zhǎng)官都是為此以往的短、中長(zhǎng)線的房屋政策，中間還多了一層新的置業(yè)階梯，鼓勵(lì)資助房屋居民購(gòu)置補(bǔ)貼房屋，但總體供應(yīng)量未有明顯增加?？傮w而言，政府的造地時(shí)間表沒有太大變化，新市鎮(zhèn)發(fā)展也遇到很多反對(duì)聲音，導(dǎo)致房屋供應(yīng)只能循序漸進(jìn)式增長(zhǎng)，要彌補(bǔ)在金融風(fēng)暴跟沙士時(shí)的土地供應(yīng)不足依然困難，因此市民看到政策不變下，房?jī)r(jià)也難在短期調(diào)整下，變得更進(jìn)取入市，而造成房?jī)r(jià)在2017年下半年上漲得更快。”

本地買家仍是主流

對(duì)于此前傳言海外人士在香港買房貸不到款，張翹楚表示，非本地居民不是不能貸款，只是若購(gòu)房資金來(lái)自非香港地區(qū)，貸款的成數(shù)只有物業(yè)價(jià)值的四成，比香港居民首套房的五成貸款更低。但很多開發(fā)商都愿意提供首貸或二貸，因此非香港居民也不能說(shuō)無(wú)法貸款。還有若購(gòu)置空殼公司持有的物業(yè)，非香港居民跟香港居民的稅款都非常低，只是股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額的0.2%加港元5塊而已，還有很多銀行也愿意提供購(gòu)置股權(quán)的貸款，當(dāng)然審批要看申請(qǐng)者財(cái)務(wù)狀況。不過，就當(dāng)前市場(chǎng)而言，本地人士依然是香港住宅物業(yè)的主流買家，大部分依然是以剛性需求為主，非本地買家不足兩成，對(duì)整體影響不大。

據(jù)悉，過去一年，由于需求始終強(qiáng)勁及市場(chǎng)氣氛熾熱，香港二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)較大上漲。截至去年12月初，部分屋苑例如沙田第一城及貝沙灣的價(jià)格已自年初上升約20%。

張翹楚指出，2017年全年香港二手房?jī)r(jià)漲了約14%，當(dāng)然受惠于一手房交投熾熱與一手房樓價(jià)屢創(chuàng)新高有關(guān)。其中，港島西區(qū)受惠于港島線于2015年3月開通后，樓價(jià)一直領(lǐng)漲，但反之，在2016年年底才開通的南港島線附近的屋苑升幅就跑輸大市，可能是南區(qū)密度較低，屋苑樓齡較舊，新盤也不多，因此未能完全反映南港島線的價(jià)值。

他認(rèn)為，今年的投資重點(diǎn)依然是選房?jī)r(jià)基數(shù)底的地區(qū)，比如香港新界西北區(qū)的天水圍或有新的辦公群組落成，并帶動(dòng)住房需求的地區(qū)，如港島東的太古城與沙中線沿線的地區(qū)，如何文田、啟德、土瓜灣、大圍、灣仔等等。

整體升幅預(yù)計(jì)10%

至于2018年全年預(yù)測(cè)，他同樣看漲，“整體升幅預(yù)計(jì)在10%左右，3000-5000萬(wàn)豪宅升幅會(huì)較慢，約4-5%，與以往相若。但超級(jí)豪宅，如3-10億以上的物業(yè)有機(jī)會(huì)再有突破，以往曾經(jīng)一年升20-30%，始終這類物業(yè)在香港地小(能開發(fā)和已開發(fā)土地不足30%)人多的地方只會(huì)買小見小?！?/p>

一手住宅成交占比增加但一手成交未能反映買家的真正實(shí)力、未來(lái)的加息將削弱市民的負(fù)擔(dān)能力，以及樓市熾熱本身亦可被視為風(fēng)險(xiǎn)之一。不過，陶汝鴻認(rèn)為，目前市況仍以正面因素占上風(fēng)，因此，他預(yù)料在多項(xiàng)利好因素支持下，2018年上半年香港樓價(jià)仍可看升10%。

中原地產(chǎn)此前在香港舉行的樓市預(yù)測(cè)會(huì)上亦表示，預(yù)計(jì)2018年香港樓市升勢(shì)持續(xù)，整體樓宇買賣成交量可達(dá)到9萬(wàn)宗，成交總值8000億港元。而2017年的數(shù)據(jù)為8.4萬(wàn)宗，總值6900億港元。

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