2018年蘭州房價將暴漲 蘭州房價走勢預(yù)測 蘭州房價多少錢一平

• 2018年3月22日 zengpingping來源：股城網(wǎng) 1148 74
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  住宅行業(yè)研究報告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對住宅行業(yè)進行細(xì)化分析，重點企業(yè)狀況等...

蘭州房價走勢最新消息：蘭州限購松綁房價會暴漲嗎?

蘭州房價走勢最新消息：蘭州限購松綁房價會暴漲嗎?

近日，蘭州限購松綁一事引起不少關(guān)注。盡管是針對部分區(qū)域住房限購松綁，但外界依然會認(rèn)為，此舉會影響當(dāng)?shù)氐姆績r。限購松綁后，蘭州房價會暴漲嗎?在調(diào)控越來越嚴(yán)厲的今天，蘭州為何要限購松綁呢?

1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》(以下簡稱《通知》)，對現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行調(diào)整，對部分區(qū)域取消限購，進一步強化價格備案制度，同時對核心區(qū)的住房開始實施3年期限的限售政策，并于2018年1月8日起正式實施。

對于限購松綁的原因，蘭州市有關(guān)方稱，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。

蘭州限購松綁，那么蘭州房價會暴漲嗎?一些業(yè)內(nèi)人士接受采訪時認(rèn)為不會。他們認(rèn)為，蘭州市此次調(diào)控政策中進一步強化的價格備案和主城區(qū)大部分區(qū)域限售等內(nèi)容政策，成為控制房價過快上漲的雙重“緊箍咒”。

2月份蘭州房價延續(xù)了此前的穩(wěn)步上漲態(tài)勢。新建商品住宅環(huán)、同比上漲分別為0.5%、5.8%，與1月份相比，漲幅進一步擴大。同時，記者梳理發(fā)現(xiàn)，這也是蘭州新房價格連續(xù)6個月環(huán)比上漲。同比方面，則創(chuàng)下了2016年以來的最高漲幅。

具體來看，新建商品住房中，144平方米及以上的住房環(huán)比漲幅最大，上漲0.6%;90平方米以下則同比漲幅最大，上漲6.4%;90平方米—144平方米之間的新建商品住房環(huán)、同比則分別上漲0.5%和6.0%。易居研究院研究員嚴(yán)躍進表示，蘭州2月份新房價格上漲有所擴大，與春節(jié)期間房地產(chǎn)市場交易波動有關(guān)，這與全國二、三線城市房價普遍上漲基本一致。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，目前在一線城市的房價進入下行通道的同時，一些有產(chǎn)業(yè)集群、發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘谐蔀槲丝诘男聟^(qū)域，房價保持上行。蘭州作為省會城市，現(xiàn)階段庫存量仍存在不足的情況，加之蘭州現(xiàn)階段市場需求量仍然較大，短時間內(nèi)仍將維持穩(wěn)定微漲態(tài)勢。

3二手房有所降溫144平米以上環(huán)比持平

根據(jù)數(shù)據(jù)，2月份受新建住房價格向上波動的影響，蘭州的二手房價格也呈現(xiàn)出同、環(huán)比“雙漲”的態(tài)勢。但相較于上月，二手房住宅價格則明顯有降溫的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2月份蘭州二手住宅環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.8%，較上月環(huán)比上漲0.7、同比上漲3.5%，環(huán)比漲幅進一步縮窄。

據(jù)記者了解，2月份蘭州二手房的交易量同樣印證了二手住宅降溫的事實。據(jù)嘉峪關(guān)路一家房屋中介的工作人員介紹，受春節(jié)影響，整個2月份二手房交易都略顯冷清。而根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，144平方米以上的二手住宅降溫最為明顯，價格環(huán)比持平。而90平方米以下的小戶型則更受市場追捧，價格環(huán)比上漲0.4%。

蘭州市此次出臺的調(diào)控政策還對在主城區(qū)四個區(qū)大部分范圍內(nèi)的住房實施了限售。在這些區(qū)域內(nèi)買房，不管是新房還是二手房，都要從取得不動產(chǎn)權(quán)證書登記簿日期滿三年，方才能上市交易。

值得關(guān)注的是，蘭州樓市的“限售”區(qū)域要遠大于“限購”范圍，也就是說，蘭州市許多區(qū)域?qū)ⅰ安幌拶彽奘邸?。蘭州市同時還進一步強化了新房價格備案制度，明碼標(biāo)價、“一套一標(biāo)”和“一價清”等制度將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房企的實際銷售價格不得高于備案價格。房價“透明化”有效遏制了許多開發(fā)商的跟風(fēng)漲價。

所以在此次蘭州市限購“松綁”政策中，這些城郊區(qū)域取消限購，就是突出“因區(qū)施策、精準(zhǔn)調(diào)控”的特點，房價并不會隨著限購取消而出現(xiàn)大漲的情況。

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