2018年溫州房?jī)r(jià)暴跌 最新溫州房?jī)r(jià)走勢(shì) 溫州房?jī)r(jià)均價(jià)統(tǒng)計(jì)

• 2018年3月22日 zengpingping來源：溫州商報(bào) 1299 85
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

伴隨2017年全國(guó)房?jī)r(jià)的迅猛走高，溫州各大板塊的房?jī)r(jià)也一路看漲。

伴隨2017年全國(guó)房?jī)r(jià)的迅猛走高，溫州各大板塊的房?jī)r(jià)也一路看漲。對(duì)于老城區(qū)、濱江、學(xué)院板塊而言，3字頭頻頻出現(xiàn)，再看樂清市區(qū)與龍灣的中心區(qū)，均價(jià)也從年前的15000元/㎡上漲到約20000元/㎡。這些價(jià)格攀升的領(lǐng)頭羊，其實(shí)一定程度上將未來的預(yù)期進(jìn)行了透支，短短幾年內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)收益。

2月份，正值傳統(tǒng)春節(jié)期間，溫州樓市成交量波瀾不驚，土地市場(chǎng)、商品房和二手房成交數(shù)據(jù)不溫不火。其中，2月份商品房成交3988套，環(huán)比下跌33.9%，全市經(jīng)營(yíng)性土地成交7宗，市區(qū)二手房市場(chǎng)依然不樂觀，僅住宅交易1226套，交易總面積約11.06萬㎡。

商品房成交總量下降三成

據(jù)市住建委房管局商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2月份，全市共有32個(gè)項(xiàng)目開盤，全市商品房(包含住宅、辦公用房、商鋪、寫字樓、成套住宅和地下車庫等)總成交3988套，環(huán)比下跌33.9%，成交總面積460917㎡，環(huán)比下跌33.7%。其中，住宅成交2893套，占總量的73%，成交總面積380178㎡，其中144㎡以下的普通住宅，總成交2265套，成交面積269767㎡。

2月份，全市開盤項(xiàng)目最多的區(qū)域是平陽縣，有7個(gè)項(xiàng)目開盤，其次是樂清市，有6個(gè)項(xiàng)目開盤，瑞安和泰順各有4個(gè)，蒼南和永嘉各3個(gè)開盤，文成有兩個(gè)新項(xiàng)目開盤。2月份，鹿城、龍灣、甌海三區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積80100㎡，實(shí)際成交517套，69000㎡，新房供銷比1.16：1。其中，鹿城區(qū)成交135套，共18800㎡;甌海區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積63700㎡，實(shí)際成交261套，共34100㎡。浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、洞頭區(qū)和龍灣區(qū)暫無新盤上市，龍灣區(qū)銷售119套住宅，共15900㎡。

據(jù)部分樓盤預(yù)售數(shù)據(jù)表明，2月全市共開樓盤32次(不含車位、拍賣房源及少量剩余房源數(shù)據(jù))，其中春節(jié)年前，全市9個(gè)區(qū)域共計(jì)開盤26次。甌海的萬科碧桂園·西江月新盤入市，一期預(yù)售范圍為3、4、8、12幢樓，批準(zhǔn)預(yù)售的住宅面積30749.94㎡，共206套。截至記者發(fā)稿時(shí)，已認(rèn)購(gòu)房源156套。龍灣的奧體城商業(yè)推出128套，總建筑面積14165㎡，預(yù)售單價(jià)33036 元。

另外，永嘉宏地·東甌壹號(hào)、碧桂園·城央壹品、樂清富力·中央公園、平陽德信陽光城·君宸府、蒼南銀和·中央公園等新住宅項(xiàng)目入市，給樓市帶來了新鮮血液。

從區(qū)域成交排行榜來看，永嘉縣總成交732套，躋身榜首;樂清市緊隨其后，總成交715套;甌海區(qū)總成交586套。永嘉中梁·壹號(hào)院項(xiàng)目，上月成交272套房源，奪得區(qū)域銷冠。據(jù)悉，該項(xiàng)目首次開盤12幢提供住宅492套，截至當(dāng)前，去化率達(dá)77%。永嘉另一上榜項(xiàng)目碧桂園·城央壹品，2月13日首次開盤，一期預(yù)售1幢、3幢、7幢、9幢、10幢、11幢共6幢住宅商品房，共計(jì)292套房源，去化率超過6成。泰順2月份有兩盤上榜，除了老盤華鴻·中心廣場(chǎng)以外，新品華鴻·萬墅于2月7日首次開盤，提供253套房源，預(yù)售單價(jià)10518元，當(dāng)月去化率接近8成。另外，該項(xiàng)目二期房源，于3月3日開盤，推出7#、8#、10#、11#、14#樓，共計(jì)127套房源。甌海區(qū)有三盤上榜，除了商業(yè)大象城之外，住宅項(xiàng)目有德信·時(shí)代公園、大發(fā)·融悅東方，2月份分別成交106套、100套。

節(jié)后交易量恢復(fù)正常

從月銷售數(shù)據(jù)對(duì)比可以看出，2月初，全市新盤交易量日均超過150套，春節(jié)期間交易起伏較大，2月12日至18日，正值傳統(tǒng)春節(jié)假期，樓市成交相應(yīng)減少。2月19日后連續(xù)三天，日均交易量還不足50套，2月22日開始，新房交易量有所恢復(fù)，每日成交備案套數(shù)超過100套，2月27日和28日出現(xiàn)節(jié)后高峰，分別成交了356套和352套。

2月份，也有三個(gè)區(qū)域，出現(xiàn)增長(zhǎng)，分別是樂清市環(huán)比上漲4.99%，永嘉縣環(huán)比上漲113.41%，泰順縣環(huán)比上漲43.68%。成交量上漲，與大量新盤入市和當(dāng)?shù)厝朔掂l(xiāng)購(gòu)房有關(guān)，隨著新盤房源量的減少，接下來成交態(tài)勢(shì)將會(huì)趨向平穩(wěn)。

3月上旬，全市僅5個(gè)項(xiàng)目開盤，包括宏地·南塘府(二期)、新鴻·國(guó)悅府、平陽德信陽光城·君宸府(二期)、香湖灣和泰順華鴻·萬墅(二期)等，將提供698套房源供市民選擇，總建筑面積125406㎡。

合景富泰首次入溫拿地

大量庫存去化，土地市場(chǎng)補(bǔ)倉(cāng)，全國(guó)房企大牌合景富泰首次進(jìn)駐溫州，以12.945億元競(jìng)得蒼南縣城新區(qū)39-2-1地塊74畝國(guó)有土地開發(fā)權(quán)，樓面單價(jià)11445元。時(shí)代大地、嘉華和銘鼎置業(yè)等本土知名房企頻頻在郊縣拿地，6個(gè)公司和個(gè)人共斥資23.18億元，共競(jìng)得260畝土地，將新建物業(yè)約40萬㎡。

二手房交易量持續(xù)下滑

去年，我市大拆大整，大量拆遷戶入市購(gòu)房，二手房交易量創(chuàng)下歷年新高。新年，房產(chǎn)新政疊加效應(yīng)出現(xiàn)，市區(qū)二手房產(chǎn)交易持續(xù)下滑，2月份共成交1126套11.26萬㎡，其中，鹿城區(qū)成交量最大，成交921套79300㎡，甌海區(qū)成交205套22100㎡，龍灣區(qū)成交81套8700㎡，浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)不足10套，這種格局，隨著片區(qū)配套建設(shè)的整體推進(jìn)，將有所改變。

商報(bào)記者 譚亞林

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