2018-2023年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...
近日，安徽省阜陽市阜南縣出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（試行）》，其中對二套房、三套房進(jìn)行了限售規(guī)定，為阜陽市首例。
阜南縣樓市新規(guī)，第三套房5年內(nèi)不得交易。
近日，安徽省阜陽市阜南縣出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（試行）》，其中對二套房、三套房進(jìn)行了限售規(guī)定，為阜陽市首例。《意見》引起多方關(guān)注，對于阜南縣房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，有著非常重要的意義。
限售：第二套房最多8年內(nèi)不得交易
按照《意見》，縣發(fā)改委、國土局、規(guī)劃局、住建局、房產(chǎn)局、市場監(jiān)管局等要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)價格行為實行聯(lián)動監(jiān)管。
房屋銷售成交價格不得超過發(fā)改部門備案價格。否則，房產(chǎn)局不予辦理《商品房買賣合同》備案。
由阜南縣人民銀行牽頭協(xié)調(diào)各商業(yè)銀行，制定相應(yīng)措施，對購買第二套、第三套住房的家庭，加強(qiáng)購房信貸管控力度，以扶持剛性購房需求。
此外，嚴(yán)格控制投機(jī)性炒房。阜南縣居民在縣里名下已有二套住房，購買第三套（及以上）商品住房后5年內(nèi)不得上市交易，非阜南縣戶籍居民在縣里名下已有一套住房，購買第二套（及以上）商品住房后8年內(nèi)不得上市交易，起始時間以購房人繳納契稅時間為準(zhǔn)。
嚴(yán)查：捂盤惜售、炒賣房號、捆綁銷售
《意見》稱，各部門將嚴(yán)查九類違規(guī)行為：自商品房批準(zhǔn)銷（預(yù)）售之日起，未在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價銷售的；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價格不是實際成交價的；以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)的；捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格的等。
此外，按照《意見》，各開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證前，必須選擇商業(yè)銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，所有購房款必須全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶。未取得預(yù)售許可證的商品房項目，不得以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、投資理財、發(fā)放VIP卡和入會等方式向買受人變相歸集購房款、定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。
解讀：力度大、范圍廣、限制時間長
據(jù)了解，目前安徽省僅蕪湖、六安出臺了限售政策，均為新購買的商品住宅須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓。對比可發(fā)現(xiàn)，阜南本次調(diào)控的政策力度更大、范圍更廣，不僅限制時間延長，對購房群體也作出了更細(xì)的劃分。
“出臺《意見》的目的是認(rèn)真落實習(xí)總書記在十九大報告中強(qiáng)調(diào)的‘堅持房子是用來住的、不是用來炒的’精神，合理引導(dǎo)住房需求，強(qiáng)化全縣房地產(chǎn)市場監(jiān)管，切實保障廣大購房群眾的合法權(quán)益?！备纺峡h房地產(chǎn)管理局有關(guān)工作人員說。
“此次阜南縣嚴(yán)控二套房、三套房上市交易年限，在全市還是首例?！笔蟹康禺a(chǎn)管理局市場監(jiān)管科的工作人員介紹。目前，“炒房”現(xiàn)象在我市并不十分突出，倒是隨著城市框架的拉大征遷戶增多，剛需性購房占主流。
目前，該局正在約談一些熱銷樓盤的負(fù)責(zé)人，要求他們規(guī)范經(jīng)營行為；要求落實房價備案，價格不得高于2016年均價；與市住房公積金管理中心聯(lián)手維護(hù)中低收入者購房時的合法權(quán)益等。
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