2018年廣州市公租房細(xì)則解讀_具體是保障哪些對(duì)象呢以及申請(qǐng)流程

• 2018年3月24日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 375 17
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

近日，廣州市政府下發(fā)了修訂版的新《細(xì)則》，據(jù)記者了解，新《細(xì)則》擴(kuò)大了保障對(duì)象范圍，戶籍家庭公共租賃住房申請(qǐng)、審查的范圍從低收入住房困難家庭擴(kuò)大至中等偏下收入住房困難家庭。

　　2018年廣州市公租房細(xì)則解讀：擴(kuò)大了保障對(duì)象范圍

　　保障范圍更大：年人均收入不高于29434元戶籍家庭可申請(qǐng)

　　《廣州市公共租賃住房保障辦法》(穗府辦規(guī)〔2016〕9號(hào)，以下簡稱《公租房辦法》)將戶籍家庭公共租賃住房保障范圍從低收入住房困難家庭擴(kuò)大至中等偏下收入住房困難家庭，因此《實(shí)施細(xì)則》將戶籍家庭公共租賃住房申請(qǐng)、審查的范圍也相應(yīng)從低收入住房困難家庭擴(kuò)大至中等偏下收入住房困難家庭。

　　在此之前，戶籍家庭申請(qǐng)公租房的的門檻為年人均可支配收入不高于20663元，新《細(xì)則》將這一數(shù)字提高了8771元，根據(jù)新《細(xì)則》，年人均可支配收入不高于29434元的戶籍家庭均可申請(qǐng)公租房，擴(kuò)大了公租房的保障范圍。

　　公示更久：街道公示時(shí)間延長至20天

　　新《細(xì)則》還延長了公共租賃住房申請(qǐng)、審查時(shí)街道辦事處(鎮(zhèn)政府)、市住房保障部門公示時(shí)間，公示時(shí)間為20天。

　　據(jù)記者了解，根據(jù)去年下發(fā)《廣州市公共租賃住房保障辦法》(穗府辦規(guī)〔2016〕9號(hào)，以下簡稱《公租房辦法》)第二十五條、二十七條規(guī)定“街道辦事處(鎮(zhèn)政府)應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人的戶籍、家庭人員結(jié)構(gòu)、婚育狀況等進(jìn)行初審并在申請(qǐng)受理所在地公示，公示時(shí)間不少于20日”;“市住房保障部門將復(fù)核合格的申請(qǐng)對(duì)象情況在市政府部門網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于20日”。因此，新《細(xì)則》將街道辦事處(鎮(zhèn)政府)、市住房保障部門公示時(shí)間由原來的5日延長至20日。

　　補(bǔ)貼更民生：雙特困家庭輪候公租房，每月有補(bǔ)貼

　　為了保障雙特困家庭的生活，新《細(xì)則》規(guī)定在輪候公租房分配期間，民政部門認(rèn)定的雙特困家庭將領(lǐng)取相應(yīng)補(bǔ)貼。

　　根據(jù)《公租房辦法》第二十七條第二款規(guī)定“民政部門認(rèn)定的低保、低收入或市總工會(huì)認(rèn)定的特困職工住房困難家庭(稱雙特困家庭)輪候公共租賃住房的，可自獲得公共租賃住房保障資格進(jìn)入輪候冊(cè)的次月起領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼，至簽訂公共租賃住房租賃合同的次月為止”。因此，新《細(xì)則》也相應(yīng)增加了輪候期間雙特困家庭領(lǐng)取補(bǔ)貼的規(guī)定。

　　據(jù)了解，補(bǔ)貼數(shù)額由雙特困家庭的人口、收入等各方面條件決定，以三人戶家庭為例，最低的租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為877.5元/戶，最高為1608.8元/戶。

　　審查期更長：公租房資格審查期限延為5年

　　《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》及《公租房辦法》規(guī)定，公共租賃住房租賃合同期限為5年，因此新《細(xì)則》將審查、期滿審核的期限延長至5年。

　　記者了解到，延長公共租賃住房的審查期限，一方面能夠?yàn)楸Ｕ霞彝ヌ峁┹^為穩(wěn)定的生活空間，便于其逐步積累家庭財(cái)富，逐漸擺脫貧困，退出住房保障，另一方面可有效降低市、區(qū)政府部門行政成本。

　　申請(qǐng)更方便：5年內(nèi)有過房屋交易也可申請(qǐng)

　　新《細(xì)則》不再對(duì)公共租賃住房申請(qǐng)者5年內(nèi)房產(chǎn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行限制，也就是說5年內(nèi)有過房屋買賣的市民，也可以申請(qǐng)公租房。

　　據(jù)記者了解，原《細(xì)則》規(guī)定“對(duì)申請(qǐng)對(duì)象因重大疾病等原因造成經(jīng)濟(jì)條件特別困難，在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(不含轉(zhuǎn)移給直系親屬及兄弟姐妹)，現(xiàn)需申請(qǐng)公共租賃住房保障的，應(yīng)提供二級(jí)以上(含二級(jí))醫(yī)院?？漆t(yī)生診斷證明及住院病歷、醫(yī)療費(fèi)支付憑證等相關(guān)證明材料復(fù)印件”，而去年修訂后出臺(tái)的《公租房辦法》未對(duì)5年內(nèi)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行限制，因此，新《細(xì)則》也不再要求公租房申請(qǐng)人提交“申請(qǐng)之日前5年內(nèi)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移材料”。

　　要求更嚴(yán)格：未按要求補(bǔ)正資料，視為放棄

　　新《細(xì)則》規(guī)定，申請(qǐng)人“未按規(guī)定時(shí)間及要求補(bǔ)正資料的”，視為放棄申請(qǐng)。

　　據(jù)記者了解，《公租房辦法》第二十四條、二十六條規(guī)定“申請(qǐng)受理時(shí)，街道告知申請(qǐng)人補(bǔ)正申請(qǐng)資料，自告知之日起10個(gè)工作日內(nèi)，申請(qǐng)人未按要求補(bǔ)正的，視為放棄申請(qǐng)。區(qū)住房保障部門、民政部門在審核過程中，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人提交的材料不合規(guī)定的，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起3個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人出具補(bǔ)正相關(guān)資料通知書，并通過街道辦事處(鎮(zhèn)政府)發(fā)給申請(qǐng)人。街道辦事處(鎮(zhèn)政府)應(yīng)督促申請(qǐng)人自收到書面通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正材料，并自收到申請(qǐng)人補(bǔ)正資料之日起3個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)資料遞交給區(qū)住房保障部門或民政部門。除不可抗力外，申請(qǐng)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求補(bǔ)正材料的，視為放棄本次申請(qǐng)”。

　　因此新《細(xì)則》也相應(yīng)增加了“未按規(guī)定時(shí)間及要求補(bǔ)正資料的，視為放棄的情形”。

　　申請(qǐng)條件

　　廣州戶籍申請(qǐng)條件

　　1、公共租賃住房保障原則上以家庭為單位申請(qǐng)。

　　(1)每個(gè)家庭確定1名申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲且具有完全民事行為能力，共同申請(qǐng)的家庭成員應(yīng)當(dāng)具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、收養(yǎng)關(guān)系。

　　(2)具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，年滿30周歲的單身人士，可獨(dú)立申請(qǐng);孤兒年滿18歲后，可獨(dú)立申請(qǐng)。

　　2、申請(qǐng)公共租賃住房保障應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

　　(1)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有本市城鎮(zhèn)戶籍，并在本市工作或居住，但以下兩種情況除外：

　　申請(qǐng)人配偶及未年滿18周歲子女非本市城鎮(zhèn)戶籍但在本市工作或居住的，可以作為共同申請(qǐng)人;

　　戶籍因就學(xué)、服兵役等原因遷出本市的，可以作為共同申請(qǐng)人。

　　(2)申請(qǐng)之月前12個(gè)月家庭可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合政府公布的收入標(biāo)準(zhǔn)。收入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和住房價(jià)格水平，參照城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的一定比例確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　(3)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積低于15平方米(或人均居住面積低于10平方米，下同);租住的直管房住宅、單位公房人均建筑面積低于15平方米。家庭自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積超過9平方米不足15平方米的，只能申請(qǐng)住房租賃補(bǔ)貼。

　　(4)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人未享受購買安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實(shí)僑房政策專用房等購房優(yōu)惠政策。

　　廣州公租房申請(qǐng)收入標(biāo)準(zhǔn)

　　非廣州市戶籍申請(qǐng)條件

　　兩類來穗務(wù)工人員可以承租市本級(jí)公共租賃住房：

　　1、來穗時(shí)間長、穩(wěn)定就業(yè)的中低收入來穗務(wù)工人員，

　　2、高級(jí)技能人才或受表彰、獲榮譽(yù)稱號(hào)的來穗務(wù)工人員。

　　注：針對(duì)上述兩類人群，還有多項(xiàng)細(xì)化要求，如中低收入來穗務(wù)工人員需同時(shí)符合7項(xiàng)條件，詳見下文。

　　廣州外地人申請(qǐng)公共租賃住房條件一覽

　　申請(qǐng)流程

　　1、公共租賃住房保障由申請(qǐng)人向戶籍所在地提出申請(qǐng);

　　2、街道辦事處(鎮(zhèn)政府)負(fù)責(zé)受理、初審及公示;

　　3、經(jīng)區(qū)住房保障部門會(huì)同區(qū)民政部門復(fù)核后，報(bào)市住房保障部門會(huì)同市民政部門公示和批準(zhǔn)。

　　注意事項(xiàng)：

　　申請(qǐng)人遞交申請(qǐng)時(shí)須明確是領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼自行解決住房，還是輪候公租房;選擇承租公租房的申請(qǐng)人須選擇擬承租公租房的區(qū)域意向。

　　廣州公租房申請(qǐng)程序 申請(qǐng)流程

　　辦理材料

　　1、《廣州市公共租賃住房保障申請(qǐng)表》原件。

　　2、《廣州市居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)申報(bào)表》原件。

　　3、戶籍證明：申請(qǐng)對(duì)象戶口簿或集體戶口卡復(fù)印件。

　　4、居民身份證明：

　　(1)申請(qǐng)對(duì)象身份證復(fù)印件;16歲以下家庭成員未辦理身份證的，可提供注記有身份證號(hào)碼的戶口簿復(fù)印件。

　　(2)申請(qǐng)人配偶非本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍但在本市工作或居住的，除身份證明外，還需同時(shí)提供本市居住證或在本市繳納社保證明。

　　5、婚姻證明：申請(qǐng)對(duì)象的婚姻證明復(fù)印件。已婚的提供結(jié)婚證;離異的提供離婚證(含離婚協(xié)議書)或有效離婚判決書，喪偶的提供結(jié)婚證及喪偶證明。

　　6、住房證明：

　　(1)《申請(qǐng)公共租賃住房保障住房情況聲明書》原件及其相關(guān)材料復(fù)印件，包括申請(qǐng)對(duì)象在本市擁有的自有產(chǎn)權(quán)住房證明復(fù)印件，如房產(chǎn)證等;承租住房的提供有效期內(nèi)租賃合同復(fù)印件;借住的由出借人出具書面證明、租賃合同或提交《申請(qǐng)公共租賃住房保障居住情況聲明書》等相關(guān)證明材料;

　　(2)有工作單位的提交《承租單位公房情況證明》原件;

　　(3)戶籍地址的房屋證明(房產(chǎn)證、租賃合同等)。

　　注：以上消息僅供參考哦！

　　廣州公租房申請(qǐng)資料一覽

　　辦理地點(diǎn)

　　辦理地址：

　　戶籍所在地區(qū)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

　　注：2015年11月9日起，廣州市民申請(qǐng)公租房等住房保障、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的投訴要找廣州市住建委了。詳情請(qǐng)見：

　　2015年11月9日起廣州公租房申請(qǐng)需找住建委

　　辦理期限及費(fèi)用

　　辦理時(shí)限：

　　申請(qǐng)審核時(shí)限約為62—102個(gè)工作日

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