北京郊區(qū)租房價格漲近五成 深圳近8成租房租金上漲

• 2018年3月26日 lihuizhen來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 665 38
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  2017-2022年廣州市住房租賃市場運(yùn)行態(tài)勢及投資咨詢報(bào)告

  國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)被擺在培育市場...

實(shí)際上每年深圳市房屋租賃部門都會發(fā)布租賃指導(dǎo)租金。

房租，基本上可以說是租客每個月最割肉的一筆支出。再過3個月，數(shù)百萬新畢業(yè)的大學(xué)生即將走上工作崗位。去北京上海，廣州深圳，還是去杭州武漢南京成都這樣的熱門“新一線”城市?在綜合考慮詩和遠(yuǎn)方的長期規(guī)劃的同時，走出象牙塔的年輕人還得考慮眼下的現(xiàn)實(shí)：自己的收入能否覆蓋基本的住(租)房支出?

作為年輕人支出的大頭，今年的房租市場并不樂觀。在北京，房租相比往年明顯上漲，一些地段甚至上漲100%!而外來人口大量涌入的深圳，房租同樣讓越來越多的人難以承受。下面是小編搜集到的這兩座一線城市最新的房租情況，看看你是否有實(shí)力留在這里吧!

北京郊區(qū)租房價格普漲五成

周邊的房子，去年這個時候來，還能有1300元的，今年就都2000元往上了，靠近地鐵的2500元。

據(jù)華夏時報(bào)報(bào)道，北京南四環(huán)外舊宮地區(qū)某房產(chǎn)中介工作人員張女士稱，附近的房源價格都漲了將近五成。記者3月21日、22日走訪北京各地區(qū)的租房情況，發(fā)現(xiàn)：

自去年11月之后，各地房價均有不同程度的漲幅，加上年后旺季，某些地區(qū)整租和合租一居室單價與去年同期相比最高上漲了1000元，低的也漲了500-800元。

“當(dāng)時房源搶得特別快，我們手里連毛坯房都沒有了，”張女士說，直到現(xiàn)在，也只騰出了為數(shù)不多的幾間可以出租的房源。

同樣的情景也出現(xiàn)在西四環(huán)。6號線的慈壽寺和海淀五路居附近，某租房中介旗下合租房單間價格平均已到3000元左右，而2016年價格是2500元左右。

而在高薪、高校人才扎堆的北五環(huán)，租房價格在年前瘋狂上漲后，年后基本穩(wěn)定了下來。春節(jié)前一居室價格在5000元上下，這一價格維持到了現(xiàn)在。

比較特殊的是位于東五環(huán)外、通州附近的常營，由于最近五六年內(nèi)接連的重大利好，租金上漲幅度幾乎達(dá)到100%。首先是交通，這一地區(qū)2011年前后兩居室單價才不過2500元左右，2012年6號線開通之后，房租上漲至3500元左右。

“兩居室2000多那是五六年前地鐵沒開的時候，一居室3000多也是3年前了?！币患业禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員說，現(xiàn)在一居室的價格已經(jīng)和西四環(huán)、北五環(huán)價格持平，均價在四千至五千元。

在另一家門面不大的地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中，工作人員張先生告訴記者，在他看來，漲價的主要原因有兩個：

一是沒有房源，去年年底低價房已經(jīng)被搶光;另一個則是2017年底北京市政府正式遷往副中心，又帶動了該地區(qū)的租金價格。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年我國人均居住消費(fèi)支出較2016年增長9.6%，占人均消費(fèi)支出的比重為22.4%;2018年2月居住類居民消費(fèi)價格指數(shù)同比增長2.2%。像北京這樣的一線城市，房價飆升得令北漂一族短時間內(nèi)根本無法買得起房，但又得在京漂著，那么只好租房，租房需求是剛性的，房子就這么多，房租上漲因此勢在必行。

而據(jù)未來可棲消息稱，鏈家集團(tuán)董事長左暉認(rèn)為，未來北京會有1000萬人租房，按人均20平米左右計(jì)算，北京需要的租房面積將達(dá)兩億平米。至于房租是否會隨著租賃市場的火熱而上漲，左暉指出，只要一個城市的人均收入水平在持續(xù)上漲，房租上漲便是大概率事件。

深圳近8成租戶表示：今年租金有上漲

實(shí)際上，除了北京，另一個一線城市租金也漲了不少。據(jù)證券時報(bào)記者走訪深圳羅湖、福田的多家中介機(jī)構(gòu)了解到，多數(shù)片區(qū)的租金漲幅都在3%至10%之間。

在羅湖區(qū)筍崗片區(qū)經(jīng)營中介生意的羅先生表示，春節(jié)過后深圳租賃市場都是傳統(tǒng)的旺季，但與2017年春節(jié)后的市場不同，今年的租金漲幅非常明顯?！熬拖窦螌毺锘▓@三期的68平方米兩房單位，去年年底都只要5300元左右，現(xiàn)在都要價6000元。”

而在曬布片區(qū)經(jīng)營中介生意的李經(jīng)理稱，不僅房租普遍上漲，最近甚至出現(xiàn)連房源都很緊缺的現(xiàn)象。“像曬布地鐵口的嘉年華名苑，現(xiàn)在一套放租的房源都沒有。”

據(jù)騰訊房產(chǎn)一項(xiàng)調(diào)查顯示，深圳有79.5%受訪者稱今年的租金有上漲。

近7成網(wǎng)友租金在500元以內(nèi)，其中39.6%網(wǎng)友房租上漲幅度在200元以內(nèi)，30.8%網(wǎng)友房租上漲幅度在200-500元之間。此外，還有5.5%網(wǎng)友租金上漲500-1000元，甚至3.6%的網(wǎng)友遭遇大幅度上漲，每月要多交1000元以上。

據(jù)住在寶安洪浪北地鐵站附近的城中村的高先生說，所租的兩房一廳租金原來是1800元/月，今年漲到2200元/月，跟他們簽合同的是二房東，合同滿了一年之后通知說漲價，一漲就漲400元，高先生表示，等合約到期就不續(xù)了，重新再找租房。

雖然漲租對租客不是什么好消息，但高達(dá)75.7%的網(wǎng)友沒有因?yàn)闈q租就選擇換房，在深圳某國企上班的嚴(yán)先生年后的房租上漲了150元，對于漲租，他調(diào)侃稱“他們房東的收入每年都會漲一漲，就像工薪階層漲工資一樣，還好房東沒有問我們要年終獎。”

而住在南山區(qū)欣荔苑的租戶們就沒有那么幸運(yùn)了。

據(jù)深圳都市頻道《第一現(xiàn)場》報(bào)道，近日，一則租金通知讓欣荔苑的租戶感到“壓力山大”。林女士稱，這里的房租每年都會上漲，但之前的漲幅一般都在200-500元之間，尚在可承受范圍內(nèi)?？晌í?dú)今年，一下上漲了60%，無意會給家庭造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。

另一位租戶孫先生也深有體會。孫先生表示，覺得有點(diǎn)過分了，一次就漲1600元，這樣搞下去壓力過大。

許多網(wǎng)友不由生疑，租金真的可以如此“任性”上漲嗎?

據(jù)了解，實(shí)際上每年深圳市房屋租賃部門都會發(fā)布租賃指導(dǎo)租金。而在《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》中，其第十條規(guī)定，

住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。

除此之外，同樣作為一線城市的上海，其今年1月的住房租賃指數(shù)則整體略有下降。上海房屋租賃指數(shù)辦公室數(shù)據(jù)顯示，2018年1月，上海房屋租賃指數(shù)為1914點(diǎn)，比上月下降7點(diǎn)，環(huán)比下降0.39%，降幅較上月擴(kuò)大0.06個百分點(diǎn)，2018年開局租金行情，延續(xù)去年四季度的下降走勢。2018年1月租賃指數(shù)同比下降0.44%。

而據(jù)廣州日報(bào)3月中旬報(bào)道，近期，廣州的多個熱點(diǎn)區(qū)域的租房市場都陸續(xù)迎來了租客，有業(yè)主更表示，放盤一天就迅速租了出去。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州租房均價穩(wěn)中有升，從去年廣州全市的二手住宅租賃市場來看，均價為49.37元/平方米/月，同比小幅上漲3.1%。

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