建設銀行戰(zhàn)略布局住房租賃市場

• 2018年3月23日 FanTianQing來源：新浪新聞 1485 98
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  2018-2023年中國房地產中介行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產中介行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

3月22日，在銀監(jiān)會例行發(fā)布會上，中國建設銀行副行長龐秀生介紹，建行在30年“要買房 到建行”的歷史積淀基礎上，再啟“要租房 到建行”新的篇章，瞄準租房不能安居的痛點，努力助推長租即長住，長住即安家的新生活。

建設銀行戰(zhàn)略布局住房租賃市場。

充當市場的“路由器”

3月22日，在銀監(jiān)會例行發(fā)布會上，中國建設銀行副行長龐秀生介紹，建行在30年“要買房 到建行”的歷史積淀基礎上，再啟“要租房 到建行”新的篇章，瞄準租房不能安居的痛點，努力助推長租即長住，長住即安家的新生活。

從去年8月始建行開始搭建互聯網住房租賃服務平臺“CCB建融家園”APP，目前已在200個城市上線。龐秀生指出，租房的痛點主要不在于房屋數量的短缺，而在于既有房源未能充分利用，資源是一座座孤島，市場是分散的塊塊，孤島、塊塊間缺乏樞紐，缺乏連接。建行立足平臺建立，B2C、B2B2C、C2C等模式，希望利用基礎設施互聯互通，動員和組織市場上一切可供租賃的房源、主體干預房屋租賃。截至3月22日，建行在平臺上已經累計上線房源12萬套，出租成功2.6萬套。

龐秀生指出，建行開始發(fā)起設立不動產并購基金、資產證券化等，實現金融服務前置，推動更多長租公寓入市，立足穩(wěn)定長租關系，平抑租金市場價格波動，為租客提供按居貸產品。目前發(fā)放的按居貸款，每筆平均的金額只有8萬多一點，創(chuàng)新房企住房租賃貸款，支持租賃住房建設，推動市場批量待售房源，由售轉租。

目前發(fā)放的按居貸款，每筆平均的金額只有8萬多一點，創(chuàng)新房企住房租賃貸款，支持租賃住房建設，推動市場批量待售房源，由售轉租。

龐秀生介紹在深圳的試點情況稱，在深圳半年來發(fā)放的住房租賃的建設和售轉租貸款，其中60%是用于歸還開發(fā)商。從服務端發(fā)力，成立了輕資產的住房租賃公司，擔任多元化住房主體的服務商，實際是充當了市場的“路由器”，在創(chuàng)造場景上下工夫。

做的是“完璧歸趙”的工作

住房金融和個人貸款部總經理王毅指出，建行在拿到租賃權后，由專業(yè)經營公司負責經營這個房子，這個房子帶來的所有收益歸該經營公司，合同期滿，這個房子完璧歸趙給回業(yè)主，“我們叫不動產的財富管理?！蓖跻阏f。

建行利用其服務中介的作用，對于房屋租賃公司來說，拿到了長期的房源，對于房主來說，他拿到了一筆錢，這筆錢他可以投資，到建行來理財等等?！皩τ谧饪蛠碚f，最大的痛點問題，現在社會上的房子一般都是簽一年合同，到第十個月的時候，房主來跟你說，明年還租不租，要是租的話得漲價，所以大家租得沒有尊嚴，社會上很缺長租的房子，至少三年以上這樣的房子，一住就住三年，我很安心。長租才安心，這是建設銀行對于住房租賃的一個理念。”王毅進一步解釋道。

王毅還表示，租賃收益的現金流來得確實不如銷售快，但是要化解中國房地產的泡沫這一“灰犀?！?，必須要把租賃市場建起來。

建行廣東分行行長劉軍介紹指出，建行當前的住房按揭貸款證券化已經占到整個中國市場的40%以上，還沒有動用信貸的資金。而針對與同行的比較，劉軍表示，確實這個市場非常大，中介有中介的活法，建行有建行的服務方法。以試點的情況來看，目前接觸到的客戶很多都是嫌麻煩，每年出租時都要去找一次中介機構，但是與建行合作一次就是三到十年時間，“通過目前做的幾百單來看，大家選擇的都是五年?！?/p>

劉軍受，這說明這個市場層次是非常多的，“就好像都是魚，但是每一條魚生活在水里的不同層面里，都能很好，相信建行和其他的中介機構一起，我們都能共同為租賃市場的發(fā)展貢獻力量?！?/p>

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