北京通州房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_通州房?jī)r(jià)多少_未來三年將破十萬！

• 2018年3月27日 ZhouXun來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn) 1427 94
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

在未來三年，城市副中心將引進(jìn)北京最好的十余所學(xué)校，提升通州區(qū)整體教育水平，還將輻射北三縣地區(qū)，實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。

根據(jù)日前北京市教委的透露，北京正在計(jì)劃出臺(tái)通州區(qū)城市副中心教育發(fā)展規(guī)劃。在未來三年，城市副中心將引進(jìn)北京最好的十余所學(xué)校，提升通州區(qū)整體教育水平，還將輻射北三縣地區(qū)，實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。

這些學(xué)校將主要來自于海淀區(qū)、西城區(qū)及東城區(qū)，未來三年城市副中心將新建115所中小學(xué)和幼兒園，新增學(xué)位約30000個(gè)。

最重要的是，引進(jìn)名校的同時(shí)，還將引入名校的知名教師，實(shí)現(xiàn)師資力量的升級(jí)!

三年后通州將會(huì)成為北京最牛的學(xué)區(qū)房區(qū)域之一!大膽猜想一下通州房?jī)r(jià)有望在三年之內(nèi)站在10萬+的歷史新高點(diǎn)!

通州住宅用地，近三年幾乎為零

通州近三年幾乎沒有住宅用地成交，2017年成交的四宗用地，全部是定向銷售的自住房或共有產(chǎn)權(quán)房。

目前整個(gè)通州的商品新房存量大概在5000套左右，而城市副中心區(qū)域的市場(chǎng)存量?jī)H有不到1000套。

通州，尤其是城市副中心區(qū)域，后面要想買到商品住宅新房，難度還是很大的。

城市副中心新房已破8萬

目前北京城市副中心的新房?jī)r(jià)格一般在7-8萬左右，部分項(xiàng)目已經(jīng)接近8萬。

而二手房一般還在6萬均價(jià)上下，與新房有接近1-2萬的差價(jià)。目前通州城市副中心的二手房成交量有明顯升溫。

目前東西城學(xué)區(qū)房均在10萬以上

由于城市副中心的教育資源主要來自于東西城，我們可以比較一下東西城目前的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)。東城學(xué)區(qū)基本都在10萬以上，西城學(xué)區(qū)則大部分在12萬單價(jià)以上!

第一，通州引入學(xué)區(qū)的同時(shí)，也在引入優(yōu)質(zhì)的教師資源，規(guī)避分校的弊端，學(xué)區(qū)教育質(zhì)量可以得到保證。

第二，通州城市副中心的學(xué)區(qū)引入是一個(gè)系統(tǒng)，是中小學(xué)、幼兒園同時(shí)引入，避免生源上的錯(cuò)位，生源質(zhì)量可以得到保證。

第三，東西城隨著央?yún)^(qū)定位的逐漸清晰，后面將會(huì)嚴(yán)格控制購(gòu)房落戶學(xué)區(qū)，必將推動(dòng)學(xué)區(qū)房需求逐漸東移。

第四，就是城市副中心的整體發(fā)展及建設(shè)，超過10余條地鐵線路的交通優(yōu)勢(shì)，目前新房房?jī)r(jià)已經(jīng)即將突破8萬/平米，距離10萬/平米咫尺之遙。

第五，通州雙限購(gòu)，對(duì)于京戶首套仍然允許進(jìn)入購(gòu)房，是推動(dòng)學(xué)區(qū)需求快速釋放的關(guān)鍵。

北京優(yōu)質(zhì)教育資源外溢，北三縣利好

在通州的這份教育戰(zhàn)略規(guī)劃中，不僅針對(duì)通州本地區(qū)的教育，還要兼顧河北燕郊、香河和大廠的教育資源。北京將會(huì)在2018年開始啟動(dòng)對(duì)北三縣的教育資源合作戰(zhàn)略，推動(dòng)北三縣整體教育水平的提升。

一旦通州城市副中心站上10萬房?jī)r(jià)水平，那么北三縣整體均價(jià)合理水平應(yīng)當(dāng)在5萬左右上下。大廠憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)將會(huì)承接副中心的居住、娛樂屬性，屆時(shí)大廠的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將會(huì)成為北三縣的后起之秀，與通州副中心僅一河之隔的潮白河孔雀城區(qū)位優(yōu)勢(shì)盡顯，目前商業(yè)配套齊全，將會(huì)是副中心輻射范圍內(nèi)最早成熟的商圈以及社區(qū)，未來發(fā)展更是不言而喻!

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