解讀：2018年上海買房合同重大變化：30天后沒遷出直接上公共戶

• 2018年4月3日 chinairnwz來源：百家號 565 31
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2018年新網(wǎng)簽版的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，新增了第十一條賣方戶口強制遷出條款。上海買房合同迎來了重大變化：30天后沒遷出直接上公共戶。

　　2018年上海買房合同重大變化

　　2月28日，上海市房屋管理局和上海市工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于修改本市房地產(chǎn)買賣合同示范文本條款的通知》(滬房市場[2018]21號)，新網(wǎng)簽版的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(2018年3月1日版)，新增了第十一條賣方戶口強制遷出條款：

　　第十一條 甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的____日內(nèi)，向房屋所在地公安派出所辦理戶口遷出手續(xù)。甲方未能及時遷出戶口的，承擔(dān)以下責(zé)任：

　　(一)每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款____‰的違約金，計算至戶口實際遷出之日止，合同繼續(xù)履行。

　　(二)甲方逾期超過30日未遷出戶口的，甲方同意由公安部門(戶籍管理部門)將該戶口遷至本人在滬產(chǎn)權(quán)房或本市社區(qū)公共戶。

　　重點如下：

　　1、新版合同明確規(guī)定了，上家必須在30天內(nèi)，履行約定的戶口遷移條款。

　　2、沒有及時遷出，上家要繳納違約金，按天計算。

　　3、30天后沒遷出，直接上“公共戶”。

　　明確發(fā)文

　　在3月8日，上海市公安局的官網(wǎng)正式發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《上海市常住戶口管理規(guī)定》的通知，在第三十二條中寫明：房屋所有權(quán)或者公有居住房屋承租權(quán)因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)權(quán)利人或者承租人申請將房屋內(nèi)原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應(yīng)當(dāng)通知原有戶口人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶。

　　其中第三十二條如是說：房屋所有權(quán)或者公有居住房屋承租權(quán)因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)權(quán)利人或者承租人申請將房屋內(nèi)原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應(yīng)當(dāng)通知原有戶口人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶。

　　簡單的講,　如果小編沒有理解錯的話，“原有戶口遷出”是包含了老房東的戶口，也就是說自今年5月1日起，在二手房交易中“賴戶口”這個問題可以徹底解決了!

　　點評

　　房產(chǎn)戶口強制遷移是對過去房地產(chǎn)交易一個補充，之前因為戶口遷移問題的房地產(chǎn)交易糾紛屢見不鮮，對于購房者來說是一塊心病，也是一個受制于人的后置條件，2月1日上海房地產(chǎn)交易“全網(wǎng)通”再到3月1日房產(chǎn)戶口強制遷移，對于房地產(chǎn)健康發(fā)展從行政手段上予以支持，有助于房地產(chǎn)長效機制的建立。

　　網(wǎng)友看法：這個政策真是實際的惠民，不知道別的城市怎么想的，尤其北京，就遷個戶口問題弄出來這么多官司，確實有點浪費人力物力!社區(qū)公共戶解決了雙方問題，大贊!

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