住房租賃成市場熱點(diǎn) 一二線城市租金價(jià)格現(xiàn)分化

• 2018年4月4日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1084 69
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  2018-2023年房地產(chǎn)金融市場投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動(dòng)力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

4月2日，第三方研究機(jī)構(gòu)58安居房產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年一季度住房租賃市場報(bào)告》稱，住房租賃正在成為市場的熱點(diǎn)，長租公寓品牌達(dá)到1200家，但與此同時(shí)，一二線城市的租金價(jià)格出現(xiàn)分化，租賃行業(yè)存在的問題仍待解決。

住房租賃成市場熱點(diǎn)，一二線城市租金價(jià)格現(xiàn)分化。

4月2日，第三方研究機(jī)構(gòu)58安居房產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年一季度住房租賃市場報(bào)告》稱，住房租賃正在成為市場的熱點(diǎn)，長租公寓品牌達(dá)到1200家，但與此同時(shí)，一二線城市的租金價(jià)格出現(xiàn)分化，租賃行業(yè)存在的問題仍待解決。

全國品牌公寓逾千家，行業(yè)問題仍待解決

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測顯示，截至2018年3月，全國范圍內(nèi)長租公寓品牌達(dá)1200多家，房源規(guī)模逾200萬間。就地域而言，長租品牌公寓主要分布在北京、上海、深圳和廣東廣州一線城市及浙江杭州、四川成都、湖北武漢、天津、江蘇南京和蘇州等熱點(diǎn)二線城市。

品牌公寓走熱的同時(shí)，整個(gè)行業(yè)仍面臨眾多問題，諸如租金回報(bào)率偏低；但市場中較大部分難以滿足的需求仍以中低需求為主，短期內(nèi)難以解決。主要與租房群體有關(guān)，流動(dòng)人口中，新畢業(yè)的大學(xué)生、公司年輕白領(lǐng)和服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占比較大，這部分人收入普遍較低，房租支付能力較弱。

為解決租賃需求，租賃需求大的城市正在加大租賃住宅用地額供給。一季度，在全國主要城市中，上海的租賃住房用地供應(yīng)最大。前3個(gè)月，上海合計(jì)成交10宗租賃住宅用地，規(guī)劃建設(shè)面積52萬平方米，至少提供5400套租賃房源，約為去年全年總供應(yīng)量的32%。

根據(jù)各地計(jì)劃，未來3-5年內(nèi)，主要城市的土地供應(yīng)仍將聚焦租賃住房用地。其中，上海、杭州、福建廈門三城租賃用地的年均供應(yīng)面積，將占住宅用地的30%，北京、廣州的占比也逾兩成，為租賃住房提供充足土地儲(chǔ)備。

一線城市租金下跌，熱點(diǎn)二線城市租金上漲

租賃需求增加的同時(shí)，全國住房租金與去年持平。來自58安居研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國人均租金水平為793元/平方米，環(huán)比上漲7%，同比上漲1%。

就具體城市而言，一季度，杭州以每個(gè)月1511元的人均租金熱點(diǎn)二線城市，較熱城市成都人均821元/月的租金水平高84%。租金上漲與城市租賃需求上漲有關(guān)。一季度，全國主要的熱點(diǎn)城市中，杭州租房需求同比上漲64%，位居全國各城市首位。

同時(shí)，江蘇無錫和南京、安徽合肥、武漢等城租房需求的同樣漲幅較大。期內(nèi)，上述城市人均月租金出現(xiàn)不同程度的漲幅。

相較于熱點(diǎn)城市，一季度，北京、上海、廣州和深圳的住房租賃人均月租金環(huán)比與同比均有一定的跌幅。目前，一線城市的租金人均月租金水平均為近一年多以來的最低值。其中，北京一季度的人均租金為2514元/月，仍處于領(lǐng)跑位置。相比去年四季度，一季度租金跌幅明顯，達(dá)到10.6%，同比則下滑1%。廣州的人均月租金仍是一線城市里最低，一季度租金跌至1202元/月。

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