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          東莞住房公積金貸款條件_申請(qǐng)公積金貸款需要滿足什么條件?

          • 2018年4月9日 fengshaojie來源:互聯(lián)網(wǎng) 1383 91
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          東莞住房公積金貸款條件

          東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò),氣候也比較好,吸引了不少人在此工作,安家立業(yè)。說到安家,自然就要買房了。買房時(shí),公積金貸款由于利率低,受到不少人的青睞。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款,那么,在東莞,使用公積金貸款買房,要滿足哪些條件呢?

          一、繳存狀況要求

          ①申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算,連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月(含開戶時(shí)間距申請(qǐng)貸款時(shí)已滿6個(gè)月),且當(dāng)前正常繳存。

          ②在其他城市繳存公積金的職工在東莞市申請(qǐng)貸款,另需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(樣式詳見附件,繳存時(shí)間以證明中“最近連續(xù)繳存時(shí)間”進(jìn)行推算,職工有異議的可另附繳存明細(xì)進(jìn)行推算)、《同意暫停提取公積金承諾書》(一式一份)。

          ③外籍及港澳臺(tái)籍繳存職工不可以在東莞市申請(qǐng)貸款。

          二、信用狀況要求

          申請(qǐng)人或其配偶出現(xiàn)下列情況的,限制貸款或不予貸款:

          ①個(gè)人單筆貸款最高逾期數(shù)超過3期(含,助學(xué)貸款已結(jié)清除外),不予貸款。

          ②個(gè)人單筆住房貸款(含住房公積金貸款或商業(yè)貸款)逾期累計(jì)滿10次,且未結(jié)清或結(jié)清未滿兩年的,不予貸款。

          ③職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),隱瞞或虛報(bào)婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數(shù)量等情況的,自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。

          ④虛構(gòu)提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的,自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。

          ⑤購買“雙拼房”申請(qǐng)住房公積金貸款須如實(shí)說明,隱瞞不報(bào)的,不予貸款。

          三、還款能力要求

          申請(qǐng)人及其配偶所有貸款月供合計(jì)不得高于其家庭月收入的55%,無尚未還清的住房公積金貸款或其他影響貸款償還能力的債務(wù)。申請(qǐng)人家庭月收入指申請(qǐng)人及其配偶的月收入之和,單身的只計(jì)算申請(qǐng)人的月收入,計(jì)算方式如下:

          ①家庭月收入=申請(qǐng)人月收入+配偶月收入。

          ②申請(qǐng)人月收入=申請(qǐng)當(dāng)月申請(qǐng)人的住房公積金匯繳額(含個(gè)人和單位繳存的,下同)÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

          ③配偶月收入=申請(qǐng)當(dāng)月配偶的住房公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

          四、其他要求

          ①具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關(guān)證明文件,已支付規(guī)定比例的首期付款。

          ②按照公積金中心的規(guī)定提供抵押、保證等形式的擔(dān)保。

          五、特別要求

          1、房屋性質(zhì)特別要求

          取消購買住房申請(qǐng)公積金貸款對(duì)房屋建筑面積的限制,住宅用途性質(zhì)的房屋均可申請(qǐng)。

          2、貸款年限特別要求

          貸款年限最短為1年,最長不得超過申請(qǐng)人法定退休年齡后5年,不得超過抵押房屋土地使用權(quán)終止年限。其中,大修自住住房的貸款期限最長不得超過10年;購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上,貸款年限最長不超過20年;購買一手房、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房,房屋建筑面積在90平方米(含)以下,貸款最長年限不得超過30年。

          3、首期付款特別要求

          屬于本地繳存職工貸款(下稱本地貸款)購買首套、第二套住房的,不低于房屋總價(jià)的30%;屬于異地繳存職工貸款(下稱異地貸款)購買首套、第二套住房,首付款比例不得低于40%;停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

          4、婚姻狀況特別要求

          婚姻證明材料須提供民政部門或公安部門的相關(guān)證明資料。

          ①已婚的:提供結(jié)婚證或夫妻任一方為戶主且夫妻雙方同在一戶的常住人口登記卡。

          ②未婚的:提供我中心制訂的《單身聲明書》(可在我中心網(wǎng)站下載,下同),民政、公安等有關(guān)部門出具的婚姻證明材料仍可繼續(xù)使用。

          ③離婚的:提供離婚證或常住人口登記卡(婚姻狀態(tài)須顯示離異)以及《單身聲明書》,對(duì)住房套數(shù)認(rèn)定有異議并涉及到財(cái)產(chǎn)分配情況的,須提供有權(quán)部門蓋章的離婚協(xié)議書或法院判決書(法院民事調(diào)解書),如果提供法院判決書的,另須提供法院生效證明書。

          ④喪偶的:提供常住人口登記卡(婚姻狀態(tài)顯示喪偶)及《單身聲明書》,否則提供結(jié)婚證、配偶死亡證明及《單身聲明書》。

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