杭州搖號首場土拍 2018年杭州土地市場行情走勢如何？

• 2018年4月13日 lihuizhen來源：和訊網(wǎng) 999 63
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

本次出讓面積最大的艮北新城宅地被金科地產(chǎn)以總價33.43億元競得，樓面價28866元/平方米，溢價47%。目前，該板塊待售項(xiàng)目有4個，而在售項(xiàng)目體量也均較大，板塊內(nèi)未來競爭壓力或許較大。

樓市預(yù)期不減

近兩年來，開發(fā)商在杭州拿地?zé)崆椴粶p，城市各區(qū)域樓面價不斷被刷新。此前，為緩解土地市場持續(xù)熱潮的情況，杭州出臺了多項(xiàng)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，包括設(shè)置“現(xiàn)房銷售”“競自持”“增租賃”等土拍新規(guī)則，但似乎卻并未擋住房企的拿地?zé)崆椤?/p>

G20峰會之后的2017年，杭州土地市場成交額突破2000億元，僅次于北京。同時，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，去年共有15家外來房企首次進(jìn)入杭州市場。

實(shí)際上，除了“后G20峰會、前亞運(yùn)”的概念受熱炒，就城市發(fā)展而言，杭州房地產(chǎn)市場被看好是城市資源、人流、資本實(shí)力聚集的結(jié)果。

濱江集團(tuán)(002244,股吧)董事長戚金星在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，杭州被廣為看好，一方面因?yàn)槌鞘械匚坏奶嵘?，諸多大型活動被放在杭州，相應(yīng)地在推動城市發(fā)展;另一方面作為新經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿城市，杭州經(jīng)濟(jì)活力也助推了各類資源、人才、資本的流入?！?017年，杭州是全國人口凈流入量最高的城市之一，超過28萬，而且都是高層次人才。相比上海(樓盤)、北京甚至南京(樓盤)這樣的熱點(diǎn)二線城市，杭州主城區(qū)的平均房價仍存在差距，所以盡管競爭激烈，但杭州房地產(chǎn)市場潛力依舊很大。”

雙贏置業(yè)營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳也對記者表示，杭州房地產(chǎn)市場預(yù)期較高，促使不少房企紛紛不惜代價進(jìn)入，在多個區(qū)域和板塊創(chuàng)造了多個“地王”。而限價等調(diào)控政策的存在，導(dǎo)致部分房企開盤銷售的預(yù)期降低，造成現(xiàn)在杭州市場存在供應(yīng)量少、需求量激增的情況。2018年杭州樓市依舊會繼續(xù)保持調(diào)控的態(tài)勢，未來土地供應(yīng)有望進(jìn)一步增加。

3月29日杭州剛剛發(fā)布的2018年新版《讀地手冊》，收錄了杭州十區(qū)共227宗地塊，其中涉宅用地138宗，且不少地塊都位于熱門板塊。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前杭州土地市場有過熱跡象，出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。但是從實(shí)際情況看，杭州市場在今年第一季度并沒有明顯降溫，反而是當(dāng)前市場相對強(qiáng)勁的城市。所以杭州樓市的投資前景總體上是被看好的，很多開發(fā)商也會加大對杭州市場的投資。杭州市場中長期都被業(yè)內(nèi)看好，即便是有短期風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)也不會有太多問題。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，從市場庫存來看，杭州市場的新房庫存規(guī)模較小，這樣也會帶來杭州樓市的相對堅(jiān)挺。所以未來搖號政策以及各類限購政策都需要持續(xù)進(jìn)行，進(jìn)而在短期內(nèi)調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系，接下來再在供地等方面出臺相關(guān)的限制性政策。

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