2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告
“十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...
本次出讓面積最大的艮北新城宅地被金科地產(chǎn)以總價(jià)33.43億元競(jìng)得，樓面價(jià)28866元/平方米，溢價(jià)47%。目前，該板塊待售項(xiàng)目有4個(gè)，而在售項(xiàng)目體量也均較大，板塊內(nèi)未來競(jìng)爭(zhēng)壓力或許較大。
4月12日，杭州迎來了搖號(hào)新政后的首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，三宗宅地平均溢價(jià)超過40%，多個(gè)板塊最高樓面價(jià)被刷新。除此之外，近期杭州蕭山及余杭未來科技城等地塊持續(xù)受到熱捧，區(qū)域地價(jià)一再刷新。持續(xù)了2018年以來杭州土地市場(chǎng)的火熱態(tài)勢(shì)。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，以亞運(yùn)會(huì)等概念為依托，杭州市場(chǎng)的潛在價(jià)值值得認(rèn)可，出現(xiàn)拿地的熱潮也是符合預(yù)期的。他同時(shí)指出，市場(chǎng)難免有波動(dòng)，而且體育等概念不是核心概念，所以要防范地產(chǎn)價(jià)格炒作等現(xiàn)象。
宅地持續(xù)熱銷
本次杭州土地拍賣會(huì)最受關(guān)注的當(dāng)屬位于景芳三堡單元的杭政儲(chǔ)出[2018]12號(hào)地塊。該地塊所屬錢江新城1期江河匯流區(qū)，也是杭州土地市場(chǎng)的熱門區(qū)域，此前已有兩宗土地出現(xiàn)樓面價(jià)破4萬(wàn)元/平方米。
從網(wǎng)上出價(jià)記錄看，掛牌期間，該地塊引來融信、新希望、綠城、榮安等房企熱捧。最終被安徽置地以總價(jià)35.46億元競(jìng)得，樓面價(jià)43929元/平方米，溢價(jià)率49.87%，自持比例為16%，該地塊樓面價(jià)封頂。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上一次該板塊成交宅地是在2016年12月26日，即目前金隅中鐵·諾德都會(huì)森林項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)為43288元/平方米。
本次出讓面積最大的艮北新城宅地被金科地產(chǎn)以總價(jià)33.43億元競(jìng)得，樓面價(jià)28866元/平方米，溢價(jià)47%。目前，該板塊待售項(xiàng)目有4個(gè)，而在售項(xiàng)目體量也均較大，板塊內(nèi)未來競(jìng)爭(zhēng)壓力或許較大。
另一宗體量?jī)H2.6萬(wàn)平方米的迷你宅地，位于新興區(qū)域九堡板塊南面，由北辰實(shí)業(yè)(601588,股吧)以總價(jià)6.61億元競(jìng)得，樓面價(jià)25720元/平方米，溢價(jià)39%。而且根據(jù)地塊掛牌文件要求，地塊需劃分至少2573平方米用于配建公租房。該地塊北面的金地國(guó)貿(mào)項(xiàng)目于2017年9月出讓，樓面價(jià)21590元/平方米。
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度杭州土地成交額923億元，遠(yuǎn)超第二名北京(樓盤)的573億元和第三名蘇州(樓盤)的534億元，這也延續(xù)了去年以來杭州土地市場(chǎng)的熱度。
其中，余杭和蕭山兩大區(qū)域土地價(jià)格迅速躥升。3月29日，杭州城西未來科技城139號(hào)地塊溢價(jià)封頂自持8%，由景瑞地產(chǎn)以15.54億元競(jìng)得，樓面價(jià)26997元/平方米，刷新未來科技城樓面價(jià);同日，杭州城北臨平新城星橋區(qū)塊J-30地塊由廣廈集團(tuán)以44%的溢價(jià)率拿下，成交樓面價(jià)為17315元/平方米，刷新星橋樓面價(jià)。
3月30日，位于杭州主城區(qū)東南部的錢江世紀(jì)城M-04地塊，歷時(shí)12小時(shí)的499輪叫價(jià)后鏖戰(zhàn)至凌晨，最終由保利以總價(jià)101億元競(jìng)得，樓面價(jià)32277元/平方米，溢價(jià)率48%，刷新了蕭山區(qū)地塊的總價(jià)紀(jì)錄。
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