2018住房補(bǔ)貼政策有哪些 買房子要注意什么

• 2018年4月19日 zengpingping來(lái)源：華律網(wǎng) 862 53
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  2018-2023年中國(guó)裝修行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  裝修行業(yè)研究報(bào)告主要分析了裝修行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、裝修市場(chǎng)供需求狀況、裝修市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和裝修主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)裝修行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑借多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，總...

對(duì)于在城市里沒有固定住所的人來(lái)說(shuō)，買房是一件重要的事。

對(duì)于在城市里沒有固定住所的人來(lái)說(shuō)，買房是一件重要的事。并且我國(guó)的住房補(bǔ)貼也是為了解決職工的住房問題，能夠幫助他們?cè)谝欢ǔ潭壬蠝p小買房的壓力。那么，2018買房有補(bǔ)貼政策嗎?下面小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對(duì)您有所幫助。

2018買房有補(bǔ)貼政策嗎

住房補(bǔ)貼的資金來(lái)源主要有三大塊：一是國(guó)家下?lián)艿慕ǚ抠Y金;二是單位售房資金;三是單位多種渠道籌集的資金。

發(fā)放住房補(bǔ)貼的基本形式有：一次性住房補(bǔ)貼、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等三種形式。

1、一次性補(bǔ)貼方式，主要針對(duì)無(wú)房的老職工，在職工購(gòu)房時(shí)一次性發(fā)放。

2、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼方式，按一般職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)，逐步發(fā)放基本補(bǔ)貼，各級(jí)干部與一般職工因住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)之差形成的差額，在購(gòu)房時(shí)一次性發(fā)放。

3、按月補(bǔ)貼方式，主要針對(duì)新職工，在住房補(bǔ)貼發(fā)放年限內(nèi)，按月計(jì)發(fā)。

住房補(bǔ)貼如何計(jì)算

1、按月補(bǔ)貼：按月補(bǔ)貼額=職工當(dāng)月標(biāo)準(zhǔn)工資×年度月購(gòu)房補(bǔ)貼系數(shù)。其中標(biāo)準(zhǔn)工資為基礎(chǔ)工資、職務(wù)工資、級(jí)別工資和工齡工資之和，年度月購(gòu)房的補(bǔ)貼系數(shù)為0.66。

2、一次性補(bǔ)貼：一次性發(fā)放房補(bǔ)貼額=(職工1998年月均標(biāo)準(zhǔn)工資×1999年度月購(gòu)房補(bǔ)貼系數(shù)×職工1998年底前的工作月之和)十(1999年年度工齡補(bǔ)貼額×職工建立往房公積金制度前的工齡×職工購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn))。其中年度工齡補(bǔ)貼額為13元。

3、差額補(bǔ)貼：差額補(bǔ)貼額=(1999年度基準(zhǔn)補(bǔ)貼額+1999年度工齡補(bǔ)貼額×建立住房公積金前的工齡)×差額面積。其中年度基準(zhǔn)補(bǔ)貼額為1265元，差額面積=職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)—現(xiàn)住房建筑面積。

由此可見，將單位原有用于建房、購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過購(gòu)買或租賃等方式解決自己的住房問題。

其實(shí)說(shuō)是房地產(chǎn)行業(yè)潛規(guī)則，不過是一些簡(jiǎn)單的不能再簡(jiǎn)單的道理，不說(shuō)出來(lái)也許很多人不懂，說(shuō)出來(lái)大家就都了解了，你也來(lái)看看吧!

想在大城市(包括但不限于一二線城市及各省省會(huì))買房的你，身邊的人卻說(shuō)“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遲早藥丸”，還嘲諷你“年紀(jì)輕輕就背上一身貸款”。如果你因此而動(dòng)搖，希望你有耐心看完這段文字，從此堅(jiān)定買房的信念，在這條路上一去不復(fù)返，并狠狠地打那些人的臉。

一、對(duì)政府來(lái)說(shuō)，買了房的人，也是人民

如果你還寄希望于政府一聲令下，讓房?jī)r(jià)跌落谷底，恐怕要失望了。誠(chéng)然，政府要以人民的利益為出發(fā)點(diǎn)(不管是不是口號(hào)反正人家這么喊了)，那什么是“人民的利益”買不起房的人是人民，但那些在高位買了房的人、房地產(chǎn)商人，也一樣是人民，政府也要保障他們的利益。一旦房?jī)r(jià)腰斬，怎么保證蒙受損失、財(cái)產(chǎn)縮水的人不去砸售樓處、甚至引發(fā)社會(huì)動(dòng)亂

二、正確理解“引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”

這句話的動(dòng)詞是“發(fā)展”，前綴是“平穩(wěn)健康”，換言之，總體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)步上漲(當(dāng)然了根據(jù)供求關(guān)系的不同，各個(gè)城市在漲幅、速度上各地會(huì)有差異)。其實(shí)政府已經(jīng)表態(tài)了——他不想讓房?jī)r(jià)崩。

高中政治講過“發(fā)展是曲折的，是螺旋狀上升的”，馬克思主義哲學(xué)誠(chéng)不欺我。

三、限購(gòu)已經(jīng)是在保護(hù)窮人的利益了

按中國(guó)大城市房地產(chǎn)這個(gè)漲法，早就該是一場(chǎng)富人的游戲了，為什么普通人還有機(jī)會(huì)買房因?yàn)橄拶?gòu)、限貸等一系列政策阻礙了富人的腳步。否則就會(huì)像二八定律一樣，八成的房子集中在兩成的人手里，而這兩成人會(huì)把房?jī)r(jià)炒上天，讓大部分人一輩子也別想在這座城市買房，再把自己手里的房高價(jià)租出去。

四、不僅中國(guó)的大城市，全世界的大城市房?jī)r(jià)都很貴

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，影響房?jī)r(jià)的最大因素不是成本而是供需關(guān)系。

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市作為人口凈流入地，每一天都源源不斷有人涌入，而大城市新樓盤的數(shù)量遠(yuǎn)比不上新涌入人口的數(shù)量，所以想買房，要么搖號(hào)撞大運(yùn)，要么價(jià)高者得。

我知道有人又要拿朋友圈瘋傳的“一英鎊別墅”來(lái)說(shuō)事。你所看到的所謂十萬(wàn)美金的別墅、一英鎊的豪宅，要么是國(guó)外的邊遠(yuǎn)小城，去個(gè)超市都要開四十分鐘車;要么是賦稅高昂，導(dǎo)致原房主無(wú)力承擔(dān)。

總之紐約倫敦東京的房并不比北上廣深便宜，而且國(guó)外每年針對(duì)豪宅收取的賦稅也是常人難以承受的數(shù)字，活在朋友圈里的朋友們醒醒吧。

五、房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在所謂“剛需”

人的剛性需求是居住場(chǎng)所，而非房子的產(chǎn)權(quán)。

你說(shuō)地產(chǎn)商無(wú)良，炒房的人無(wú)良，讓你們這些有“剛性需求”的人無(wú)力承擔(dān)房?jī)r(jià)。要我說(shuō)，這本身就是一個(gè)偽命題。所謂“剛性需求”，受價(jià)格波動(dòng)影響小，換言之，如果你真非要不可，無(wú)論這件東西價(jià)格多么離譜，你都一定會(huì)買。

你如果說(shuō)你買房子是為了落戶、為了孩子上學(xué)，落戶是剛需，但落戶在大城市不是;孩子上學(xué)是剛需，但孩子要上最好的學(xué)校不是。

說(shuō)白了，落戶大城市、上好學(xué)校都是“有錢你就去，沒錢就拉倒”的彈性需求。

摸著你們的良心想想，房?jī)r(jià)不斷上漲你才認(rèn)為它是剛需，才火急火燎想買房，如果房?jī)r(jià)不變甚至下跌呢你還會(huì)這么急不可耐一口一個(gè)剛需嗎恐怕避之不及吧。

六、如果你的圈子里有人唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)，不要理他;如果這個(gè)人還勸你不要買房，可以拉黑了

日本經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間的房?jī)r(jià)大跌使得很多人背負(fù)了天文數(shù)字的貸款，一時(shí)間失業(yè)率和自殺率猛增，而日本是一個(gè)對(duì)內(nèi)比較克制的民族，如果換作中國(guó)，這些吃了虧的人比起自殺，報(bào)復(fù)社會(huì)的可能性更大。

對(duì)地方財(cái)政來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)越高，地價(jià)就越高，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)崩了，地賣不出價(jià)錢，地方政府的收入少了一個(gè)大頭，比如武漢，一個(gè)負(fù)債全球第一的城市會(huì)允許這樣的事情發(fā)生嗎顯然不會(huì)。

腹黑一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，勸你不要買房的人，大概率自己沒有房或者買不起房,只能租房子住，相信我，如果他手里有點(diǎn)錢，一定第一個(gè)沖進(jìn)售樓處，誰(shuí)也別想攔住他。

七、那房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)崩盤嗎當(dāng)然會(huì)啊

不是現(xiàn)在。

無(wú)論是從實(shí)際出發(fā)，還是從哲學(xué)上來(lái)說(shuō)，萬(wàn)事萬(wàn)物都有萌生，興盛，衰落和消亡幾個(gè)階段。房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)然會(huì)有衰敗的一天，甚至有人這么說(shuō)：如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫不戳破，中國(guó)的實(shí)業(yè)就沒救了。

短期來(lái)看，至少十年內(nèi)，中國(guó)大城市的房產(chǎn)前景一片光明，大可以放心買房。

八、買房不貸款的人，要么人傻，要么錢多

“如果我買房，要么我就有錢了一次性付款，要么我就不買，反正不當(dāng)房奴?！闭f(shuō)出這種話的是買不起且長(zhǎng)期買不起房的人。

“房奴”本身就是一個(gè)偽命題。道理很簡(jiǎn)單，但還是老生常談一下。

貨幣不斷貶值且不會(huì)升值，換言之，你還給銀行的錢數(shù)不變，但這筆錢的購(gòu)買力(也就是價(jià)值)是在不斷變少的。當(dāng)年我爸買房月供八百，是工資的一半，當(dāng)時(shí)覺得負(fù)擔(dān)重，現(xiàn)在十年過去，八百塊也算壓力

不僅如此，你貸款買下的房子會(huì)不斷升值，你的收入來(lái)源不斷增加、收入水平不斷上漲，房貸的壓力只會(huì)越來(lái)越小。

資本都是逐利的，我們可以看到近期各地拍出的“地王”很多都是出自央企之手，也可以預(yù)見到地王周邊的房?jī)r(jià)又會(huì)跟著漲一波。如果不趁早買房，以后只會(huì)越來(lái)越難買、越來(lái)越買不起，“愿得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”終究只是美好愿望，最后能庇護(hù)你的人，只有你自己。

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