什么是政府定價(jià)房 限價(jià)商品房有什么政策 商住兩用房值得購(gòu)買(mǎi)嗎

• 2018年4月20日 zengpingping來(lái)源：華律網(wǎng) 552 30
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  2018-2023年中國(guó)主題地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  數(shù)字推動(dòng)的時(shí)代發(fā)展讓人無(wú)法想象，云服務(wù)、大數(shù)據(jù)、人工智能等各項(xiàng)技術(shù)已經(jīng)不再是我們想象中的高科技，而是逐漸成為人們生活和企業(yè)運(yùn)營(yíng)中不可或缺的一部分。房天下改變了內(nèi)部的機(jī)構(gòu)設(shè)置，設(shè)立了...

生活中我們聽(tīng)說(shuō)過(guò)最常見(jiàn)的就是商品房，這一類房產(chǎn)的定價(jià)是根據(jù)市場(chǎng)需求決定，市場(chǎng)的供求決定價(jià)格，但是還有一類房產(chǎn)是政府定價(jià)房。

生活中我們聽(tīng)說(shuō)過(guò)最常見(jiàn)的就是商品房，這一類房產(chǎn)的定價(jià)是根據(jù)市場(chǎng)需求決定，市場(chǎng)的供求決定價(jià)格，但是還有一類房產(chǎn)是政府定價(jià)房，所謂的政府定價(jià)房顧名思義就是說(shuō)政府已經(jīng)定了價(jià)格不會(huì)隨著市場(chǎng)的供求而改變價(jià)格，接下來(lái)由小編為大家整理了一些關(guān)于什么是政府定價(jià)房,與一般商品房的區(qū)別方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!

經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià);商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。經(jīng)濟(jì)適用住房主要就是經(jīng)濟(jì)適用，能滿足居民的基本生活需要。

經(jīng)濟(jì)適用住房不是誰(shuí)都可以購(gòu)買(mǎi)的，它的特供對(duì)象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)的對(duì)象和銷(xiāo)售的價(jià)格，自然價(jià)格較低。

目前，經(jīng)濟(jì)適用住房房源建設(shè)有三個(gè)途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中建設(shè);二是調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的部分普通住宅;三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工(老叫法稱為集資房)。

限價(jià)房和商品房的區(qū)別有下

1 限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照"以房?jī)r(jià)定地價(jià)"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

2 限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。商品房是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售，未被限定價(jià)格。

商住兩用房適不適合購(gòu)買(mǎi)呢?有專業(yè)人士認(rèn)為，“商住兩用”房可填補(bǔ)一部分置業(yè)人群的購(gòu)房需求。但在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要搞清下面幾個(gè)常識(shí)問(wèn)題。

商住“三寶”：價(jià)低、面積大、不限購(gòu)

首先，由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高(容積率越高則一塊地上蓋得房子越多)，所以開(kāi)發(fā)商自然成本價(jià)就比較低，售價(jià)也會(huì)相應(yīng)低出不少。

其次，對(duì)于這種房子，開(kāi)發(fā)商往往偷面積，調(diào)高4.5米，同時(shí)隔成2層，不少美其名曰“買(mǎi)一層贈(zèng)一層”，房本面積60平，實(shí)際居住面積可能達(dá)到120平，這對(duì)于剛工作不久的年輕人而言，確實(shí)充滿“殺傷力”。

最后，也是直接將不少年輕人買(mǎi)房拒之門(mén)外的大招——限購(gòu)、限貸。試想在北京如果沒(méi)有北京戶口，只有交夠5年社保才能買(mǎi)房，在上海不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士!

對(duì)于咱們這種無(wú)戶口、不夠社保的單身人士，40年產(chǎn)權(quán)房向你敞開(kāi)大門(mén)，不僅總價(jià)合適、而且購(gòu)買(mǎi)以后還能滿足過(guò)渡型居住功能，同時(shí)又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵，出租甚至比住宅更搶手，而這種公寓不少還是精裝修的，省去了投資者折騰的麻煩。何樂(lè)而不為呢?總之，商住房的優(yōu)點(diǎn)確實(shí)不少，但是相比于它的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)的。

缺點(diǎn)一：產(chǎn)權(quán)40年

商住房最為人詬病的就是40年產(chǎn)權(quán)，那40年之后呢?據(jù)小編了解，目前還沒(méi)有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒(méi)有先例可以參考。不過(guò)房屋中介認(rèn)為，40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，年限到期需要補(bǔ)交土地出讓金，具體是多少呢?還未知。

缺點(diǎn)二：水電物業(yè)費(fèi)比純住宅高

“買(mǎi)得起，可是住不起?！庇胁簧偃藫?dān)心商住房的水電費(fèi)高昂，負(fù)擔(dān)不起，這里小編要告訴大家，擔(dān)憂不是沒(méi)有道理，商住房的水電物業(yè)費(fèi)比70年純住宅水電費(fèi)要高出不少，甚至有的商住房沒(méi)有通燃?xì)猓荒苡秒姶艩t做飯、熱水器洗澡。當(dāng)然，也不乏個(gè)別開(kāi)發(fā)商能搞定當(dāng)?shù)卣?，搞了個(gè)“民水民電”，但是這種情況是少數(shù)。

所以，糾結(jié)這一點(diǎn)的朋友最好提前和開(kāi)發(fā)商的售樓人員溝通清楚，并且將這些條款如能在購(gòu)房合同中明確，以便杜絕一些開(kāi)發(fā)商為達(dá)銷(xiāo)售目的不負(fù)責(zé)任的胡亂承諾。

缺點(diǎn)三：上不了戶口

如果買(mǎi)房是為了落戶，一定要謹(jǐn)慎考慮商住房，因?yàn)檫@種本來(lái)就屬于商業(yè)住宅兩用房，并不能落戶，只能暫時(shí)有個(gè)“小窩”，想要落戶還是要購(gòu)買(mǎi)70年大產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)，即使開(kāi)發(fā)商和售樓人員保證可以上戶口，也不要相信，畢竟上戶口是派出所說(shuō)了算。

缺點(diǎn)四：投資升值慢

至于想買(mǎi)房投資的土豪們，這種房子的升值空間，在小編看來(lái)并不大。以小編原來(lái)租住的商住房為例，房東大人原價(jià)40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的40平一室房，眼看周?chē)孔佣紳q到2.5萬(wàn)元一平方米了，這個(gè)房子價(jià)格依舊巋然不動(dòng)，不過(guò)租金還算比較客觀，每個(gè)月2000元，一年租金2.5萬(wàn)，40年可就是100萬(wàn)啊，1.5倍的投資回報(bào)率也算不錯(cuò)。

缺點(diǎn)五：首付比例高，只能商貸，用不了公積金

需要注意的是，商業(yè)房產(chǎn)的首付比例最低為50%;并且不能使用公積金貸款，只能走純商業(yè)貸款，商業(yè)用房的貸款最高年限為10年。這無(wú)形中也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定壓力。

缺點(diǎn)六：居住體驗(yàn)差

業(yè)住宅一般是高層建筑，一層十幾二十戶的再正常不過(guò)了，如果物業(yè)恰巧不負(fù)責(zé)任，樓道衛(wèi)生、鄰里關(guān)系、居住體驗(yàn)都會(huì)大打折扣。

最后，建議各位投資人，如果是單身或小兩口剛結(jié)婚，恰巧限購(gòu)、手頭暫時(shí)不寬裕，可以買(mǎi)一套作為過(guò)渡住房;但如果是投資，那就綜合考慮地段、租金回報(bào)率、小區(qū)物業(yè)、居住環(huán)境等綜合因素，根據(jù)自己的需求慎重選擇。

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