什么時(shí)候買(mǎi)房最劃算？ 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？

• 2018年4月19日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 816 50
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

幾乎每一位計(jì)劃購(gòu)房的人都希望找到最好的出手時(shí)機(jī)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是低價(jià)位買(mǎi)好房，之后一路看漲。雖然這一“理想”實(shí)現(xiàn)，但確實(shí)還有一些途徑可以降低自己的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

什么時(shí)候買(mǎi)房最劃算？買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？

什么時(shí)候買(mǎi)房最劃算？

幾乎每一位計(jì)劃購(gòu)房的人都希望找到最好的出手時(shí)機(jī)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是低價(jià)位買(mǎi)好房，之后一路看漲。雖然這一“理想”實(shí)現(xiàn)，但確實(shí)還有一些途徑可以降低自己的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

1、貸款買(mǎi)房看利率

對(duì)于貸款購(gòu)房人群而言，置業(yè)首先要考慮的就是自身的支付能力以及資金流的穩(wěn)定性，如果購(gòu)房者未來(lái)有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手購(gòu)買(mǎi)合適的房源。

2、以區(qū)域供應(yīng)量決定房源

市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格通常會(huì)低于一手房，反之相反。因?yàn)槭袌?chǎng)上的供應(yīng)者不只有房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到這兩者推盤(pán)量的影響。例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，這樣的話，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時(shí)候，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的需求，很有可能出現(xiàn)個(gè)別的賣(mài)家囤貨居奇，價(jià)格也就很容易上漲。

3、置換人群可選淡季

對(duì)于一些資金不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來(lái)說(shuō)，一般需要賣(mài)一買(mǎi)一的方式來(lái)改善居住條件，在這種情況下，可以選擇淡季來(lái)進(jìn)行交易。雖然淡季時(shí)自己的房子難以大幅上漲，但反之中意的房源報(bào)價(jià)也會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。置換人群并非炒房一族，其初衷在于改善家庭居住環(huán)境，而應(yīng)對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)的能力相對(duì)較小，因此選擇此時(shí)出手，可以為下一步的置業(yè)提供可能的資金和計(jì)劃的空間。

4、明確稅種節(jié)省開(kāi)支

如何在交易時(shí)盡可能降低稅費(fèi)征收也是大家考慮的重點(diǎn)，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括增值稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒(méi)有開(kāi)征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對(duì)于自用者來(lái)說(shuō)的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過(guò)多方詢價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。

買(mǎi)房注意事項(xiàng)

買(mǎi)房前，業(yè)主是“上帝”，買(mǎi)房后，業(yè)主是“債主”。趕緊來(lái)看看買(mǎi)房的過(guò)程中需要注意避讓的“陷阱”。

建筑用材偷工減料

購(gòu)房前，宣傳冊(cè)頁(yè)上美輪美奐的建筑瞬間吸引了你的眼球，交房后，卻發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的房子遠(yuǎn)沒(méi)有想象中的那么美觀。原因在于開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約建筑成本，在建筑的外立面和公共區(qū)域偷工減料，用劣質(zhì)或者用另一類不太昂貴的材料代替先前宣傳的高大上材料，比如用涂料代替瓷磚，用大白墻裝飾公共區(qū)域，不僅不美觀，質(zhì)量還很差，動(dòng)不動(dòng)就墻面脫落。這種縮水現(xiàn)象引起的維權(quán)行為已經(jīng)不在少數(shù)。所以購(gòu)房者應(yīng)該提高警惕，在合同中重點(diǎn)提及約束該行為，并提出具體的違約賠償責(zé)任。

房屋面積

一般來(lái)說(shuō)，房屋的面積都會(huì)在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會(huì)在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法，若沒(méi)有約定，出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能購(gòu)房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對(duì)值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對(duì)值大于3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

配套縮水

社區(qū)里的生活配套是業(yè)主生活必不可少的一部分。無(wú)論是是公共休閑設(shè)施，還是商業(yè)配套，甚至是社區(qū)自建學(xué)校資源都是社區(qū)配套的一部分，也是購(gòu)房之初，開(kāi)發(fā)商承諾給客戶的，這些在后期交房時(shí)如果出現(xiàn)問(wèn)題，那絕對(duì)會(huì)引起業(yè)主們的不滿的。

變更規(guī)劃

整個(gè)樓盤(pán)內(nèi)所有的規(guī)劃都是提前定好的，然后宣傳的時(shí)候也會(huì)將樓盤(pán)自身和后期規(guī)劃一塊兒告知購(gòu)房者，作為吸引購(gòu)房者的亮點(diǎn)所在。但是實(shí)際施工建設(shè)中，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)利益熏心，私自變更規(guī)劃，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被占用，影響了生活的質(zhì)量。面對(duì)這種縮水現(xiàn)象，還是要靠合同約束最有效。

房高不夠，影響產(chǎn)權(quán)和生活

房高包括兩部分，一是居住的房屋的高度，二是地下車(chē)庫(kù)的高度。前者造成面積不足，高度不夠，影響生活，欺騙業(yè)主，后者可能會(huì)受高度不夠的影響，導(dǎo)致該部分面積無(wú)法計(jì)入產(chǎn)權(quán)中。該部分的縮水后果是很?chē)?yán)重的，如果有合同約束，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

景觀標(biāo)準(zhǔn)降低

現(xiàn)在人們的生活講究一個(gè)水準(zhǔn)，很多開(kāi)發(fā)商也拿著五重立體景觀，七重立體景觀，甚至是中式園林建筑景觀設(shè)計(jì)等高標(biāo)準(zhǔn)的要求來(lái)規(guī)劃自己的項(xiàng)目，但總有一些設(shè)計(jì)不盡如人意，景觀好不好看還是次要，重要的是傳說(shuō)中的多重景觀被縮水，最后只剩下一片一片的草坪。高房?jī)r(jià)、高房款換回的是劣質(zhì)的生活環(huán)境，業(yè)主的居住體驗(yàn)感頓時(shí)下降了好幾個(gè)層次。

產(chǎn)權(quán)年限不足

關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限這個(gè)問(wèn)題幾乎所有的項(xiàng)目都不會(huì)是完整的70年產(chǎn)權(quán)或者是40年、50年產(chǎn)權(quán)，但是購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商給的答案卻是模糊的70年、50年和40年。這里的產(chǎn)權(quán)年限主要是指土地使用產(chǎn)權(quán)年限，一個(gè)項(xiàng)目從拿地到交房，中間至少要經(jīng)歷兩三年的時(shí)間，房屋年限是絕對(duì)不會(huì)足值的。該部分不足時(shí)，也沒(méi)有什么好爭(zhēng)議的，畢竟蓋房需要時(shí)間，只是購(gòu)房者心里要明白，這個(gè)年限絕對(duì)不是你想象中的年限。

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