2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告
“十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...
未成年人可以買房嗎？買當(dāng)然沒問題。法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。
未成年人可以買房嗎？以未成年人名義買房有何優(yōu)缺點(diǎn)？
未成年人可以買房
買當(dāng)然沒問題。法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。
未成年人能否自行進(jìn)行房產(chǎn)交易？
按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。此外，《民法通則》還規(guī)定了：無民事行為能力人實(shí)施的民事行為無效。
《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無效。
未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購買。
以未成年人名義買房有何優(yōu)缺點(diǎn)？
不少父母考慮到房子始終會(huì)留給孩子，所以選擇直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不能忽視其中的風(fēng)險(xiǎn)。
優(yōu)點(diǎn)：
1.可避免財(cái)產(chǎn)分割
子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院也無法處置子女名下的房產(chǎn)。
2.可避免日后過戶稅費(fèi)
直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)，也能省了要繳的遺產(chǎn)稅。
缺點(diǎn)：
1.不能貸款
銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務(wù)償還能力。因此未成年人購房一般不能進(jìn)行銀行貸款，買房需一次性付款；父母為子女購置房產(chǎn)時(shí)不能提取住房公積金及貸款。
2.父母不得隨意處置房屋
監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進(jìn)行出售、抵押等交易，監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。
3.父母無權(quán)收回房屋
房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產(chǎn)所有者，甚至在孩子成年后，對父母不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。
未成年人如何購買房產(chǎn)？
無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續(xù)與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時(shí)，要求法定監(jiān)護(hù)人必須在場，由其法定監(jiān)護(hù)人代其購買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本：
1.在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外）。
2.辦理交易過戶時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。
3.雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。
細(xì)分市場研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào) 中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道，并對熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評析。以獨(dú)到的專業(yè)視角，全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)！
廣告、內(nèi)容合作請點(diǎn)這里尋求合作
什么時(shí)候買房最劃算？買房注意事項(xiàng)有哪些？什么時(shí)候買房最劃算？幾乎每一位計(jì)劃購房的人都希望找到最好的出手時(shí)機(jī)，簡...
賣房個(gè)人所得稅誰交？個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個(gè)人所得稅減免情況。個(gè)人...
買房如何選戶型？好戶型的標(biāo)準(zhǔn)又是什么？一、大兩室VS小三室大兩室優(yōu)勢：房間設(shè)計(jì)寬敞不擁擠，各個(gè)功能空間大，有孩子...
新房認(rèn)購流程、精裝房驗(yàn)房攻略。新房認(rèn)購流程新房認(rèn)購的流程主要有：看房—簽訂認(rèn)購書—交付定金—購房資格審核—簽訂...
契稅發(fā)票丟了怎么辦？購房發(fā)票丟了怎么辦？購房流程和注意事項(xiàng)一、準(zhǔn)備階段主要是對自己購房能力的評估，以及對自己資...
房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。那么，房地產(chǎn)五證是哪五證呢?房地產(chǎn)?...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號(hào)
未成年人可以買房嗎？ 以未成年人名義買房有何優(yōu)缺點(diǎn)？ 
