海南樓市新政！海南實施全域限購

• 2018年4月23日 FanTianQing來源：新浪新聞 324 14
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)投資市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

海南省委、省政府22日晚召開新聞發(fā)布會介紹，《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》今日印發(fā)并執(zhí)行。根據(jù)該通知，海南實施全域限購。

海南樓市新政！海南實施全域限購。

海南省委、省政府22日晚召開新聞發(fā)布會介紹，《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》今日印發(fā)并執(zhí)行。根據(jù)該通知，海南實施全域限購。

通知明確，海南實行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

?？?、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

自本通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

通知要求，各市縣要加強(qiáng)購房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

海南將嚴(yán)格限貸、限制轉(zhuǎn)讓和價格備案管理。要求非本省戶籍居民家庭在該省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在該省購買的住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

對取得預(yù)售許可證的商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格；調(diào)整備案價格的須重新備案。

通知稱，關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由海南省政府另行制定。

海南將嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為。各市縣要深入開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪?，對違法違規(guī)行為依法依規(guī)從嚴(yán)從重進(jìn)行處罰，并公開曝光。海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等單位要強(qiáng)化對市縣的隨機(jī)抽查、定向督查和明察暗訪。對違法用地、違法建設(shè)行為，要按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處；對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個人，撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在海南省購房；對未完成價格備案進(jìn)行銷售或超出備案價格銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在該省從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)；對違規(guī)銷售的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其工作人員，撤銷經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員備案資格，5年內(nèi)禁止在該省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；對協(xié)助提供虛假證件材料騙取購房資格，或?qū)彿抠Y格審核不嚴(yán)的政府工作人員，依法依紀(jì)追究責(zé)任。

該通知明確，海南將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，通過建設(shè)公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區(qū)改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問題，推動從住有所居向住有宜居邁進(jìn)。

根據(jù)通知，海南實行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加，落實《海南省總體規(guī)劃(空間類2015—2030)》，嚴(yán)格自然生態(tài)空間用途管制。建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項目用地。研究出臺具體措施，鼓勵和指導(dǎo)已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。屬于閑置土地的，按《海南省閑置土地認(rèn)定和處置規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定處理。

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