2018深圳二手房交易稅費(fèi)明細(xì)：個(gè)人所得稅與營(yíng)業(yè)稅 二手房交易注意事項(xiàng)

• 2018年4月23日 zengpingping來(lái)源：華律網(wǎng) 1099 70
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  2018-2023年中國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)與投資規(guī)劃研究分析報(bào)告

  民宿行業(yè)研究報(bào)告主要分析了民宿行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、民宿市場(chǎng)供需求狀況、民宿市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和民宿主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、民宿市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)民宿行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研...

二手房涉及的稅費(fèi)有很多，而二手房也可以因?yàn)椴煌脑蜻M(jìn)行過(guò)戶。針對(duì)不同原因進(jìn)行過(guò)戶，二手房所要繳納的稅費(fèi)也是不同的。

二手房涉及的稅費(fèi)有很多，而二手房也可以因?yàn)椴煌脑蜻M(jìn)行過(guò)戶。針對(duì)不同原因進(jìn)行過(guò)戶，二手房所要繳納的稅費(fèi)也是不同的。

深圳市二手房買賣最新稅費(fèi)明細(xì)

個(gè)人所得稅與營(yíng)業(yè)稅(業(yè)主)

情況一:出售房屋不滿2年，需繳納1%個(gè)人所得稅與5.6%營(yíng)業(yè)稅

情況二:出售房屋(144㎡以下)滿2年，不滿5年，則免繳5.6%營(yíng)業(yè)稅，只繳納1%個(gè)人所得稅。

情況三:出售房屋(144㎡以下)滿5年，且出售方家庭除了出售房產(chǎn)以外，在本市沒(méi)有其他居住用房，則免繳1%個(gè)人所得稅和5.6%營(yíng)業(yè)稅。

情況四:出售房屋(144㎡以下)滿5年，且出售方家庭除了出售房產(chǎn)以外，有其他居住用房，則繳納1%個(gè)人所得稅，5.6%營(yíng)業(yè)稅免繳

情況五:出售房屋(144㎡以上，含144㎡)滿2年而不滿5年，營(yíng)業(yè)稅則按照差額的5.6%征收，且需繳納1%個(gè)人所得稅。

情況六:出售房屋(144㎡以上，含144㎡)滿5年，且出售方家庭除了出售房產(chǎn)以外，在本市沒(méi)有其他居住用房，可免繳1%個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅則按照差額的5.6%征收

契稅(買家)

情況一:購(gòu)買房屋90㎡以下，且家庭除了購(gòu)買房產(chǎn)以外，在本市沒(méi)有其他房產(chǎn)，則繳納1%契稅。

情況二:購(gòu)買房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了購(gòu)買房產(chǎn)以外，在本市沒(méi)有其他房產(chǎn)，則繳納1.5%契稅。

情況三:購(gòu)買房屋144㎡以上(含144㎡)，則繳納3%契稅。

情況四:家庭除了購(gòu)買房產(chǎn)以外，在本市還有其他房產(chǎn)，則繳納3%契稅。

隨著經(jīng)濟(jì)的房展，房?jī)r(jià)不斷的飆升，政府的下調(diào)房?jī)r(jià)策略成為空談的情況下，越來(lái)越多的人在高房?jī)r(jià)的面前折腰。在買不起高價(jià)的全新房面前，人們只好選擇購(gòu)買二手房。因?yàn)榇蟛糠侄址肯鄬?duì)全新房來(lái)說(shuō)便宜一些。那么在購(gòu)買二手房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有哪些呢?下面從法律和常識(shí)兩個(gè)方面給大家介紹一下。

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，因此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。以免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。

2、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買房人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。

3、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買房人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

4、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買房人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

5、物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買房人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買房人有可能要全部承擔(dān)。

6、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

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