房子過(guò)戶手續(xù)怎么辦理？房子過(guò)戶手續(xù)、資料及流程

• 2018年4月26日 FanTianQing來(lái)源：今日頭條 1072 68
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

房子過(guò)戶需手續(xù)、房子過(guò)戶流程。

房子過(guò)戶手續(xù)怎么辦理？需要哪些材料？

房子過(guò)戶流程

1、買方對(duì)產(chǎn)權(quán)開展調(diào)查，檢查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實(shí)性，核實(shí)業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、雙方簽訂房屋買賣合同。

3、買方找評(píng)估公司做評(píng)估，5-7個(gè)工作日出具結(jié)果。

4、買方辦理揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款加商業(yè)貸款，要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)，40個(gè)工作日批復(fù)。

5、按揭辦理完畢，買方注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、買方把合同交到房管部門辦事窗口，領(lǐng)取受理單。

7、買方持受理單到國(guó)稅機(jī)繳納稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、買方持完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

9、買方持完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

房子過(guò)戶需要什么手續(xù)？

1、買賣雙方簽訂買賣合同。買賣雙方洽談，對(duì)買賣房產(chǎn)方位、產(chǎn)權(quán)、成交價(jià)達(dá)成共識(shí)，雙方簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查。買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，管理部門檢查相關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，并由評(píng)價(jià)人對(duì)房產(chǎn)做評(píng)價(jià)。

3、立契過(guò)戶。房產(chǎn)管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及采購(gòu)對(duì)象，進(jìn)行權(quán)限申報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同、相關(guān)證件、資料到管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。賣方提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)、身份證或有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，其他房子所有人同意出售的書面定見。

4、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方辦理過(guò)戶手續(xù)后，買方持房產(chǎn)買賣契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，更換新房產(chǎn)證。

房子過(guò)戶資料

1、賣方提供資料。夫妻雙方（或其共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方（或其共有人）方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)（離婚證或法院判決書）原件。

2、買方提供資料。身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個(gè)。

3、流程資料。雙方簽定的《房子買賣合同》及《委托書》；雙方交給購(gòu)房保證金及定金到公司財(cái)務(wù)處的收據(jù)；雙方到公證處辦理的公證證明；公司開具收件單及收款憑證；由評(píng)價(jià)公司出具的評(píng)價(jià)陳述；買方支付款憑證；房產(chǎn)管理部門簽字證明。

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