2017年房地產(chǎn)企業(yè)萬科凈利潤排名第一 日賺超7600萬元

• 2018年5月4日 ZhouXun來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng) 1429 94
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  2018-2023年房地產(chǎn)中介市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2017年150家房企凈利潤總額為1817.33億元，其中排名第一的是萬科A，凈利潤為280.52億元，日賺超7600萬元，同比增33.44%。

上市公司2017年報(bào)披露已經(jīng)收官。2016年是樓市暴漲的一年，2017年進(jìn)入樓市調(diào)控期，“房住不炒”為政策核心的導(dǎo)向。那么，從2016年暴漲再到2017年的調(diào)整，上市公司房企過得怎么樣?業(yè)績?nèi)绾?

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2017年150家房企凈利潤總額為1817.33億元，其中排名第一的是萬科A，凈利潤為280.52億元，日賺超7600萬元，同比增33.44%。

150家上市房企中，2017年凈利潤虧損的10家，其中中弘股份虧損最多，凈利潤為-25.11億元，其次為寧波富達(dá)、中潤資源等。2016年排入前十名的雅戈?duì)柡头汉？毓刹⑽瓷习袂笆汉？毓蓮牡?0名滑至14名，變化最大的是雅戈?duì)?，從?名滑至第87名。

萬科連續(xù)19年蟬聯(lián)榜首 去年日賺超7000萬

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，150家上市房企2017年凈利潤排名第一的是萬科A，凈利潤為280.52億元，日賺超7600萬元，同比增33.44%，而2016年同比只增16.02%，略高于2015年15.07%。2004年，萬科A超越陸家嘴奪得上市房企年報(bào)凈利潤第一席位，此后一直穩(wěn)居第一名19年。

不過在萬科A亮眼的凈利潤背后，營業(yè)收入增速卻不盡人意， 2017年，萬科A實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2428.97億元，同比增長1.01%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于凈利潤增速。在資產(chǎn)負(fù)債方面，2017年萬科A資產(chǎn)增速不敵負(fù)債增速。截至年末，萬科A資產(chǎn)總額為11653.46億元，總比增長40.29%，負(fù)債增長3096.75億，同比增長46.29%，總額為9786.72億元。這已經(jīng)是萬科連續(xù)第二年資產(chǎn)增速落后負(fù)債增速了。2016年末，萬科A資產(chǎn)增長35.89%，負(fù)債增長40.85%。在2017年業(yè)績發(fā)布會上，郁亮表示，住房全面緊缺的時代已經(jīng)結(jié)束，房價單邊快速上漲時代也已結(jié)束，地產(chǎn)行業(yè)了必須要作出改變。

此外，近期鉅盛華的大幅減持引發(fā)了業(yè)界關(guān)注，僅僅4月鉅盛華就兩次減持萬科，套現(xiàn)45億元或已獲利14億元。寶能系大舉退出萬科意欲為何?央視財(cái)經(jīng)評論員薛建雄表示，寶能不能實(shí)現(xiàn)控股，肯定想早點(diǎn)獲利退出。如今萬科表現(xiàn)良好，有大量機(jī)構(gòu)希望入場，寶能剛好可以轉(zhuǎn)讓股份給他們，逐步退出。

除了萬科A，凈利潤超百億的上市房企還有赫赫有名的兩大央企，保利地產(chǎn)和招商蛇口。2017年，保利地產(chǎn)凈利潤為156.26億元，同比增25.80%。2008年，保利地產(chǎn)超越雅戈?duì)枈Z得了凈利潤亞軍席位，至今10年一直未改變排位。作為央企龍頭房企的代表，保利在資金優(yōu)勢明顯，拿地?cái)U(kuò)張速度一直相對激進(jìn)。但從克爾瑞排行榜來看， 2017年碧桂園、萬科、恒大的銷售額分別為5508億元、5298.8億元、5009.6億元。在銷售規(guī)模上，保利地產(chǎn)和第一梯隊(duì)已拉開2000億元的差距。2016年收購中航，2017年整合保利置業(yè)，設(shè)立項(xiàng)目跟投制度等，從保利地產(chǎn)的一系列內(nèi)部調(diào)整可以看出，其正在努力追趕5000億梯隊(duì)的腳步。

值得一提的是，與保利地產(chǎn)凈利潤相反，營收和現(xiàn)金流量凈額表現(xiàn)卻大相徑庭，2017年，保利地產(chǎn)營業(yè)收入1463億元，同比下降5%，主要是受項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)度的影響。而在150家上市公司房企排名中，保利經(jīng)營活動產(chǎn)生現(xiàn)金流量凈額排名倒數(shù)第一，為-292.96億元，上一次保利現(xiàn)金流為負(fù)還是2014年。據(jù)年報(bào)顯示，2017年保利地產(chǎn)共拓展項(xiàng)目204個，新增容積率面積4520萬平方米，總成本2765億元，同比分別增長88%和128%，平均樓面地價6118元/平方米。其中，一二線城市的拓展面積和金額分別占比63%、82%，并且保利加大了核心城市周邊三四線城市的深耕、滲透。

2017年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，招商蛇口凈利潤為122.20億元，同比增27.54%。近兩年來，依托著招商集團(tuán)的央企背景，與國企、央企展開戰(zhàn)略合作實(shí)現(xiàn)低成本拿地，實(shí)現(xiàn)了擴(kuò)張之路， 2017年其先后與武鋼、昆鋼簽訂合作協(xié)議，獲得大量低成本土儲，進(jìn)入2018年，又以8.72億元的交易價格收購東風(fēng)汽車房地產(chǎn)80%股權(quán)，從而獲取了武漢及十堰的9個項(xiàng)目等。此外，招商蛇口充分利用央企優(yōu)勢，在房企融資難度加大的情況下，不斷拓展融資渠道，2017年完成50億元中期票據(jù)的注冊和發(fā)行，獲批交易所首單儲架式長租公寓CMBS發(fā)行額度60億元和攜手建設(shè)銀行完成銀行間市場首單長租公寓等。

中弘股份為房企“虧損王” 凈利潤下滑1688%

在150家上市房企中，2017年凈利潤虧損的10家，其中中弘股份虧損最多，凈利潤為-25.11億元，堪稱房企“虧損王”其次為寧波富達(dá)、中潤資源、*ST天業(yè)、鳳凰股份等。資料顯示，中弘股份成立于2001年，總部位于北京，以商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)等核心物業(yè)開發(fā)與運(yùn)營為主，堅(jiān)持“1+x”的發(fā)展戰(zhàn)略，立足北京，深入開發(fā)海南、山東、浙江、云南、吉林等全國多個省市。2010年左右，中弘集團(tuán)借殼*ST科苑，并更名中弘股份，公司大舉向旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型擴(kuò)張，頻頻實(shí)施資本運(yùn)作。

2017年報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.16億元，較上年下降77.18%;營業(yè)利潤為負(fù)25.7億元，較上年下降1355.51%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為負(fù)25.11億元，較上年下降1688.01%;基本每股收益-0.30元;每股凈資產(chǎn)0.87元，而且年報(bào)被會計(jì)律師所出具了“非標(biāo)”意見。其中，營業(yè)收入中房產(chǎn)銷售為-3.48億元，公司稱，房產(chǎn)銷售是收入和利潤的主要來源，目前公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要位于北京、濟(jì)南、?？?、安吉、長白山等城市，其中北京所占比重較大。其他收入包括控股的兩家香港上市公司KEE和中璽國際所帶來的收入、物業(yè)管理收入、餐飲收入等。中弘股份表示，公司跟行業(yè)內(nèi)規(guī)模較大企業(yè)相比，公司規(guī)模偏小，主營收入較低，綜合實(shí)力與行業(yè)內(nèi)先進(jìn)水平仍有一定差距。

年初，中弘股份發(fā)布了業(yè)績預(yù)告虧損的修正，其中提到短時間內(nèi)導(dǎo)致虧損增減14.8億元的原因有兩個：一是原本公司判斷為可以資本化的新增有息負(fù)債被審計(jì)師判定為不符合資本化條件，導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用增加13億元;二是公司的御馬坊項(xiàng)目在2018年一季度發(fā)生退房導(dǎo)致收入減少1.8 億元，共計(jì)減少利潤約1 億元。

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