西安新盤(pán)700套房五千人搖號(hào) 中西部房地產(chǎn)投資漸增

• 2018年5月7日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1240 81
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  2018-2023年房地產(chǎn)中介市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

西安劇增的落戶人口帶動(dòng)了當(dāng)?shù)貥鞘械幕鸨?/p>

中西部房地產(chǎn)投資漸增

2017年及2018年以來(lái)，一些中西部省份及相關(guān)城市房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。

河南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，河南2017年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7090.25億元，同比增長(zhǎng)14.7%；商品房銷(xiāo)售額7129.40億元，同比增長(zhǎng)27.0%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)21.9%；而商品房銷(xiāo)售面積則達(dá)13313.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.8%。

重慶市2018年以來(lái)房地產(chǎn)投資緩步上升。2018年前三月，重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資798.12億元，同比增長(zhǎng)7.8%，增速比1-2月提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資543.50億元，同比增長(zhǎng)14.5%，增速比1-2月提高7.4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.1%。

相較于省會(huì)城市，一些中西部地級(jí)市成為房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)快速的地區(qū)。四川省涼山州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資51.31億元，較上年同期增長(zhǎng)62%。住宅竣工面積305萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)58.3%。

2018年以來(lái)，包括涼山州在內(nèi)的許多中西部地級(jí)市、縣級(jí)市的土地市場(chǎng)都有上市房企甚至龍頭房企的影子。4月27日陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，子公司成都盛德輝置業(yè)有限公司以合計(jì)人民幣9.14億元競(jìng)得四川省西昌市西部城區(qū)B1-24、西部城區(qū)B1-26地塊。5月5日，萬(wàn)科A公告稱(chēng)，在四川省眉山市仁壽縣獲得63畝土地。該土地溢價(jià)率為30.65%，總計(jì)2.43億元，這是萬(wàn)科半年內(nèi)在仁壽縣獲得的第二宗地塊。

4月多城 土地出讓金額創(chuàng)新高

4月地方國(guó)土部門(mén)官方網(wǎng)站土地出讓數(shù)據(jù)顯示，一線城市方面，北京無(wú)新增土地供應(yīng)，上海則首次掛牌出讓外環(huán)以內(nèi)的宅地。與此同時(shí)，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚(yáng)州、成都等7個(gè)城市土地出讓金額突破百億元，創(chuàng)同期土地出讓紀(jì)錄。

北京上海土地市場(chǎng)交易清淡

相較于杭州等多個(gè)城市土地出讓的火熱狀況不同，北京、上海等城市4月土拍趨冷。

上海方面，4月上海土地市場(chǎng)共成交4幅經(jīng)營(yíng)性用地(工業(yè)用地和動(dòng)遷安置房用地除外)。總成交面積為24.57萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌31.95%，總成交額達(dá)54.83億元。

北京土地供應(yīng)方面，北京市國(guó)土局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月北京無(wú)新增土地供應(yīng)，包括居住類(lèi)用地、商服金融類(lèi)用地、工業(yè)用地、綜合用地等土地類(lèi)型在內(nèi)。

北京土地出讓方面，4月北京僅交易1宗延慶區(qū)涉宅用地，出讓金額為33.2億元。同月，北京市流拍兩宗分別位于房山和門(mén)頭溝的限價(jià)住宅用地。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2018年以來(lái)北京市已流標(biāo)6宗地塊。

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，北京等地“逢拍必限”的土地出讓模式及圍繞自持比例展開(kāi)的競(jìng)爭(zhēng)，令不少開(kāi)發(fā)商拿地動(dòng)力不足，所以產(chǎn)生流拍。

7城市表現(xiàn)突出

4月，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚(yáng)州、成都等7個(gè)城市土地出讓金額突破百億元，創(chuàng)造同期土地出讓新紀(jì)錄。其中杭州市為179億元，同比上漲237%。截至目前，杭州市區(qū)今年成交85宗地塊，其中涉宅用地有56宗。

由于土地出讓市場(chǎng)火熱，一定程度推高杭州的土地出讓價(jià)格，使得部分土地出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。臨安區(qū)域近日出讓五宗土地，其中有兩宗在當(dāng)天出讓中流拍，這也是杭州今年首次出現(xiàn)土地流拍。相關(guān)土拍人士表示，由于臨安地處偏遠(yuǎn)，土地較主城區(qū)來(lái)說(shuō)較為冷清。同時(shí)，商品預(yù)售價(jià)格監(jiān)管?chē)?yán)厲，土地價(jià)格趨高使得房企利潤(rùn)趨薄，也是重要原因之一。

除杭州外，4月，上海、寧波、西安、徐州和紹興等城市土地出讓也較上年增長(zhǎng)100%。

溢價(jià)率方面，熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。

企業(yè)方面，龍湖地產(chǎn)、碧桂園、保利地產(chǎn)位列拿地金額前三。2018年1-4月，龍湖以696億元拿地總額再次位列拿地榜榜首，拿地金額高企，勢(shì)頭猛進(jìn)。碧桂園以529億元拿地總額緊隨其后；保利以506億元躍居第三位，土地市場(chǎng)發(fā)力顯著。

保利地產(chǎn)一季報(bào)顯示，一季度保利國(guó)內(nèi)新拓展項(xiàng)目33個(gè)，新增容積率面積717萬(wàn)平方米，總獲取成本488.63億元，其中一二線城市拓展金額占比71.5%，國(guó)外新拓展倫敦項(xiàng)目。

“可以說(shuō)，2017年是西安樓市的拐點(diǎn)，除長(zhǎng)期深耕本地的萬(wàn)科、龍湖之外，華夏幸福、綠城、遠(yuǎn)洋等不下十幾家一二線房企也進(jìn)來(lái)了?！鄙鲜龇科筘?fù)責(zé)人表示。

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