西安新盤700套房五千人搖號 中西部房地產(chǎn)投資漸增

• 2018年5月7日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1240 81
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  2018-2023年房地產(chǎn)中介市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

西安劇增的落戶人口帶動了當(dāng)?shù)貥鞘械幕鸨?/p>

西安樓市火爆，新盤700套房五千人搖號。

到5月6日，西安戶籍新政出臺正好滿430天。該新政被當(dāng)?shù)厝朔Q為“千軍萬馬進(jìn)長安”。西安市公安局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年3月1日至12月底，全市共遷入落戶24.5萬人，同比增長335.9%。其中，新政落戶13.95萬人，占新落戶總數(shù)的57%。

劇增的落戶人口帶動了當(dāng)?shù)貥鞘械幕鸨Ｓ浾呓諏?shí)地走訪西安市相關(guān)樓盤、戶籍辦事機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)，落戶人群助推了當(dāng)?shù)貥鞘械臒岫龋捶咳嗽黾?，房企則加大了去庫存力度。

調(diào)控并未放松

“可以說，西安這兩年樓市是嚴(yán)厲調(diào)控的。但是由于落戶放開，購買人群多了，自然會帶動價格波動?！蹦钞?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)觀察人士說。

追溯西安的樓市調(diào)控政策，半年連發(fā)限購、限貸和限售措施，不可謂不嚴(yán)厲。

2017年1月1日，西安出臺限購規(guī)定，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

2017年4月18日，西安出臺差別化信貸政策規(guī)定，在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于30%。

2017年6月28日，西安出臺限售政策，凡是2017年4月18日以前在西安城七區(qū)及開發(fā)區(qū)范圍購買商品房的購房者，自網(wǎng)簽備案起，滿5年方可交易。

“雖然限購、限售等調(diào)控政策都出臺了，但對于戶籍人口來說，還是可以買房?！鄙鲜霎?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)觀察人士表示，而西安市去年涌入20余萬戶籍人口。

除西安之外，截至5月6日，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，全國有30個城市發(fā)布了“本地有史以來最寬松”的人才吸引政策。人才大量落戶之后，樓市調(diào)控效果成為多位專家關(guān)注的焦點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，人才落戶是為了教育、醫(yī)療等公共資源同等化。但同樣是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，租房落戶排序在有房之后，所以大部分落戶者依然需要買房。在出臺落戶政策的相關(guān)城市中，天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島等七座GDP超萬億元的城市，自身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)堅實(shí)，發(fā)展后勁足。而西安2017年GDP為7469億元，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還需趕超其他城市，才能吸引更多優(yōu)秀人才。

上述房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，西安在引進(jìn)人才的同時，需要做大產(chǎn)業(yè)，做足配套，真正以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向引進(jìn)人才，才能才盡其用，人盡其能。

助推房企去庫存

記者在樓盤開盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，符合購房資格的人群增多，讓西安樓市火起來。

4月29日中午，記者來到位于西安市地鐵一號線終點(diǎn)站——后衛(wèi)寨。出了地鐵站，步行約3里路來到某港股龍頭房企位于此處的營銷中心。

雖然位于西安最西邊，與咸陽市接壤，而且周圍交通設(shè)施不便，教育、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施不健全。但是記者在現(xiàn)場了解到，位于后衛(wèi)寨附件的恒大都市廣場1號樓于4月27日取得預(yù)售證，共計248套房源即將入市，前來提交資料的購房者排起了百余米長龍，其中以剛畢業(yè)不久的年輕人居多。

“雖然離西安市區(qū)偏遠(yuǎn)，但這邊的房價在1萬元/平方米左右，算便宜的，而且搶不到房源?！辟彿空哧悵h（化名）對記者說，他在很多售樓中心提交了購房資料，等著搖號結(jié)果，但搖中的概率不高，約十分之一。

同日下午，位于西安市長安區(qū)韋曲十字商圈的融創(chuàng)天朗南長安街1號也異?；鸨?，700套房5000多人搖號。在現(xiàn)場等待搖號結(jié)果的李先生對記者感嘆，“搖了8個樓盤都沒搖上，請假兩個月沒上班就為買房?！?/p>

4月28日下午，記者來到西安市未央?yún)^(qū)鳳城十一路附近的某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。一位經(jīng)紀(jì)人說，附近房源緊張，自年初以來價格上漲近三成。

今年前三個月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，西安市在35個大城市中，無論是新建商品住宅銷售價格還是二手住宅銷售價格指數(shù)，較上年同比均保持較快增長。

樓市逐漸升溫也助推了相關(guān)房企在當(dāng)?shù)厝齑妗?月2日，某北京國有背景上市房企負(fù)責(zé)人對記者表示，該房企在傳統(tǒng)的京津冀和長三角區(qū)域外，去年以來在西安、成都等實(shí)施人才新政的城市銷售業(yè)績創(chuàng)了新高?！敖螘r間以來，西安樓市有了價格上升的驅(qū)動因素?！?/p>

房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年西安市銷售額居前三的萬科、融創(chuàng)和恒大，銷售額分別為196.07億元、147.85億元、75.81億元。而2016年的相關(guān)數(shù)據(jù)為111.2億元、約40億元和39.4億元。

隨著上市公司2017年年報披露完畢，上市房企區(qū)域布局戰(zhàn)略逐漸明晰，中西部城市逐漸成為各家上市房企布局的重點(diǎn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，有多達(dá)56家上市房企2017年在中西部區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積和銷售額雙增長。

中西部區(qū)域業(yè)績良好

萬科A年報顯示，2017年在包括成都、南充、武漢、西安、鄭州、重慶、昆明、貴陽、烏魯木齊、玉溪等中西部區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積986.49萬平方米，較上年同期增長27.44%，銷售金額996.76億元，較上年同期增長18.81%。在深耕現(xiàn)有城市的基礎(chǔ)上，萬科A2017年新進(jìn)入城市基本集中在石家莊、蘭州、西昌、宜昌等中西部城市。

另一房企龍頭保利地產(chǎn)在2017年中西部區(qū)域銷售業(yè)績也十分亮眼。武漢、成都、重慶、合肥等中西部城市單城銷售破百億元，中部區(qū)域成為保利地產(chǎn)營收增長的主力區(qū)域。

一些中小房企在中西部地區(qū)也加強(qiáng)布局。以陽光城為例。4月以來，公司共斥資24.98億元相繼在重慶市巴南區(qū)、陜西省延安市以及四川省西昌市等地以并購形式獲得土地。相較于去年，今年陽光城在中西部的布局更加明晰。

而上市房企進(jìn)軍中西部區(qū)域的路徑也呈現(xiàn)多元化。除傳統(tǒng)一級土地開發(fā)、土地招拍掛等方式，并購當(dāng)?shù)胤科蟪蔀榉科箝_拓中西部區(qū)域的主流模式。

以融創(chuàng)中國為例，2017年融信通過招拍掛、收并購等方式新進(jìn)入26個城市，共新增78宗地塊，規(guī)劃建筑面積1482萬平方米。其中，28.97億元受讓寧波海亮和安徽海亮55%的股權(quán)，通過此次股權(quán)收購，融信獲得海亮地產(chǎn)位于中西部特別是省會及周邊地區(qū)共17個城市的35個項目，超過500萬平方米的土地儲備。

信達(dá)地產(chǎn)也于此前公告，擬向中國信達(dá)發(fā)行股份購買其擬持有的淮礦地產(chǎn)60%股權(quán)，擬向淮礦集團(tuán)發(fā)行股份購買其持有的淮礦地產(chǎn)40%股權(quán)。多年以來，淮礦地產(chǎn)在安徽省內(nèi)和周邊區(qū)域形成了較為成熟的業(yè)務(wù)流程和開發(fā)模式。

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