全款買房離婚卻99%房產歸女方 離婚后房產如何分割？

• 2018年5月7日 FanTianQing來源：新浪新聞、今日頭條、鳳凰資訊 976 61
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  2018-2023年版房地產中介產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

小伙婚前全款買房，離婚時法院卻把99%房產判給女方。

小伙婚前全款買房，離婚時法院卻把99%房產判給女方。為何這么判？

小天與小美都是杭州市蕭山區(qū)新塘街道人，經朋友介紹兩人在2016年結為夫妻，小天在婚前個人全款在蕭山城區(qū)購買房屋一套，因為是期房，產權證要在婚后才能辦理下來。在小天與小美結婚后，一次因為家庭矛盾，雙方吵了起來，小天一時沖動還打了小美，并且說，“這房子是我的房子，你給我滾”。

小美在被打后又聽到這樣的話，內心感到非常委屈，立馬收拾行李回了娘家。過了幾天，小天也冷靜下來，想想自己跟小美之間還是有感情的，知道自己打人不對，也不應該說房子是他一個人而不讓小美住的話，仍然想要挽回這段感情。于是，他跟女方說，你回來吧，我給你在房產證上加上你的名字，這樣房子就不是我一個人的了。小美也同意了。兩個人就跑到房管局去加名了，房管局問倆人，你們要不要分份額。男方表現(xiàn)得很大方，說沒事，全給女方好了。小美說不用全給我，你給我99%就可以了，給你1%。雙方在房管局就該分割內容簽訂了由房管局提供的格式協(xié)議一份，房管局也給他們做了詢問筆錄。最后，完成了房屋的加名手續(xù)。沒過多久小天又有對小美實施家庭暴力的行為，小美到法院起訴離婚。

對于案涉房屋的分割問題，小美認為，小天自愿把房產的99%給自己，又不是自己逼迫他給的，就應該按照約定的份額進行分割。而小天提出，自己當時是為了讓女方回心轉意才這么說的，而且當時認為反正是登記在兩個人名下的，總是夫妻共同財產，并且該房屋本就是我的婚前個人財產，給小美一半就不錯了，只給我1%也太不公平了，因此，該房屋應當平均分割。

那么該房產到底應該怎么分呢？

法院認為，雙方應當按照約定的份額進行分割，而因為女方享有99%的份額，因此，將該房屋所有權判歸女方所有為宜，女方向男方支付房產現(xiàn)值的1%作為補償。

法律依據(jù)：

浙江省高級人民法院關于審理婚姻家庭案件若干問題的解答高法民一〔2016〕2 號

七、夫妻一方于婚前訂立房屋買賣合同并支付全部價款，房屋產權于婚后登記在該方名下，房屋性質如何認定?

答：夫妻一方于婚前訂立房屋買賣合同并支付全部價款，產權于婚后登記在該方名下的，該房屋屬于夫妻一方的個人財產。

《婚姻法司法解釋三》第六條

婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

浙江湘湖律師事務所樓敏律師點評：

本案中，男方于婚前全款購房，即使房產證于婚后辦理下來，也是屬于男方的婚前個人財產。但是本案中男方在婚內對房產進行了處分，實質上是婚內的房產贈與行為，并且完成了登記手續(xù)，已經是夫妻共同財產。如果夫妻雙方對該房產未約定份額的，那么在離婚時雙方一般是等額分割。而雙方又對該房產的所有權約定了份額，該約定系雙方真實意思表示，雙方應當按照約定的份額享有對該房屋的所有權。

律師建議：

從這個案子的結果我們可以看到，夫妻雙方之間的協(xié)議是非常重要的，男方當時的一個決定，導致他損失的就是上百萬的錢。感情不能用金錢來衡量價值，但是我們有必要認識自己的行為在法律上的意義，再理性作出自己的決定，不至于讓自己后悔。

相關：

離婚后房產如何分割？

婚姻法分割房產分割的是夫妻共同財產，所以房產的分割首先要明確什么夫妻共同財產以及夫妻共同財產的范圍。明確了夫妻共同財產，接下來就來說說新婚姻法房產如何分割，怎么分割房產的問題，分為以下幾種情況。

新婚姻法，婚內房屋贈與，離婚財產如何分割

《新婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關系存續(xù)期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產的，先過戶。

新婚姻法，房產增值部分，離婚財產如何分割

《新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的增值部分，屬于一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。

新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財產如何分割

《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。

新婚姻法，一方父母出資買房，離婚財產如何分割

《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產，離婚時不予分割。

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