貸款買(mǎi)房是等額本金好還是等額本息好 哪個(gè)劃算？

• 2018年5月9日 GuoMeng來(lái)源：鑫管家 房天下 620 35
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面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，房屋按揭貸款是大部人的必然選擇。而且現(xiàn)在房貸利率也已經(jīng)低至歷史低位，貸款可以有效地提高我們的資金使用效率。

買(mǎi)房貸款等額本息好還是等額本金有什么區(qū)別?

1、等額本息和等額本金兩種還款方式相比較，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息還款方式，但在后期每月歸還的金額要小于等額本息還款方式。按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。

2、兩種還款方式適合不同的人群，等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類(lèi)人選擇本金法的話(huà)，前期壓力會(huì)非常大。等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

3、等額本金法與等額本息法并沒(méi)有很大的優(yōu)劣之分，大部分是根據(jù)每個(gè)人的現(xiàn)狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規(guī)劃、方便還款。事實(shí)上絕大多數(shù)人都寧愿選擇“等額還款方式”，因?yàn)檫@種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，會(huì)使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同。

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