貸款買房真的劃算嗎 按揭貸款利率如何計算

• 2018年5月9日 HaoChenChong來源：房天下 1327 87
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  2018-2023年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與投資發(fā)展趨勢預(yù)測報告

  近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”等新技術(shù)的發(fā)展和社區(qū)經(jīng)濟的興起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷整合社區(qū)物業(yè)資源，拓展和豐富社區(qū)服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量和價值，在發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟中的價值凸顯。物業(yè)管理行業(yè)已成為潛力...

現(xiàn)在很多的朋友們買房子會選擇貸款買房，貸款買房子的話可以讓自己經(jīng)濟上得到緩解，讓家人提前入住新房。但是貸款買房的話需要每個月向銀行還款。

現(xiàn)在很多的朋友們買房子會選擇貸款買房，貸款買房子的話可以讓自己經(jīng)濟上得到緩解，讓家人提前入住新房。但是貸款買房的話需要每個月向銀行還款。

按揭貸款利率計算方法：

1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;

2、等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5);

按揭貸款利息計算公式：

等額還款計算公式：每月還本付息金額 = [本金*月利率*(1+月利率)*還款月數(shù)]/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1] 其中：每月利息 = 剩余本金*貸款月利率; 每月本金 = 每月月供額–每月利息;計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

按月遞減還款公式：每月還本付息金額 = (本金/還款月數(shù))+(本金–累計已還本金)*月利率

其中：每月利息 = (本金–累計已還本金)*月利率;每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù);計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

按揭貸款利率

貸款買房真的劃算嗎?

提起買房，咱們不少國人的觀念就是“全款”!一來全款買房省事方便，二來全款買房可以提高議價能力。除去特定金融環(huán)境限制外，全款買房的朋友大都信奉“有就買 不欠錢”的原則反過來看“貸款”買房，就復雜了很多，先要確定自身條件是走“公積金貸款”還是“商業(yè)貸款”。然后根據(jù)當下銀行要求，確定首付比例。然后簽訂購房合同，然后找銀行申請貸款。(申請的時候填寫資料非常多，在次不贅述)，根據(jù)當下金融環(huán)境，等待貸款發(fā)放。

兩項比較，很多朋友一看就說，貸款浪費時間精力，有能力全款就直接砸上方便!可是!天下沒有白費的努力，辦個貸款這么麻煩，為什么還有這么多人趨之若鶩?難道僅僅是因為沒有能力全款嗎?還是有別的隱情?

最開始我也是對其中疑問很多，直到我2017年要買房子，(有全款能力)，下精力研究房子的時候才發(fā)現(xiàn)。貸款買房可能是你人生中，唯一可以從銀行超低利息貸款的機會。如果保證穩(wěn)健收益的同時，可以通過低利息倒掛理財，用最低的成本購買房子。盡最大化對抗高房價。

粗暴的解釋：買房貸款利息便宜。"公積金"貸款5年以上，利息才3.25%。啥意思?借銀行1萬塊錢，一年利息才325塊錢!炒雞便宜呀，到目前為止，在常規(guī)借貸中，還沒有碰到過比公積金利息更低的借款情況。公積金貸款需要條件，你的單位是否繳納公積金，你的收入狀態(tài)評估是否穩(wěn)定等，貸款金額限制等就算是普通的首套房“商業(yè)貸款”利息也才4.9%!1萬塊錢一年利息490元。這個利息還是很低的。

辦理銀行按揭貸款的話現(xiàn)在很方便，而且只要審核通過后就可以拿到貸款了。以上就是關(guān)于按揭貸款利率如何計算和貸款買房真的劃算嗎的相關(guān)介紹，大家在辦理銀行按揭貸款時候可以根據(jù)流程來進行辦理，保證貸款順利辦理。

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