天津樓市走向何方 二手房價持續(xù)下跌：值得入手了嗎？ 2018年天津房價走勢預測

• 2018年5月10日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1479 98
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  2018-2023年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調研與投資發(fā)展趨勢預測報告

  近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”等新技術的發(fā)展和社區(qū)經(jīng)濟的興起，物業(yè)服務企業(yè)不斷整合社區(qū)物業(yè)資源，拓展和豐富社區(qū)服務，提升服務質量和價值，在發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟中的價值凸顯。物業(yè)管理行業(yè)已成為潛力...

　　2018年天津房價走勢（新房）

　　天津05月新房均價 19690 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 0.06%

　　天津04月新房均價 19679 元/m2

　　天津當前在售樓盤 413 個

　　天津房價走勢（二手房）

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　　天津5月二手房均價 21483 元/m2

　　天津4月二手房均價 21586 元/m2

　　環(huán)比上月下跌 0.47% ↓，同比去年同期下跌 14.69% ↓

　　近日，天津出臺最新人才引進落戶政策，“大專以上學歷憑畢業(yè)證即可落戶，簡化人才落戶手續(xù)，提高人才落戶效率，符合現(xiàn)代產業(yè)發(fā)展需求的優(yōu)秀青年人才以及全日制大專及以上高等院校畢業(yè)生憑身份證、畢業(yè)證即可辦理落戶手續(xù)，公安部門即報即批、當日辦結”。目前，天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、沈陽、濟南、西安、南昌、廈門、新疆、石家莊等地均有類似政策。

　　天津人才引進落戶對天津樓市有什么影響呢？天津房價是否會上漲呢？

　　不難看出，這場搶人大戰(zhàn)的時間點與樓市的時間點有著十分契合之處，去年天津樓市調控升級以來，全國一二線熱點城市樓市迅速走冷，一年之后依舊沒看到調控放松的曙光。而對于早已習慣了房地產紅利的城市來說，一方面要堅決執(zhí)行國策，另一方面城市發(fā)展過程中的所有事項時時刻刻都要花錢，甚至還要安撫前期高價拿地房企的“情緒”。

　　雖無法改變大環(huán)境，但起碼想辦法讓天津樓市活躍起來，然而本地天津買房人的需求有限，吸納更多的新鮮力量極為迫切，天津人才落戶政策或許便成了一大救命稻草。前面提到，人的到來能刺激消費，其實關鍵是能刺激房地產消費，這才是消費中的大頭！其實也就是說，天津房價上不去沒關系，起碼成交上過得去，能有現(xiàn)金流進賬，不至于讓整個天津樓市死氣沉沉。

　　需求增多是沒錯，但吸引來的“人才”當中，年輕人肯定占據(jù)相當大的比例，但這些人具備的購買力畢竟有限，對天津房價漲幅影響較??；為了在天津買房而將戶 口遷入的這部分買房人，相信都屬于嗅覺敏銳的“買房專業(yè)人士”，但對于他們來說，很多都是有過購房經(jīng)歷的，甚至依舊在還貸的，這樣一來，貸款就成了大問題；與此同時，這次通過人才爭奪戰(zhàn)帶來的樓市小高潮，很有可能會是一錘子買賣，畢竟限貸的框框還這兒盯著，買過之后再買成本就大大提高，很有可能會入不敷出！

　　總的來說，這場天津人才引進落戶政策對天津樓市帶來回暖，但對天津房價的影響不大，未來天津房價還會保持平穩(wěn)，所以那些剛需客還是該買房就不要觀望了。

　　和平房價走勢

　　和平05月新房均價 45333 元/m2

　　河西房價走勢

　　河西05月新房均價 40821 元/m2

　　南開房價走勢

　　南開05月新房均價 45560 元/m2

　　河北房價走勢

　　河北05月新房均價 34633 元/m2

　　河東房價走勢

　　河東05月新房均價 46920 元/m2

　　紅橋房價走勢

　　紅橋05月新房均價 37900 元/m2

　　西青房價走勢

　　西青05月新房均價 21042 元/m2

　　津南房價走勢

　　津南05月新房均價 15960 元/m2

　　東麗房價走勢

　　東麗05月新房均價 18821 元/m2

　　北辰房價走勢

　　北辰05月新房均價 18318 元/m2

　　濱海新區(qū)房價走勢

　　濱海新區(qū)05月新房均價 12003 元/m2

　　薊州房價走勢

　　薊州05月新房均價 12983 元/m2

　　武清房價走勢

　　武清05月新房均價 13761 元/m2

　　靜海房價走勢

　　靜海05月新房均價 10083 元/m2

　　寧河房價走勢

　　寧河05月新房均價 11600 元/m2

　　天津周邊房價走勢

　　天津周邊05月新房均價 5725 元/m2

　　今年還能買房嗎？

　　2018天津房價走勢分析一：

　　天津人口即將增長為什么說天津人口會一直增長呢？原因是年初的戶口開放政策，天津之前是最難落戶城市之一，但是現(xiàn)在在天津租房就可以落戶了。這一政府發(fā)布，大大影響了天津樓市走向，如果可以落戶的話天津無疑是較好的選擇之一了，大城市公共設施齊全，天津房價也不像北京上海那樣遙遠。

　　2018天津房價走勢分析二：

　　從名列前茅點看人口落戶天津，這些人口很大一部分都是剛需族，剛需一般預算不多，小戶型的剛需盤肯定會大受歡迎。但是天津目前小戶型緊俏，小編走訪了幾個熱門樓盤，都是100㎡以上的，小戶型庫存太少，有的也是樓層不好的。需求增加，但是供給不夠，這個小戶型房價還能不上漲嗎？

　　以上就是小編為大家整理的2018天津房價走勢預測了，總結來說兩個字“慢漲”，對于剛需來說盡早買房肯定是能省很多錢的，對于炒房客來說，現(xiàn)在房住不炒的大基調下還是考慮清楚為好。

　　天津剛需買房的好時機嗎？

　　2018年3月份，50個核心城市新建商品住宅成交量同比2017年3月減少29%，同比2016年3月下降更多，也低于2015年3月的數(shù)據(jù)。這已是50個主要城市的成交量連續(xù)幾個月表現(xiàn)為負增長。按目前的趨勢，3月或4月，全國樓市的總體成交量就會由正增長轉為負增長。這是全國市場實質性降溫的名列前茅個關鍵指標。

　　天津房價4月走勢：天津新房均價20492元/㎡，環(huán)比下降0.5%；二手房均價23750元/㎡，環(huán)比上漲0.6%。首先，日漸收緊的信貸和銀根，是導致天津房價下跌的重要因素。分析認為，跟隨美國加息的進程，雖然中國官方利率沒變化，但常備借貸便利利率，實質也就是暗自加息。

　　另外，目前房地產行業(yè)無論供給端和需求端，融資情況都不樂觀，按揭利率仍難輕言見頂。

　　此外，3月份，各地調控政策不斷加碼，大連、深圳、海南等地，均不同程度地升級了調控政策，給各地的房價蒙上一層陰影。海南的調控措施基本是凍結型的，期房買家基本被套牢9年以上。

　　新一線城市天津房價今年會怎么走？從一季度走向來看，銀行信貸不放開，天津房價將看空！在大部分機構看來，2018年房地產政策整體將偏緊，未來房屋銷售面積增速將進一步下滑，甚至會出現(xiàn)負增長，而天津房價漲幅則會隨著銷售面積的回落保持低位運行。

　　所以對于天津剛需買房人來說，盡管現(xiàn)在天津房價出現(xiàn)倒掛，能買到也沒問題，但是還要趁早買，而那些投資其他區(qū)域、類型的房產請謹慎，一是因為價格預期存在巨大的不確定性；二是因為流動性差。

　　天津熱門小區(qū)房價走勢

　　時代奧城

　　碧海鴻庭

　　萬通上北新新家園

　　藍山國際

　　盛星東海岸

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