2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企...
下周二（5月15日），廈門即將迎來一場(chǎng)租賃住房用地的公開拍賣會(huì)，出讓位于湖里區(qū)的2018P01地塊。據(jù)了解，這是廈門首宗公開拍賣的租賃住房用地，同時(shí)也是福建省內(nèi)首宗公開出讓的租賃住房用地。
廈門首宗租賃住房用地下周拍賣，競(jìng)拍有何限制？
下周二（5月15日），廈門即將迎來一場(chǎng)租賃住房用地的公開拍賣會(huì)，出讓位于湖里區(qū)的2018P01地塊。據(jù)了解，這是廈門首宗公開拍賣的租賃住房用地，同時(shí)也是福建省內(nèi)首宗公開出讓的租賃住房用地。
地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，競(jìng)買資格嚴(yán)格限制
本次公開拍賣的2018P01地塊位于湖里區(qū)五通-高林片區(qū)環(huán)島干道與金六路交叉口東南側(cè)。由于該片區(qū)緊鄰兩岸金融中心，吸納了眾多金融、互聯(lián)網(wǎng)、科技等產(chǎn)業(yè)人才聚居，居住需求旺盛。
據(jù)悉，該地塊作為廈門首批住房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目，為了確保租賃試點(diǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營有序可控，只接受廈門市市(區(qū))屬國有企業(yè)申請(qǐng)參加競(jìng)買，且對(duì)租賃住房的總建筑面積進(jìn)行了嚴(yán)格限制。
對(duì)于競(jìng)買資格上的嚴(yán)格限制，戴德梁行廈門公司總經(jīng)理潘育敏表示，2018P01地塊具有一定代表性。目前市場(chǎng)上的長(zhǎng)租項(xiàng)目主要是通過收購或者開發(fā)商充當(dāng)“二房東”改造原有物業(yè)后轉(zhuǎn)換而來。而通過招拍掛的形式會(huì)更考驗(yàn)競(jìng)得方的整體運(yùn)作能力。此外，本次出讓以“扶持培育國企做強(qiáng)做大住房租賃業(yè)務(wù)”，適當(dāng)?shù)囊?guī)避了其他城市出現(xiàn)的一些負(fù)面現(xiàn)象，有助于整體租賃市場(chǎng)的管理。從產(chǎn)品來看，目前市場(chǎng)上的長(zhǎng)租產(chǎn)品與共享居住空間概念的結(jié)合度更高，對(duì)產(chǎn)品的規(guī)范性沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，本次出讓地塊的強(qiáng)制性設(shè)計(jì)要求中對(duì)面積范圍有一定的限制，對(duì)套型均有明確要求，有利于樹立標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一規(guī)范。
政策紅利加持，租賃市場(chǎng)發(fā)展前景可觀
本次廈門首宗租賃住房用地的出讓，也表明廈門在積極響應(yīng)國家對(duì)于租賃型市場(chǎng)的支持。
早在2017年7月，廈門已成為12個(gè)首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市之一；同年8月，廈門市政府研究出臺(tái)了《廈門市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，并先后完成了包括搭建住房租賃交易服務(wù)綜合平臺(tái)、與金融機(jī)構(gòu)簽署合作協(xié)議、編制發(fā)布普通住宅租金參考價(jià)等在內(nèi)的多項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。由此可見，租賃市場(chǎng)建設(shè)將逐漸成為重點(diǎn)，并將成為廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。
伴隨著近一年來相關(guān)政策的連續(xù)出臺(tái)，再加上這次廈門首宗租賃住房用地的推出，會(huì)對(duì)未來廈門租賃市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生什么影響呢？對(duì)此，潘育敏表示，結(jié)合近期的政策基調(diào)及成交來看，租賃項(xiàng)目將成為剛需客群住房問題的主要解決方式。未來，此類用地或?qū)⒗^續(xù)增加，結(jié)合商改項(xiàng)目，租賃市場(chǎng)可能成為接下去各開發(fā)商、運(yùn)營商的主要業(yè)務(wù)點(diǎn)，但無論從設(shè)計(jì)理念、管理乃至后期的運(yùn)營、服務(wù)，都需要不斷探索，因此，這次出讓也有投石問路的意義。
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