海南樓市走向何方！目前房?jī)r(jià)不穩(wěn)定 2018年海南房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2018年5月11日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1488 99
• 繁體

• 

  2018-2023年中國(guó)房屋建筑工程市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房屋建筑工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

　　2018年海南房?jī)r(jià)

　　2018年海南房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　背景：2018年3月31日下午，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門(mén)聯(lián)合對(duì)外發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》。該通知進(jìn)一步細(xì)化與調(diào)整海南房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，遏制投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保持海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

　　這個(gè)全面升級(jí)的樓市調(diào)控政策一經(jīng)出臺(tái)，市場(chǎng)驚呼：海南購(gòu)房門(mén)檻調(diào)高，過(guò)去幾十萬(wàn)就能在海南置業(yè)的歷史一去不復(fù)返了。今后海南買(mǎi)房的門(mén)檻已經(jīng)提到100萬(wàn)！對(duì)此新政是喜是憂，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士是如何評(píng)價(jià)的？

　　個(gè)人認(rèn)為，海南提高首付門(mén)檻到7成，限售5年，這兩點(diǎn)都是情理之內(nèi)，也是在預(yù)料之中。

　　我們一直都說(shuō)海南樓市今年還會(huì)嚴(yán)控，政府還會(huì)放大招，因?yàn)閺慕衲昴瓿蹰_(kāi)始，整個(gè)海南的庫(kù)存不到11個(gè)月，海口不到5個(gè)月，三亞不到6個(gè)月。而海南在今年完全沒(méi)有批一宗住宅用地的情況下，所以開(kāi)發(fā)商根本也不著急出貨。

　　對(duì)于這一刻的海南，首付7成不7成意義不大。

　　其一、本身海南很多項(xiàng)目就不做貸款，我們3月份對(duì)全省市場(chǎng)進(jìn)行了一次才深度考察，幾乎8成項(xiàng)目不做貸款，而我們好不容易找到一家做貸款的項(xiàng)目，也要5成首付起，差別并不是那么大。

　　其二，海南屬于什么市場(chǎng)？

　　享受型市場(chǎng)，有誰(shuí)在內(nèi)陸沒(méi)有幾套房子的會(huì)先跑去海南買(mǎi)房？所以，我敢說(shuō)基本上能夠去海南買(mǎi)房的人本身就在國(guó)內(nèi)限貸。所以7成首付真的對(duì)能買(mǎi)海南的人來(lái)說(shuō)是隔靴搔癢，但是！但是！這個(gè)政策會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)在本身海南就熱潮不退，余溫不減，而且?guī)齑婢o缺的背景下，造成更大的海南購(gòu)房恐慌！但對(duì)海南開(kāi)發(fā)商而言，實(shí)際上應(yīng)該高興才對(duì)，這是ZF才無(wú)意中給你們做了助攻！

　　說(shuō)實(shí)話，不管是去年10月推出的新報(bào)建面積不能低于100㎡，還是現(xiàn)在這條首付門(mén)檻抬高到7成的政策，很明顯，海南一而再，再而三地在趕人，如果你資金實(shí)力很勉強(qiáng)，海南真的不適合你。

　　海南的樓市本身就不是窮人可以玩的市場(chǎng)，自始至終都不是。

　　那些抱怨海南房?jī)r(jià)高，甚至抱怨海景房維護(hù)成本高的朋友，你本身就不該去碰海南，因?yàn)檫@里不是居住剛需，他不影響你在內(nèi)陸打拼居住的基本生活。說(shuō)實(shí)話，即使沒(méi)有這個(gè)政策，外地人在海南，也幾乎不可能通過(guò)貸款實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，絕大多數(shù)樓盤(pán)此前已經(jīng)對(duì)外地購(gòu)房者都要求一次性付款了。現(xiàn)在整這個(gè)70%，我認(rèn)為更多的只不過(guò)是表個(gè)態(tài)而已，就是告訴大家，沒(méi)錢(qián)的人來(lái)旅游看看就回去吧，如果是土豪的話，歡迎來(lái)買(mǎi)房。

　　需要明確告訴大家的是，國(guó)家本意不是在打壓海南房?jī)r(jià)，而是在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的同時(shí)，更嚴(yán)格的讓海南盡快地脫離對(duì)房地產(chǎn)的依賴，做好海南的環(huán)境保護(hù)、生態(tài)保護(hù)。綠水青山才是海南的金山和銀山，而不是滿地叢生的鋼筋混泥土。至于海南的房地產(chǎn)，它和內(nèi)陸剛需居住市場(chǎng)完全是兩個(gè)市場(chǎng)，它屬于享受型居住市場(chǎng)。就像新加坡的樓市一樣，政府會(huì)大量建造經(jīng)適房，讓居者有其房，但是對(duì)于高端住宅，任何市場(chǎng)自由發(fā)展，價(jià)格貴？你有錢(qián)就買(mǎi)唄。

　　而至于限售5年這個(gè)政策，對(duì)真正的購(gòu)房者有影響嗎？

　　幾乎沒(méi)有，因?yàn)榇驌舻氖浅捶靠?，如果你想?lái)海南炒房，房?jī)r(jià)起一波就拋？不好意思，沒(méi)門(mén)了！而對(duì)于我們大部分在海南買(mǎi)房是為了居住，為了旅居，為了養(yǎng)老的朋友，你擔(dān)心啥呢？你應(yīng)該感謝政府，就是因?yàn)檫@個(gè)限售5年的政策，才會(huì)讓你不管接下來(lái)5年海南房?jī)r(jià)如何波動(dòng)，你也不必去理會(huì)，因?yàn)楣芤矝](méi)用。而5年后你們會(huì)驚喜地發(fā)現(xiàn)，那個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更上一個(gè)高度的中國(guó)，人民生活水平更上一個(gè)高度的中國(guó)，老齡化日趨嚴(yán)重的中國(guó)。你才懂得海南的房子有多珍貴！而你，根本也不想賣(mài)！

　　有一套海南房子，未來(lái)可能是十分彌足珍貴！它會(huì)像金子一樣閃光，比金子更值錢(qián)！

　　其實(shí)，大家靜下心來(lái)仔細(xì)想一想。海南國(guó)際旅游島規(guī)劃戰(zhàn)略，面向的是全世界，如果不提高門(mén)檻，房?jī)r(jià)水平依舊較低，那么，既不符合市場(chǎng)規(guī)律，也不利于未來(lái)發(fā)展。因?yàn)楹Ｄ蠉u陸地面積是有限的，而且中部“綠肺”更是不能開(kāi)發(fā)的。在這種情況下，海南可供開(kāi)發(fā)的土地極其有限，海南的土地因而是寸土寸金！如果一直保持較低的房?jī)r(jià)，那么，海南的房產(chǎn)幾年內(nèi)就會(huì)售罄，這將是不可想像的。我們必須給未來(lái)的發(fā)展，未來(lái)的人口留出足夠的余地。這也充分說(shuō)明，當(dāng)下，如果你在經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有條件可以在海南買(mǎi)房，那么，毫不猶豫地下單吧。晚買(mǎi)不如早買(mǎi)！

　　從這個(gè)升級(jí)版的更為嚴(yán)格的限購(gòu)政策來(lái)看，其實(shí)是內(nèi)外有別的。這就是對(duì)于本地人來(lái)說(shuō)，將來(lái)即便房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但是政府也會(huì)推出更多的保障房來(lái)滿足本地剛需。而對(duì)于島外人士來(lái)說(shuō)，則是購(gòu)房門(mén)檻大大提高。這對(duì)于目前已經(jīng)在海南生活工作但還沒(méi)有海南戶口的內(nèi)地人來(lái)說(shuō)，一定程度上是加大了購(gòu)房成本，但是一旦其海南工作生活到達(dá)5年，他的購(gòu)房成本反而會(huì)降低，這也是在享受海南發(fā)展紅利。再說(shuō)，國(guó)家發(fā)改委今年初已經(jīng)下文規(guī)定，各地要全面放開(kāi)城市戶口限制，今后即便是租房的長(zhǎng)租人口也可以落戶。這就從根本上解決了這些島外人士的難題。

　　我們有充分的理由相信，海南三十而立之后，今后的發(fā)展一定會(huì)更加穩(wěn)健與成熟。未來(lái)的海南，值得全國(guó)人民的期待。

　　海南各縣房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　2018年海南房?jī)r(jià)走勢(shì)分析會(huì)大跌嗎？

　　2018年海南房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的理由：

　　一、海南土地資源稀缺，海南島的陸地面積僅3.54萬(wàn)平方公里；

　　二、2017年開(kāi)始海口市區(qū)內(nèi)不給再批地，這意味著開(kāi)發(fā)商根本就拿不到?？谑袇^(qū)內(nèi)的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)了；

　　三、內(nèi)地的霧霾、沙塵暴天氣如此嚴(yán)峻，那些有能力買(mǎi)房的人當(dāng)然首選海南；

　　四、海南全面停止審批建筑面積100平及以下的新建商品住宅，這意味著小戶型將是賣(mài)一套少一套。

　　專家分析2018年海南房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　第一：中國(guó)城鎮(zhèn)化的推動(dòng)

　　中國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó)，但是改革開(kāi)發(fā)已有快40余年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)成近幾年速度明顯加快。但是中國(guó)城市水平只有百分之四十多，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，距把中國(guó)建設(shè)成為富強(qiáng)民主文明和諧的社會(huì)現(xiàn)代化國(guó)家還有一定的路要走，這就意味著房地產(chǎn)還是有很大的發(fā)展?jié)摿Γ磥?lái)還會(huì)有數(shù)以千萬(wàn)的人奔向城市，這些進(jìn)城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

　　第二：已經(jīng)買(mǎi)房者不允許降價(jià)

　　無(wú)論在什么地方，沒(méi)有哪家開(kāi)發(fā)商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說(shuō)要降價(jià)了，前期購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主就會(huì)來(lái)鬧事，又是要求退房，又是要求退錢(qián)的。這種所謂的維權(quán)案例在全國(guó)來(lái)說(shuō)都不在少數(shù)。這種情況下，開(kāi)發(fā)商就是資金出現(xiàn)問(wèn)題，也不敢大浮動(dòng)的降價(jià)，最多優(yōu)惠促銷。

　　第三:市場(chǎng)需求量巨大，并且還在不斷增加

　　中國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)是世界第二大經(jīng)濟(jì)體了，很有可能在10年內(nèi)躍居世界第一大經(jīng)濟(jì)體。改革開(kāi)放已快40年了，人民現(xiàn)在的生活已經(jīng)從追求溫飽到享受生活轉(zhuǎn)變。人民兜里的錢(qián)多了，中國(guó)人民的購(gòu)買(mǎi)力在世界上都是出名的高。所以在如今這種大環(huán)境不好的情況，還是能看到不少的日光盤(pán)新聞出現(xiàn)。很多人認(rèn)為這是炒作。其實(shí)，日光盤(pán)確實(shí)是存在的。只要產(chǎn)品真的好，恰好滿足了消費(fèi)者的需求，就不愁賣(mài)不出去。

　　第四：通貨膨脹的影響

　　通貨膨脹這個(gè)詞大家應(yīng)該比較陌生，通俗一點(diǎn)說(shuō)就是同樣的貨幣越來(lái)越不值錢(qián)了。大家可以回想一下，你小時(shí)候的物價(jià)與現(xiàn)狀的物價(jià)相比，已經(jīng)翻了多少倍。2010年左右100塊錢(qián)還能買(mǎi)到好多東西的，要是某個(gè)同學(xué)有100塊錢(qián)的話，那肯定是高富帥或者白富美吧。而如今呢，100元還能干嘛。所以說(shuō)房?jī)r(jià)下跌是多么不可能的事啊。

　　第五：海南宜居，樓盤(pán)自身?xiàng)l件優(yōu)秀

　　說(shuō)起海南大家會(huì)想到什么呢？哇！哪里是旅游島，有最干凈的海岸，最優(yōu)秀的空氣，最長(zhǎng)壽的地方。除了這些還有氣候四季如春，生態(tài)環(huán)境綠化好。海南到簡(jiǎn)直是人類居住休息的天堂，不負(fù)”東方的夏威夷“之稱。海南本身就具有如此優(yōu)秀的條件，你說(shuō)說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？

　　第六：房地產(chǎn)是海南的支柱產(chǎn)業(yè)

　　近十年來(lái)，房地產(chǎn)一直都是海南第一大支柱性產(chǎn)業(yè)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長(zhǎng)做出了重大貢獻(xiàn)，更是解決了數(shù)以千萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題。在大城市房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在海南二、三線城市為主的地方，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)。所以只要房地產(chǎn)還是海南的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)就不會(huì)遇冷。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡