2018年最適合買房嗎？ 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)多久才會(huì)下跌？

• 2018年5月14日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 363 16
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  2018-2023年中國(guó)房屋建筑工程市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房屋建筑工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

隨著房?jī)r(jià)的上漲，越來(lái)越多的人開(kāi)始對(duì)房?jī)r(jià)失去了信心。即使有著“房住不炒”的定位以及“因城施策”的調(diào)控政策，2018年樓市并沒(méi)有大家想象的那么好，就連以前沒(méi)有受到波及的三四線城市，有些地區(qū)房?jī)r(jià)甚至超過(guò)了二線城市。

　　國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)多久才會(huì)下跌？

　　相信這也是所有人都想知道的答案。也有的專家表示隨著調(diào)控政策由一線城市轉(zhuǎn)移到三四線城市，在未來(lái)三四線城市樓市會(huì)降溫，同時(shí)“房住不炒”的定位將不限于買房，租賃市場(chǎng)也會(huì)受到影響，按現(xiàn)在的趨勢(shì)來(lái)看，3年之內(nèi)房?jī)r(jià)下跌還是很有希望的，主要原因是這幾點(diǎn)。

　　1、 人口的減少，住房需求降低

　　俗話說(shuō)房?jī)r(jià)的變化短期看政策，長(zhǎng)期看人口。有關(guān)注這方面的人會(huì)發(fā)現(xiàn)整體來(lái)說(shuō)人口是一直處于減少狀態(tài)，那直接影響的就是住房需求會(huì)降低。特別是現(xiàn)在的購(gòu)房群體其實(shí)大部分是90后，等過(guò)了這一段時(shí)期，一個(gè)良好的供求關(guān)系有利于房?jī)r(jià)下跌。

　　2、 個(gè)人經(jīng)濟(jì)水平難以支撐高房?jī)r(jià)

　　房?jī)r(jià)的上漲離不開(kāi)購(gòu)房者的購(gòu)買力支撐，作為工資階級(jí)的群體，這幾年你會(huì)發(fā)現(xiàn)自身的經(jīng)濟(jì)水平和房?jī)r(jià)的差距越來(lái)越大了，這一點(diǎn)在深圳、北京能夠得到很好的體現(xiàn)。這也是現(xiàn)在一線城市樓市的問(wèn)題，相信這就是為什么一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的原因吧。

　　3、調(diào)控政策越來(lái)越精確

　　我們可以從近幾年的調(diào)控政策來(lái)看，調(diào)控手段開(kāi)始多元化，從單純的限購(gòu)限售到現(xiàn)在的“因城施策”，再到提高公積金貸款額度以及個(gè)別銀行提高貸款年限，這一系列的措施，一緊一松，都是在遏制房?jī)r(jià)上漲。

　　2018年最適合買房嗎？

　　近日，住建部又有了新的動(dòng)作，西安、?？?、三亞等地的負(fù)責(zé)人被住建部約談，不少人都會(huì)這次約談抱有很大希望，希望能夠?qū)ΜF(xiàn)在樓市緊張的局勢(shì)采取措施。根據(jù)有關(guān)消息透露，此次約談的目的在于強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，確保樓市健康發(fā)展。

　　在大多數(shù)人看來(lái)，隨著住建部的約談，相信樓市有了新的轉(zhuǎn)機(jī)，2019年房?jī)r(jià)有望下跌。有的專家認(rèn)為此次的約談更多討論的是各地城市房?jī)r(jià)上漲的原因，并采取措施遏制上漲，相信在未來(lái)這種約談的次數(shù)會(huì)越來(lái)越多，以后樓市的核心思想就是“房住不炒”。

　　也有專家表示各地的精準(zhǔn)調(diào)控會(huì)讓剛需者的需求更加有保障性，因城施策的重要性，例如海南的全域限購(gòu)，多個(gè)城市的搖號(hào)買房。這些調(diào)控政策的好處也許沒(méi)有直接的反饋到購(gòu)房群體上，但不容置疑的是炒房客越來(lái)越少了，市場(chǎng)走上長(zhǎng)效機(jī)制的道理。

　　按照現(xiàn)在樓市的趨勢(shì)來(lái)看，大多數(shù)人都認(rèn)為房?jī)r(jià)有望下跌。一方面的是各大房企，房產(chǎn)中介銷售開(kāi)始乏力，從最新的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，我們就能發(fā)現(xiàn)整體數(shù)據(jù)處于較低水平，但環(huán)比還是有所增加，復(fù)雜的樓市形勢(shì)讓更多人都開(kāi)始選擇觀望，這一點(diǎn)投資者也這樣認(rèn)為。

　　另一方面是其實(shí)整體房?jī)r(jià)還算穩(wěn)定，現(xiàn)在完全是三四線城市房?jī)r(jià)充當(dāng)了領(lǐng)頭羊的角色，有人認(rèn)為這是返鄉(xiāng)置業(yè)和棚改貨幣化導(dǎo)致的，也有人認(rèn)為投資者和房企開(kāi)始轉(zhuǎn)移陣地，三四線樓市有可能成為下一個(gè)“戰(zhàn)場(chǎng)”，但實(shí)際上現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲幅度有所回落，三四線樓市開(kāi)始進(jìn)入中后期。

　　總的來(lái)說(shuō)，我們至少能看出以后樓市的發(fā)展趨勢(shì)，在“房住不炒”的基礎(chǔ)上，優(yōu)先滿足剛需者以及改善型的住房需求，所以我們也不要對(duì)樓市抱有過(guò)度的悲觀，房?jī)r(jià)是商品，但是并不具有商品的屬性，本身價(jià)值和市場(chǎng)都具有獨(dú)特性，并不是一時(shí)半會(huì)能夠改變的。

　　整體來(lái)說(shuō)，雖然房?jī)r(jià)有望下跌，但2018年還是最適合買房，因?yàn)樵谝院笥绊戀I房的因素除了房?jī)r(jià)，更多的是政策、購(gòu)房資格。作為剛需者，這一點(diǎn)我們必須要明白。但值得提醒的就是房?jī)r(jià)是不可能暴跌的，無(wú)論是現(xiàn)在樓市現(xiàn)狀還是貿(mào)易戰(zhàn)影響，都是不允許的。

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