貴陽(yáng)2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 目前貴陽(yáng)樓市持續(xù)上漲 貴陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

• 2018年5月15日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 879 54
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  2018-2023年中國(guó)房屋建筑工程市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房屋建筑工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

　　貴陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)（新房）

　　貴陽(yáng)05月新房均價(jià) 7589 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 12.16%

　　貴陽(yáng)04月新房均價(jià) 6766 元/m2

　　貴陽(yáng)當(dāng)前在售樓盤(pán) 127 個(gè)

　　貴陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)（二手房）

　　貴陽(yáng)5月二手房均價(jià) 8962 元/m2

　　貴陽(yáng)4月二手房均價(jià) 8733 元/m2

　　環(huán)比上月上漲 2.63% ↑，同比去年同期上漲 39.31% ↑

　　回顧2017年，貴陽(yáng)樓市可謂精彩紛呈，房?jī)r(jià)理性回歸，首破八千，土拍火熱競(jìng)爭(zhēng)激烈，融創(chuàng)、金科、寶能、當(dāng)代置業(yè)等品牌房企新面孔紛紛亮相。

　　展望2018年，棚改作為重頭戲重新被提上日程，明年市場(chǎng)基本面較為樂(lè)觀。未來(lái)，市場(chǎng)將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，但后續(xù)上漲趨勢(shì)會(huì)放緩。

　　商品房市場(chǎng)：觀山湖成價(jià)值高地 均價(jià)破9千

　　2017全年商品房成交量943.98萬(wàn)㎡，同比上漲0.2%；全年商品房成交均價(jià)為8113元/㎡，同比上漲20%。

　　在區(qū)域版塊中，聚十余年發(fā)展之勢(shì)的觀山湖耀升為樓市成交最大熱門(mén)區(qū)域；花溪和白云在土拍市場(chǎng)上各領(lǐng)風(fēng)騷，頻頻引發(fā)土拍大戲，雙龍和貴安憑借年輕沖勁十足，后起之勢(shì)令市場(chǎng)驚艷，后期潛力巨大；清鎮(zhèn)市依靠具有戰(zhàn)略性的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，樓市也順勢(shì)抬頭，表現(xiàn)不俗；根正苗紅的兩城區(qū)則依然保持著其樓市霸主地位。

　　貴陽(yáng)七城區(qū)（含經(jīng)開(kāi)區(qū)）中，觀山湖區(qū)均價(jià)9004元/㎡，同比上漲35%，為均價(jià)最高城區(qū)；云巖區(qū)均價(jià)8962元/㎡，同比上漲67%；南明區(qū)均價(jià)8596元/㎡，同比上漲47%；白云區(qū)均價(jià)6060元/㎡，同比上漲30%。花溪區(qū)均價(jià)6553元/㎡，同比上漲18%；烏當(dāng)區(qū)均價(jià)6435元/㎡，同比上漲21%；經(jīng)開(kāi)區(qū)均價(jià)6998元/㎡，同比上漲22%。報(bào)告中指出，貴陽(yáng)4000元房?jī)r(jià)已成歷史。

　　在城市板塊中，老城市中心和未來(lái)方舟版塊及觀山湖區(qū)會(huì)展城板塊和行政中心板塊成樓市價(jià)值最高區(qū)域，西南商貿(mào)城、高鐵北、世紀(jì)城、貴鋼和龍洞堡等版塊為較熱區(qū)域。

　　供應(yīng)端貨量同比下降，市場(chǎng)供不應(yīng)求，也致使價(jià)格一路走高，全年新增商品房供應(yīng)量703萬(wàn)㎡，同比下降18%；全年新增入市項(xiàng)目15個(gè)，同比下降32%；成交量944萬(wàn)㎡，同比上漲0.2%；庫(kù)存量1257萬(wàn)㎡。同比下降20%；新入市項(xiàng)目15個(gè)，環(huán)比下降32%。

　　另外，2017年共有226個(gè)商品房項(xiàng)目有簽約動(dòng)態(tài)，月均銷(xiāo)售3000㎡以上的熱銷(xiāo)項(xiàng)目有71個(gè)。

　　房企動(dòng)作：市場(chǎng)上出現(xiàn)了越來(lái)越多的攪局者

　　近三年的核心區(qū)鮮有供地，土地市場(chǎng)異常火熱，近三年花溪土地成交占比全市49%，獨(dú)占半壁江山，緊隨其后的是觀山湖區(qū)和白云區(qū)各占14%；而老城核心的兩城區(qū)共計(jì)土地成交僅僅占比10%；烏當(dāng)區(qū)占比6%；

　　2017年19個(gè)項(xiàng)目收并購(gòu)，預(yù)計(jì)總開(kāi)發(fā)面積713萬(wàn)㎡。適者生存，項(xiàng)目之間合作兼并已成市場(chǎng)常態(tài)，這也表明貴陽(yáng)樓市正迎來(lái)更加激烈和健康良好的市場(chǎng)氛圍。

　　房企競(jìng)爭(zhēng)格局洗牌，呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花格局，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)走向品質(zhì)化路線。貴陽(yáng)樓市早期市場(chǎng)格局主要由中天、恒大、萬(wàn)科和保利等幾家品牌房企占據(jù)，到了2017年，碧桂園加大攻勢(shì)，融創(chuàng)、金科、當(dāng)代置業(yè)等多家品牌房企入駐，市場(chǎng)格局重構(gòu)。

　　2018年初，遠(yuǎn)洋和龍湖在貴陽(yáng)市場(chǎng)發(fā)布招聘信息，恒泰房開(kāi)公司與云巖區(qū)政府簽約，拿下主城區(qū)270萬(wàn)方優(yōu)質(zhì)地塊，正式進(jìn)入貴陽(yáng)市場(chǎng)。九龍倉(cāng)、金茂、旭輝、星河灣、東源和招商地產(chǎn)等房企也在伺機(jī)入場(chǎng)?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，以后貴陽(yáng)樓市將會(huì)有更多的“攪局者”加入。

　　漲價(jià)背后：多項(xiàng)因素共同作用推高房?jī)r(jià)

　　1，高鐵線路開(kāi)通，城市的發(fā)展向上，帶動(dòng)省外客群入黔。根據(jù)業(yè)內(nèi)訪談，雖然貴陽(yáng)主城區(qū)仍是購(gòu)買(mǎi)力核心，但省外的客戶(hù)比例已有顯著的增加。

　　2，從需求來(lái)看，居住需求持續(xù)轉(zhuǎn)向首改、再改，100-140㎡份額上漲，小面積需求下降。且購(gòu)房者對(duì)居所的品質(zhì)要求越來(lái)越高，不在簡(jiǎn)單偏重于價(jià)格，精裝房成為主流，提升產(chǎn)品的附加價(jià)值。

　　3，產(chǎn)品類(lèi)型上，分類(lèi)更加豐富多元，改善型產(chǎn)品受市場(chǎng)歡迎持續(xù)熱銷(xiāo)，這也在某種程度上抬高了市場(chǎng)均價(jià)。

　　4，城市對(duì)外輻射力增強(qiáng)，外省客群份額增加明顯，市場(chǎng)外向型明顯。

　　5，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆、舊城改造，推動(dòng)大部分人群趕入房?jī)r(jià)末班車(chē)。

　　后市預(yù)測(cè)：調(diào)控基調(diào)不變 供應(yīng)增大市場(chǎng)樂(lè)觀

　　關(guān)于2018貴陽(yáng)樓市走向，極速智訊也在深度調(diào)查的基礎(chǔ)上給出了預(yù)測(cè)方向：

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)：業(yè)內(nèi)人士對(duì)于明年的市場(chǎng)預(yù)期普遍樂(lè)觀，2018年貴陽(yáng)市整體價(jià)格仍會(huì)上漲成為眾向所望；以高層價(jià)格為例，高層住宅整體價(jià)格持上漲趨勢(shì)，但業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為整體均價(jià)破萬(wàn)較難實(shí)現(xiàn)，不過(guò)對(duì)于熱點(diǎn)市場(chǎng)，如主城或觀山湖區(qū)仍具備潛力上升區(qū)域，破15000元/㎡存在較大可能。

　　政策調(diào)控：根據(jù)業(yè)內(nèi)人士訪談，介于目前房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，普遍均認(rèn)為2018年政策及信貸收緊將成為樓市的主要影響因素。但貴陽(yáng)短期內(nèi)政策調(diào)控的動(dòng)力不足。

　　市場(chǎng)供應(yīng)量：2018年新貨供應(yīng)量預(yù)計(jì)在1097萬(wàn)㎡，初步緩解目前市場(chǎng)中房源緊張的局面。具體來(lái)說(shuō)，觀山湖區(qū)供應(yīng)量預(yù)計(jì)在325萬(wàn)㎡；花溪區(qū)預(yù)計(jì)200萬(wàn)㎡；云巖區(qū)預(yù)計(jì)184萬(wàn)㎡；南明區(qū)136萬(wàn)㎡；白云區(qū)134萬(wàn)㎡；烏當(dāng)區(qū)72萬(wàn)㎡；經(jīng)開(kāi)區(qū)46萬(wàn)㎡。

　　觀山湖區(qū)放量增加，各板塊中花溪受恒大童世界影響2018年貨量最高，且9成為新入市，為競(jìng)爭(zhēng)紅海區(qū)域。

　　土地供應(yīng)：舊改作為2018年重頭戲重新被提上日程，尤其是老城區(qū)核心的土儲(chǔ)供應(yīng)將加大，短期可以緩解該區(qū)域的供應(yīng)壓力然而如此巨量的舊改必然釋放大量的需求，明年市場(chǎng)基本面較為樂(lè)觀。

　　貴陽(yáng)各地區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　南明房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　南明05月新房均價(jià) 11455 元/m2

　　云巖房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　云巖05月新房均價(jià) 9676 元/m2

　　觀山湖房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　觀山湖05月新房均價(jià) 8857 元/m2

　　白云房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　白云05月新房均價(jià) 6700 元/m2

　　烏當(dāng)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　烏當(dāng)05月新房均價(jià) 5888 元/m2

　　花溪房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　花溪05月新房均價(jià) 6850 元/m2

　　小河房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　小河05月新房均價(jià) 7300 元/m2

　　2018貴陽(yáng)房?jī)r(jià)即將暴跌嗎

　　2017年中國(guó)樓市和股市差不多，猶如海水與火焰相伴而生。一線城市呈現(xiàn)"價(jià)跌量縮"的態(tài)勢(shì)，多數(shù)房產(chǎn)成交量萎縮，房?jī)r(jià)普遍回到去年同期水平。而二三線城市的房?jī)r(jià)卻普遍出現(xiàn)了上漲，這種態(tài)勢(shì)甚至還延續(xù)到年末。

　　作為二線城市的貴陽(yáng)相對(duì)其他一二線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)可以說(shuō)是低得不忍直視，但自從進(jìn)入2017年以后，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)就開(kāi)始大變臉了，只要有房源推出，便瞬間光盤(pán)，貴陽(yáng)得購(gòu)房力簡(jiǎn)直強(qiáng)大，面對(duì)現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)很多普通老百姓直呼買(mǎi)不起。

　　從數(shù)據(jù)顯示，2017年五月份貴陽(yáng)房?jī)r(jià)均價(jià)為6433元每平方，到2017年十二月份均價(jià)為7484元每平方，在此過(guò)程中，盡管每個(gè)月房?jī)r(jià)增幅不大，但依舊還是在上漲中。“2018年貴陽(yáng)房?jī)r(jià)必跌”一說(shuō)不可能，貴陽(yáng)并不是一線城市，在2018年，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)依舊會(huì)上漲。

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