房價(jià)要下跌？這個(gè)信號說明樓市大局已定

• 2018年5月14日 WuYaNan來源：北京時(shí)間 274 10
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  2018-2023年中國高級比賽型山羊市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。高級比賽型山羊行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企...

近半個(gè)月以來，多城主要負(fù)責(zé)人被住建部約談了，引起了輿論的極大關(guān)注，也被看作是新一輪調(diào)控即將開啟的征兆。

多城主要負(fù)責(zé)人被住建部約談 引起輿論極大關(guān)注

無論是在求學(xué)時(shí)期還是工作期間，被班主任或領(lǐng)導(dǎo)約談都說明情節(jié)比較嚴(yán)重，要么是學(xué)業(yè)上拖了后腿、抑或態(tài)度不夠端正，要么是工作業(yè)績上出了紕漏。被約談對象往往都以此為恥，主動(dòng)自我反省、自我改正的都是好同志。樓市也一樣，當(dāng)一個(gè)城市發(fā)展遇到問題，比如發(fā)展滯后、房價(jià)波動(dòng)幅度較大，與中央大體規(guī)劃出現(xiàn)巨大銜接問題時(shí)，城市的主要負(fù)責(zé)人也會被約談，只是性質(zhì)跟以上兩種完全不同，情節(jié)要嚴(yán)重得多，搞不好烏紗帽都有被擼的可能。絕對不能掉以輕心的。

近半個(gè)月以來，多城主要負(fù)責(zé)人被住建部約談了，引起了輿論的極大關(guān)注，也被看作是新一輪調(diào)控即將開啟的征兆。“五一”前是西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個(gè)城市負(fù)責(zé)人，5月9日又爆出成都、太原兩市負(fù)責(zé)人被請去喝茶。短短十幾天，12個(gè)或房價(jià)上漲、或出現(xiàn)搶房潮的城市都被“重點(diǎn)對待”了，寓意十分明確。約談強(qiáng)調(diào)，要牢固樹立“四個(gè)意識”，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

穩(wěn)定金融大局 防止大量資金向房地產(chǎn)市場傾泄

眾所周知，本輪樓市調(diào)控的主基調(diào)是，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制。一切功與名都隱藏在“穩(wěn)”字當(dāng)中，既要穩(wěn)定金融大局，防止大量資金向房地產(chǎn)市場傾泄，又要在政策上保持連續(xù)穩(wěn)定，謹(jǐn)防房價(jià)出現(xiàn)大起大落。尤其是在一年多的政策宣發(fā)之后，房地產(chǎn)好不容易出現(xiàn)了預(yù)期的降溫，很多一二線城市都出現(xiàn)了量價(jià)齊回落的勝利，在調(diào)控和基本目標(biāo)尚未完成的當(dāng)下，一些城市卻違背調(diào)控主旨，出現(xiàn)逆勢火熱的現(xiàn)象，著實(shí)不能容忍。

如上文所述，被約談則說明這些城市問題比較嚴(yán)重，尤其是在國家大力調(diào)控樓市，謹(jǐn)防樓市風(fēng)險(xiǎn)，抑制資產(chǎn)泡沫，去庫存去杠桿穩(wěn)固房地產(chǎn)大局的當(dāng)下，毫無疑問，以上諸城都存在房價(jià)表現(xiàn)突出、執(zhí)行不徹底的問題。情節(jié)嚴(yán)重者毫無疑問會被問責(zé)，情節(jié)略為嚴(yán)重者，不加以改正，問責(zé)隨后也會如約而至。拿太原來說，3月份新房價(jià)格同比上漲7.6%，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，4月份太原新房環(huán)比上漲1.48%，漲幅似乎并不突出，但二手房價(jià)格環(huán)比上漲3.33%，同比上漲幅度高達(dá)30.92%。問題就嚴(yán)重多了，這與國家“穩(wěn)樓市”的宏觀調(diào)控南轅北轍。情況類似的還有長春和哈爾濱，二手房價(jià)格同比漲幅也超過20%。

多城主要負(fù)責(zé)人被住建部約談 引起輿論極大關(guān)注

無論是在求學(xué)時(shí)期還是工作期間，被班主任或領(lǐng)導(dǎo)約談都說明情節(jié)比較嚴(yán)重，要么是學(xué)業(yè)上拖了后腿、抑或態(tài)度不夠端正，要么是工作業(yè)績上出了紕漏。被約談對象往往都以此為恥，主動(dòng)自我反省、自我改正的都是好同志。樓市也一樣，當(dāng)一個(gè)城市發(fā)展遇到問題，比如發(fā)展滯后、房價(jià)波動(dòng)幅度較大，與中央大體規(guī)劃出現(xiàn)巨大銜接問題時(shí)，城市的主要負(fù)責(zé)人也會被約談，只是性質(zhì)跟以上兩種完全不同，情節(jié)要嚴(yán)重得多，搞不好烏紗帽都有被擼的可能。絕對不能掉以輕心的。

近半個(gè)月以來，多城主要負(fù)責(zé)人被住建部約談了，引起了輿論的極大關(guān)注，也被看作是新一輪調(diào)控即將開啟的征兆。“五一”前是西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個(gè)城市負(fù)責(zé)人，5月9日又爆出成都、太原兩市負(fù)責(zé)人被請去喝茶。短短十幾天，12個(gè)或房價(jià)上漲、或出現(xiàn)搶房潮的城市都被“重點(diǎn)對待”了，寓意十分明確。約談強(qiáng)調(diào)，要牢固樹立“四個(gè)意識”，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

穩(wěn)定金融大局 防止大量資金向房地產(chǎn)市場傾泄

眾所周知，本輪樓市調(diào)控的主基調(diào)是，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制。一切功與名都隱藏在“穩(wěn)”字當(dāng)中，既要穩(wěn)定金融大局，防止大量資金向房地產(chǎn)市場傾泄，又要在政策上保持連續(xù)穩(wěn)定，謹(jǐn)防房價(jià)出現(xiàn)大起大落。尤其是在一年多的政策宣發(fā)之后，房地產(chǎn)好不容易出現(xiàn)了預(yù)期的降溫，很多一二線城市都出現(xiàn)了量價(jià)齊回落的勝利，在調(diào)控和基本目標(biāo)尚未完成的當(dāng)下，一些城市卻違背調(diào)控主旨，出現(xiàn)逆勢火熱的現(xiàn)象，著實(shí)不能容忍。

如上文所述，被約談則說明這些城市問題比較嚴(yán)重，尤其是在國家大力調(diào)控樓市，謹(jǐn)防樓市風(fēng)險(xiǎn)，抑制資產(chǎn)泡沫，去庫存去杠桿穩(wěn)固房地產(chǎn)大局的當(dāng)下，毫無疑問，以上諸城都存在房價(jià)表現(xiàn)突出、執(zhí)行不徹底的問題。情節(jié)嚴(yán)重者毫無疑問會被問責(zé)，情節(jié)略為嚴(yán)重者，不加以改正，問責(zé)隨后也會如約而至。拿太原來說，3月份新房價(jià)格同比上漲7.6%，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，4月份太原新房環(huán)比上漲1.48%，漲幅似乎并不突出，但二手房價(jià)格環(huán)比上漲3.33%，同比上漲幅度高達(dá)30.92%。問題就嚴(yán)重多了，這與國家“穩(wěn)樓市”的宏觀調(diào)控南轅北轍。情況類似的還有長春和哈爾濱，二手房價(jià)格同比漲幅也超過20%。

各熱點(diǎn)城市均要毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房住不炒”

由此可見，當(dāng)前形勢下，國家對于房價(jià)繼續(xù)上漲或大漲的厭惡之情溢于言表，控房價(jià)的態(tài)度也十分明確。因此，要求各熱點(diǎn)城市均要毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房住不炒”、調(diào)控不動(dòng)搖不放松，否則就要進(jìn)行主體責(zé)任的問斬了，未來這些城市房地產(chǎn)市場能否保持平穩(wěn)健康發(fā)展是中央殺伐決斷的重要依據(jù)。至此，一切昭然若揭，各被約談熱點(diǎn)城市新一輪更加猛烈的調(diào)控重錘即將落地，房價(jià)恐怕很長一段時(shí)間不會再出現(xiàn)大漲了。時(shí)至今日依然有很多投資炒房客都在期待著調(diào)控放松，抱有購房需求被釋放，房價(jià)再次出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，借機(jī)再繼續(xù)熱炒，狠賺一筆的心態(tài)。

從此次12城負(fù)責(zé)人被約談一事來看，期待調(diào)控放松的春秋大夢可以醒醒了。因?yàn)?，此次住建部再次重申了調(diào)控的核心打法：加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風(fēng)險(xiǎn);大力整頓規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。一句“遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求”對誰是打擊態(tài)度，對誰示好，已經(jīng)一目了然。事實(shí)上，這一年多以來，對于投機(jī)炒作的打擊已經(jīng)多到數(shù)不清了，從限購、限貸、限售到嚴(yán)查消費(fèi)貸款、抵押貸款資金流向，再到各大商業(yè)銀行收緊利率，炒房投機(jī)的空間和利潤都在被急劇壓縮，生存環(huán)境糟糕到極點(diǎn)。而國家又另辟蹊徑，專為剛需開辟了共有產(chǎn)權(quán)房、實(shí)踐落實(shí)租購?fù)瑱?quán)等舉措來看，對于回歸房子居住屬性、解決剛需人群的居住問題，管理層是煞費(fèi)苦心的。

全國樓市調(diào)控政策今年已發(fā)上百個(gè) 僅4月就有33次

剛剛進(jìn)入5月份，就有多個(gè)省市再發(fā)樓市調(diào)控政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來各地發(fā)布的調(diào)控政策數(shù)量已經(jīng)超過115個(gè)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅4月份，全國各種房地產(chǎn)調(diào)控政策合計(jì)多達(dá)33次，25個(gè)城市與部門發(fā)布調(diào)控政策，其中海南、北京、杭州等城市發(fā)布了多次房地產(chǎn)相關(guān)新政策。一季度的全國房地產(chǎn)調(diào)控政策共計(jì)76次。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年以來，調(diào)控城市分布出現(xiàn)了明顯的變化，2017年調(diào)控主要集中在一二線城市，2018年調(diào)控逐漸向三四線轉(zhuǎn)移，過去沒有調(diào)控的城市逐漸加碼升級調(diào)控，比如海南全境，沈陽、長春、唐山等區(qū)域也開啟了房地產(chǎn)調(diào)控升級。其中，已有超過60個(gè)城市執(zhí)行限售政策。

搖號購房的城市也越來越多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有7個(gè)城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號政策，包括上海、南京、長沙、成都、杭州、西安等城市。搖號的主要原因是這些城市特別是被限價(jià)的預(yù)售房源，供需緊張。不僅如此，今年以來，隨著各地?fù)寠Z人才的戲碼愈演愈烈，一城多策的現(xiàn)象越來越普遍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有天津、重慶、成都、武漢等超過50個(gè)城市發(fā)布了大力度的人才吸引政策，優(yōu)惠購房政策以及相對一線城市較低的房價(jià)，成了這些城市吸引優(yōu)秀人才的重要手段。

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