什么是房屋空置率？房屋空置率的高低意味著什么？

• 2018年5月23日 FanTianQing來源：佛山吉屋網(wǎng) 1067 68
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...

房屋空置率是衡量房地產(chǎn)風(fēng)險的重要指標(biāo)。

房屋空置率是衡量房地產(chǎn)風(fēng)險的重要指標(biāo)。

房屋空置率是什么？

房屋空置率是指某一時刻和范圍的空置房屋面積占房屋總面積的比率。

一般我們常說的房屋空置率有兩種：一種是指已經(jīng)售出的住房中空置的部分，主要關(guān)注的是房屋存量的使用率;還有一種是指當(dāng)年竣工而沒有賣出去的房子，主要考慮的是金融風(fēng)險，銀行信貸資金是否能安全回收。

房屋空置率的計算方式和選定的范圍時間有關(guān)。

1、已售商品住房(存量房)空置率的計算方式：空置率=待售(待租)的商品住房面積/全部存量商品住房的面積。

2、待售商品住房(增量房)空置率的計算方式：空置率=當(dāng)年竣工未出售的商品住房面積/全部存量商品住房面積。

住房空置率多少才算合理？

按照國際通行慣例，商品房空置率在5％至10％之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展?？罩寐试?0％至20％之間為空置危險區(qū)，政府會采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行。

空置率在20％以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。但國際標(biāo)準(zhǔn)并不一定適用于我國，原因是西方國家的大規(guī)模城市化進程早已結(jié)束，而我國才剛剛開始。我國一年竣工的建筑面積就相當(dāng)于所有發(fā)達國家的總和。

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