北京對炒房出新規(guī):嚴(yán)禁住宅拆分炒賣遏制炒房 普漲普跌已是歷史

• 2018年5月29日 YaoEnHua來源：北京時間 1472 97
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  2018-2023年斗齒市場發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測報(bào)告

  斗齒行業(yè)研究報(bào)告主要分析了斗齒行業(yè)的市場規(guī)模、斗齒市場供需求狀況、斗齒市場競爭狀況和斗齒主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對斗齒行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。中研普華憑借多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，總...

2018年5月29日訊，針對二手房交易中出現(xiàn)的個別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，今天北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京規(guī)劃和國土資源管理委員會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅拆分管理的通知》，明確住宅不得拆分炒賣，平房的規(guī)劃審批和不動產(chǎn)登記不再明確間數(shù)。

一年過去了，有著11年中介從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的于老師表示：“從市場地位來說，以前北京一直是一個賣方市場，現(xiàn)在已經(jīng)逐漸開始轉(zhuǎn)變了;從整體上來說，成交頻率降低，周期變長了，大約有四五個月，整個市場趨于穩(wěn)定，不會再出現(xiàn)像過去那樣一個風(fēng)口大漲或者大家擔(dān)憂的直線下跌的情況。在這樣的市場下，買房人不需要恐慌，可以坐下來耐心地談?！?/p>

從業(yè)15年的趙老師則觀察到：“以前北京的市場是普漲普跌的，政策利好，所有的區(qū)都一路飆漲，政策不好，所有區(qū)都跌下來。現(xiàn)在不是這樣了，市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化，比如漲的時候，這個區(qū)漲10%，別的區(qū)只漲1%，跌的時候，別的區(qū)都在下調(diào)，這個區(qū)還在微漲。這樣的分化意味著，你在買房過程中需要優(yōu)選了，不再是過去買了就是賺了、一窩蜂去買的時候了。以去年為例，北京全市跌了15%，但通州跌了19%，懷柔卻漲了6%?！?/p>

馬老師認(rèn)為，政策對二手房市場的影響是顯而易見的，新的政策利好會讓房市出現(xiàn)一波熱點(diǎn)。熱點(diǎn)過后，觀望者會在一兩個月中陸續(xù)出手，緩慢消化掛牌的房源?！爸灰獩]有大的政策出臺，市場仍將以平穩(wěn)為主。”

提個醒：買家要學(xué)會“反套路”

如今，北京的二手房市場平穩(wěn)，砍價師提醒，即使在買家議價空間增大的情況下，依然要小心中介的套路。

“保守地說北京有15萬中介，每人有100位客戶，剔除重復(fù)按照1000萬潛在客戶來算，出來一個利好消息，他們就會微信群發(fā)信息：‘哥、姐，最近政策利好，出來看看房吧!’哪怕只有三分之一的人被說動，短時間內(nèi)就會有三百萬人出來看房，以市場截面有30萬套房源來算，一套房子有十個人看，市場瞬間就熱了?！辈陶彰魈嵝眩柚薪槔孟⒅圃炜只?。

而從買家的角度說，首先一定要明確自己對房子的要求。趙老師說，很多買房人甚至不知道自己要買什么樣的房子：“他們認(rèn)為我就這點(diǎn)錢，只能買這樣的房子。不是的，我們希望幫客戶選擇更好的房子，然后再來談價格?！?/p>

其次，中介的話可以聽但不要全信?！爸薪橥鶗嬖V買房人，你看房的時候，別組的客戶也在看房;你想談的時候，別組客戶約了十點(diǎn)，你能不能約八點(diǎn);自導(dǎo)自演和另一個經(jīng)紀(jì)人的微信對話，造成房子搶手的假象……經(jīng)過一番‘教育’嚇唬，或者丟過一次房子，買方就會變‘乖’，給自己設(shè)限，中介的話語權(quán)就更大了?！瘪R老師說。

最后，在自行談判時，要對中介有所保留：“你對房子的喜歡程度不能太表露，你的優(yōu)質(zhì)條件要善于隱藏，防止他過早向業(yè)主透露，讓你失去談判的籌碼。比如你不需要換房、大首付，一定要留到合適的時候再說，讓賣方為你的優(yōu)質(zhì)條件買單?！?/p>

盡管處處在給中介拆臺，但馬老師認(rèn)為，砍價師和中介并不是對立的：“當(dāng)中介發(fā)現(xiàn)這個‘親戚’談判思路清晰、方法也很對，是能幫助成交的，他就會聽你的，最終實(shí)現(xiàn)多贏。”

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