北京再出臺樓市新政 提出了五項具體措施

• 2018年5月30日 YangJinZhu來源：中證網(wǎng) 324 14
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  2018-2023年中國商鋪市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

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繼限價房新規(guī)后，北京再出臺樓市新政。5月28日，北京市住建委會同市規(guī)劃國土委研究出臺《關(guān)于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴建項目規(guī)劃審批管理和住宅（含平房）不動產(chǎn)登記管理等方面進(jìn)行規(guī)范，提出了五項具體措施。

繼限價房新規(guī)后，北京再出臺樓市新政。5月28日，北京市住建委會同市規(guī)劃國土委研究出臺《關(guān)于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴建項目規(guī)劃審批管理和住宅（含平房）不動產(chǎn)登記管理等方面進(jìn)行規(guī)范，提出了五項具體措施。

通知指出，新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù)；翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”；對住宅平房的擴建、改建、翻建審批,不再明確間數(shù)；嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測繪成果審核相關(guān)規(guī)定，測繪成果不再注記間數(shù)；已按同一戶號整體測繪、登簿確權(quán)的，其不動產(chǎn)登記單元不得拆分。

同時，針對實際交易中的特殊情形，通知也明確：住宅平房已登記間數(shù)，因繼承（受遺贈）或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外。此前已受理的不動產(chǎn)登記申請按原規(guī)定辦理。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對北京市二手房交易中出現(xiàn)的個別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，市住建委會同市規(guī)劃國土委嚴(yán)格按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，叫停了已取得不動產(chǎn)所有權(quán)的住宅房產(chǎn)拆分測繪成果審核和不動產(chǎn)權(quán)利拆分登記，堅決遏制炒房行為，取得了積極成效。在對此類現(xiàn)象產(chǎn)生的歷史根源進(jìn)行分析并深入總結(jié)前期管控成效的基礎(chǔ)上，進(jìn)而出臺了本次新規(guī)。

北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波表示，出現(xiàn)個別住宅拆分炒賣現(xiàn)象主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前,沒有明確規(guī)定房屋登記的最小單元，因此出現(xiàn)了數(shù)套（間）住房在一個房本上登記成同一房號、坐落但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況，擾亂了市場秩序。住建、規(guī)劃部門在去年及時叫停了此類行為，同時通過制定政策措施進(jìn)一步規(guī)范住宅拆分管理，保護老百姓正常交易權(quán)益，也有利于對北京古都風(fēng)貌的保護。

3·17北京樓市調(diào)控已一年多，新政策的發(fā)布表明了政府堅決抑制投資投機性購房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性的決心與態(tài)度一如既往、毫不動搖。在“堵”住炒房的同時，從今年4月開始，北京將有大量限房價項目和共有產(chǎn)權(quán)項目入市，同時，2018年公租房分配和租賃房建設(shè)也將進(jìn)入高峰期，期待通過多主體供給、多渠道保障、租購并舉，滿足更多人民群眾的居住需求，實現(xiàn)住有所居。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從政策上看，對于平房項目采取了只明確建筑面積而不明確間數(shù)的做法，其實就是使得分割的做法變得無效。一般來說，此類平房項目本身也和學(xué)區(qū)等概念掛鉤，所以在建房過程中規(guī)定按照原有的住房模式進(jìn)行建造，防范各類小動作和小心思出現(xiàn)。

另外政策中規(guī)定，在不動產(chǎn)登記過程中也要注重此類拆分政策的管理。對于類似的拆分管理，也是有助于不動產(chǎn)登記的有序，在源頭上進(jìn)行有序管控。

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