2018-2023年中國輕質建筑材料制造市場深度全景調研及“十三五”發(fā)展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。輕質建筑材料制造行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助...
從2018年的元旦開始，"上合峰會"對青島二手房市場的影響越來越大，有的賣家開始提高報價，議價空間越來越小，甚至分文不降，短暫的"買方市場"徹底回到了"賣方市場"。
2018青島房價走勢最新消息 ?峰會后青島房價會漲嗎？青島峰會對房價的影響
去年的12月9日，外交部部長王毅表示，2018年將辦好博鰲亞洲論壇、上合組織青島峰會兩大面向周邊的主場外交。
關注青島樓市和二手房價格的朋友們都會記得，2017年的12月份，青島的二手房市場還處于"買方市場"階段，有些買家還堅信明年(2018年)的房價肯定會跌……說"開會"和房價又有什么關系?還有的朋友認為"上合組織"不過是個區(qū)域性的國際組織，影響力與"G20"相差甚遠，對青島房價沒什么影響;但賣家們可不這么想，他們認為"峰會"對青島的房價是一個"大利好"，會議結束后，青島的房價肯定會大漲，有賣家在網(wǎng)上發(fā)布房源的時候，如此霸氣的聲明道:本人是*********房主，如有中介或個人發(fā)布本房價格低于130萬，都是無效和虛假信息，如不盡快刪除或者不改價格，本人不排除使用法律手段維護自己權益……這套房子過一個月會提價到135萬，如此好的戶型及位置，有興趣的盡快去看!!!
從2018年的元旦開始，"上合峰會"對青島二手房市場的影響越來越大，有的賣家開始提高報價，議價空間越來越小，甚至分文不降，短暫的"買方市場"徹底回到了"賣方市場"。
狗年春節(jié)后，相信樓市的變化和房價的漲幅大家都已看在眼里，時至今日，可以用三個組詞來描述眼下青島二手房市場的現(xiàn)狀:賣家惜售、中介(部分)忽悠、剛需心慌。
賣家惜售是認為"峰會"結束后房價還會大漲，剛需心慌是擔憂"峰會"后房價真的還要大漲……距離"峰會" 召開 不到2個月的時間了， 那么會議結束后房價是否會如部分中介忽悠的那樣大漲呢?
實際上，從元旦到今天，不到四個月的時間里，青島市區(qū)二手房的價格漲幅著實不低，根據(jù)我的了解和從和二手房實際成交價來看，市區(qū)內適合大眾居住的二手房漲幅約在20%左右，大家也可以了解一下自己居住小區(qū)房價的漲幅。
不可否認， "上合峰會"在青島召開，對房價是一個"利好"，但現(xiàn)在這個"利好"已經(jīng)被放大化了，乃至于放大到整個膠東半島，前幾日，有威海的朋友說他們那邊的中介都說"峰會"結束后，威海的房價還會大漲。
青島開會刺激威海房價上漲，聽起來是笑談，但也看出某些中介的忽悠能力非同一般。
仔細觀察青島市區(qū)的二手房市場可以發(fā)現(xiàn)，這次"市場爆發(fā)"與以往有很大的不同，以往是不分戶型大小成交均衡，而這次交易量大和房價漲幅多的則是中小戶型，尤其以總價在200萬以下的房源居多，其次是200萬-300萬之間價位的，而總價在300萬以上的房源，由于首付高和還款壓力大的原因，成交占幅比例較小。
大體上也可以這樣區(qū)分，總價200萬以下的房源被剛需和拆遷戶們買走了，200萬-300萬的購買群體是改善族，超過300萬的房源，即使是以房換房的改善族也覺得"壓力山大"，對他們來說，300萬是一道門檻。
實際上，從去年下半年開始，北京、上海的房價已經(jīng)開始下跌了，青島這個總是比一線城市"慢半拍"的城市，在"峰會"消息放出前的一兩個月也出現(xiàn)了房價下跌、松動的現(xiàn)象……如果沒有"峰會"的召開，在房貸利率上浮的情況下，青島的樓市會冷淡許多，房價也斷不會如此上漲……
四月份后，二手房的報價雖然在攀比中走高，但由于春節(jié)后漲幅太大的原因，已經(jīng)超越了購房者的房款預算和心里預期，看房者明顯減少，三月份排隊看房的景觀也不見了……在青島市不動產登記中心一樓交易大廳，開具"購房資格查驗證明"(俗稱"限購證明"，也是二手房辦理過戶手續(xù)的第一步)的人也不如三月份多了，等待座位上是空蕩蕩的:
可以說，"峰會"所帶來的"利好"在開會前已經(jīng)被提前透支了……
我認為"峰會召開"短時間內對房價的影響基本到此為止，對房價還能起點影響的是青島已經(jīng)公布的"戶籍新政"，但這次出臺的"戶籍新政"力度明顯低于西安等二線城市，對房價的刺激作用會遠低于"峰會"……
現(xiàn)在好多賣家都人云亦云、認為"峰會"后房價還會大漲……但當在馬路邊擺地攤的老太太們都在談論今天又買了哪只股票的時候，股票還會大漲嗎?所謂利好出盡是利空，"峰會"只會在短期內刺激房價上漲，關乎青島后期房價上漲的還要看這座城市的整體發(fā)展和人口的流入……對以"高房價低收入"著稱的青島來說，在沒有新的"利好"消息刺激的情況下，"峰會"后的樓市或許會平穩(wěn)許多……
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