公積金貸款和商業(yè)貸款哪個(gè)貸款最佳

• 2018年6月5日 HaoChenChong來源：房天下 1120 72
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目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款;二、貸款。貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住;公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。

目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款;二、貸款。貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住;公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。

一、 貸款成數(shù)

對于首次購買普通自住房，公積金貸款的首付都可以付到3成，雖然住房商業(yè)貸款也可以付到3成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。

二、貸款利率

目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%(年)，商貸利率為4.9%(年)，在房貸政策最優(yōu)惠的時(shí)期(現(xiàn)在聽來更像是一個(gè)傳說，轉(zhuǎn)瞬即逝)，商貸利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，兩者僅相差0.18個(gè)百分點(diǎn)，利率差異可以忽略不計(jì)。但貸款利率方面來說，使用公積金貸款還是比商貸更劃算。

三、貸款額度和期限

一般來講，普通購房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的。

例如，成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。公積金與商貸的貸款期限最長都可達(dá)到30年，兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸。

四、還款方式

商業(yè)銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款的方式相對較單一。值得一提的是，最近，隨著多地首套房商業(yè)貸款利率重回九折，公積金貸款同樣遭到收緊，難度變得更大，部分房源的放款時(shí)間長達(dá)兩個(gè)月，甚至有地區(qū)開始收緊公積金貸款?？梢?，商貸的操作途徑更靈活。

綜上所述，公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點(diǎn)，購房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。如購房人購房借款額度相對較大，首付又短時(shí)間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款;又或者購房人并未繳納公積金，商貸亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款應(yīng)是首選。大家可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇。

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