山東物業(yè)費(fèi)新規(guī) 利用物業(yè)公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)收益歸全體業(yè)主

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  2018-2023年版煙花塑料制品行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告

  企業(yè)并購(gòu)包括兼并與收購(gòu)。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責(zé)任不需經(jīng)過(guò)清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責(zé)任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運(yùn)...

日前,《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》以省政府令形式發(fā)布,自7月1日起施行。

日前,《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》以省政府令形式發(fā)布,自7月1日起施行?！掇k法》規(guī)定,因建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用等原因,造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以減免,差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè);普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的,其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收,收費(fèi)最高不得超過(guò)60%。建立物業(yè)服務(wù)收費(fèi)信用管理體系,業(yè)主或者物業(yè)使用人有惡意拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等行為的,納入其個(gè)人誠(chéng)信記錄。

《辦法》明確,普通住宅的儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi),但改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于居住的除外。

機(jī)動(dòng)車(chē)停放費(fèi)分為三種:租賃建設(shè)單位的車(chē)位,承租人應(yīng)交納車(chē)位租賃費(fèi);使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)的車(chē)庫(kù)(場(chǎng))內(nèi)的車(chē)位,物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相應(yīng)服務(wù)的,車(chē)位使用人應(yīng)當(dāng)交納停車(chē)服務(wù)費(fèi);占用業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車(chē),可收取車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)。

其中,普通住宅車(chē)位租賃費(fèi)和普通住宅前期物業(yè)停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),其他物業(yè)的機(jī)動(dòng)車(chē)停放費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。車(chē)位未停放機(jī)動(dòng)車(chē)的,免收停車(chē)服務(wù)費(fèi)。車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)收益歸全體業(yè)主所有。臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車(chē)的,可以按小時(shí)收取,但停放未超過(guò)二小時(shí)的應(yīng)當(dāng)免費(fèi)。

《辦法》強(qiáng)調(diào),利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意,并依法辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代業(yè)主經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有,由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途;未作決定的,主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,也可以作為業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

小區(qū)的電梯廣告、公共設(shè)施出租收益該如何分配?

《辦法》中提到，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。

山東物業(yè)費(fèi)新規(guī)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途;未作決定的，主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以作為業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金可以優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的，除扣除相應(yīng)的管理費(fèi)和稅費(fèi)外，不得挪作他用。

管理費(fèi)的扣除比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價(jià)格主管部門(mén)確定。此外，這部分費(fèi)用還要進(jìn)行公示。

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