購房者首次貸款買房要注意哪些方面

• 2018年6月5日 HaoChenChong來源：房天下 899 56
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在買房時，購房者不能只關心房子質(zhì)量等問題，還要關注貸款問題，畢竟大多數(shù)購房者都是通過貸款的方式來買房的。

在買房時，購房者不能只關心房子質(zhì)量等問題，還要關注貸款問題，畢竟大多數(shù)購房者都是通過貸款的方式來買房的。

第一、貸款前做好流水賬

在按揭買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

第二、買房前別頻繁換工作

如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因為，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質(zhì)的重要衡量標準。

銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風險。如果你在辦理貸款業(yè)務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。

第三、提交真實資料信息

銀行對貸款者身份會進行嚴格核實，如果發(fā)現(xiàn)貸款者偽造資料，那銀行是不會給你貸款的，而且短時間內(nèi)無法再次申請。因此，申請銀行貸款時要提交真實資料信息。

第四、申請整數(shù)貸款

銀行貸款大多是按照整數(shù)貸的，申請整數(shù)貸款更容易獲得銀行審批。因此，如果你的條件可以，就選擇整數(shù)貸款吧。比如：需要貸款35.5萬，那么就盡量選擇貸款35萬。

第五、個人情況變化要告知銀行

在申請貸款期間，若個人情況發(fā)生變化，比如負債增加、婚姻變化等要告知銀行，這樣才不會影響你的貸款審批。

第六、事先要清楚還款方式

目前銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但是每個月的月供高，壓力比較大。等額本息的總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

第七、貸款不到一年不要提前還款

在個人借款合同中，對于這種情況一般是有限制的，比如說借款一年以上提前還款的話，這是合同中允許的。不到一年的情況下，如果提前還款的話每個銀行的做法也是不一樣的，有的銀行可能需要購房者多支付幾個月的利息做為違約金，還有的銀行可能會要求借款人承擔金融機構(gòu)所提供的服務費、手續(xù)費等。

第八、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

如果你還清了全部的貸款本金和利息，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

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