央企集體布局長租公寓搶風(fēng)口 華潤置地推出長租公寓品牌“有巢”

• 2018年6月7日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 306 12
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  2018-2023年版房地產(chǎn)信托項目可行性研究咨詢報告

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6月6日，華潤置地官方宣布，公司正式推出長租公寓品牌“有巢”，預(yù)計將在23個城市開設(shè)4萬間，并且進(jìn)駐一二線城市。目前華潤置地并未公布長租公寓的定價。

央企集體布局長租公寓搶風(fēng)口，華潤置地推出長租公寓品牌“有巢”。

6月6日，華潤置地官方宣布，公司正式推出長租公寓品牌“有巢”，預(yù)計將在23個城市開設(shè)4萬間，并且進(jìn)駐一二線城市。目前華潤置地并未公布長租公寓的定價。

華潤置地稱，長租公寓將依托華潤集團(tuán)多元化業(yè)務(wù)，采用“1+9”的融合方式，即將有巢長租公寓與商業(yè)、辦公、酒店、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、文化、體育、創(chuàng)業(yè)孵化等業(yè)態(tài)交叉結(jié)合。此外，華潤置地的長租公寓涉及公開市場、城中村改建、公寓改造、工改住、商改住等多種類型項目。

華潤置地在2017年11月曾在內(nèi)部發(fā)布通知，宣布公司在總部設(shè)置了長租公寓項目部，由公司高級副總裁謝驥分管，而其余各大區(qū)也設(shè)立了自己的長租公寓項目部。

長租公寓已經(jīng)成為房企新業(yè)務(wù)的最大風(fēng)口，無論是民營企業(yè)還是央企都已紛紛試水長租公寓。

2016年，招商蛇口開始涉足長租公寓，成立長租公寓品牌“壹間公寓”。截至 2017 年底，招商蛇口在全國范圍持有并運營約 50 萬平方米的長租公寓，未來將在一線及重點二線城市進(jìn)行重點布局。

2017年12月，央企地產(chǎn)公司——五礦地產(chǎn)總經(jīng)理何劍波曾表示，公司旗下長租公寓品牌“拾貳悅”預(yù)計在2018年推向市場，公司將借此項目，摸索長租公寓的運營模式，而這也是五礦地產(chǎn)未來戰(zhàn)略布局和業(yè)務(wù)組合的重要一環(huán)。

2017年初，央企保利地產(chǎn)旗下的長租公寓品牌“N+公寓”面世，目前已先后在重慶、西安、大連、長沙4個城市開業(yè)運營。

有參與長租公寓的開發(fā)商對媒體表示，長租公寓前期資金重壓、現(xiàn)金回流期較長、投資回報率低，開發(fā)商資金壓力和運營壓力較大。因而，作為重資產(chǎn)的長租公寓與資本理所當(dāng)然的密不可分，進(jìn)入長租公寓的不少房企均開始發(fā)行住房租賃公司債券。

4月25日，中國證監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，以實際政策支持促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展。隨著文件下發(fā)，被認(rèn)為達(dá)到數(shù)萬億規(guī)模的住房租賃產(chǎn)業(yè)獲得了最明確的資金渠道支撐。

此次下發(fā)的文件明確了開展住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件、政策優(yōu)先支持領(lǐng)域、資產(chǎn)證券化開展程序以及資產(chǎn)價值評估方法等作出具體安排，并直接指出將在審核領(lǐng)域設(shè)立“綠色通道”。

2017年10月，保利發(fā)行了國內(nèi)首單房企租賃住房REITs、首單儲架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃，產(chǎn)品總規(guī)模50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，采取儲架、分期發(fā)行機(jī)制。

招商蛇口在2017年年度報告中披露，報告期內(nèi)公司獲批交易所首單儲架式長租公寓CMBS發(fā)行額度60億元，以及和建設(shè)銀行完成銀行間市場首單長租公寓ABN產(chǎn)品注冊額度200億元。公司稱，有效運用金融工具盤活存量資產(chǎn)，為公司長租產(chǎn)品后續(xù)經(jīng)營發(fā)展獲得長足的資金保障。

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