找中介買(mǎi)房必須注意的五大事項(xiàng)！

• 2018年6月9日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 835 51
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  2018-2023年保險(xiǎn)中介行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

房屋中介在房產(chǎn)交易中扮演著越來(lái)越重要的角色，大多數(shù)的房屋買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介完成的，但是行為不規(guī)范的中介依然存在，所以身為購(gòu)房者還需要注意一些事項(xiàng)。

房屋中介在房產(chǎn)交易中扮演著越來(lái)越重要的角色，大多數(shù)的房屋買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介完成的，但是行為不規(guī)范的中介依然存在，所以身為購(gòu)房者還需要注意一些事項(xiàng)。

一、選擇大型中介機(jī)構(gòu)

在挑選中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候，要選擇具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)考察機(jī)構(gòu)的時(shí)候，注意一看、二聽(tīng)、三咨詢。

看看中介機(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象;聽(tīng)聽(tīng)經(jīng)紀(jì)人的房源介紹，判斷其從業(yè)時(shí)間，對(duì)二手房交易流程及房屋貸款稅費(fèi)的專業(yè)性;咨詢經(jīng)紀(jì)人，了解該機(jī)構(gòu)的房源情況以及經(jīng)紀(jì)人的談判技巧。通過(guò)以上這些細(xì)節(jié)，選擇值得信賴的房產(chǎn)中介為你提供服務(wù)。

二、親自做產(chǎn)權(quán)調(diào)查

看房產(chǎn)證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問(wèn)題的，所以必須要親自做調(diào)查，不要依賴于中介提供的信息。

調(diào)查內(nèi)容包括：

1、產(chǎn)權(quán)是否能正常交易

房屋的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、房屋是否有房屋共有權(quán)人

如果房屋為多人共有，則須要求賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件;如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則要讓賣(mài)方提供經(jīng)過(guò)配偶同意的書(shū)面文件。

3、產(chǎn)權(quán)是否清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主和賣(mài)房者是否一致;產(chǎn)權(quán)證上確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符。如果房屋有多個(gè)共有人，必須和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽訂合同是無(wú)效的。

4、承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

同等情況下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，如果賣(mài)家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果要購(gòu)買(mǎi)正在出租中的房子，就要先拿到承租人不購(gòu)買(mǎi)該套房屋的書(shū)面憑證，或者是買(mǎi)家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房子。這樣交易就不會(huì)涉及到承租人的利益問(wèn)題，從而引起不必要的麻煩。

5、房屋的剩余年限

二手房?jī)r(jià)格便宜是有原因的，買(mǎi)房的時(shí)候，切記要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補(bǔ)交的土地出讓金，又是一筆數(shù)額不小的置房支出。

三、要防備“意向金”陷阱

中介可能會(huì)提出支付數(shù)額不一的“意向金”、“看房費(fèi)”等要求，往往輔以“房源緊張”、“多人有意購(gòu)買(mǎi)”等讓購(gòu)房人心急的理由，造成一種緊張的氣氛，讓購(gòu)房者不加思考、不仔細(xì)審核就交錢(qián)、簽訂書(shū)面文件。

四、最好堅(jiān)持三方見(jiàn)面

當(dāng)你選擇通過(guò)中介買(mǎi)房之后，你能夠跟售房者面對(duì)面交流的機(jī)會(huì)就變得特別少，因此你可能不會(huì)知道售賣(mài)這套房子的人是否真的就是該房屋的房主，或者該房源是否真實(shí)存在，所以你最好要求中介提供三方見(jiàn)面的機(jī)會(huì)，并驗(yàn)證可能存在的問(wèn)題。如果無(wú)法做到三方見(jiàn)面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，仔細(xì)查看委托合同中的具體內(nèi)容。

五、妥善保管所有證據(jù)

在交易過(guò)程中，你需要注意將與中介機(jī)構(gòu)來(lái)往的書(shū)面材料，比如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件妥善保存，以免日后產(chǎn)生了糾紛，你卻因?yàn)樽C據(jù)不足而無(wú)法保障自己的權(quán)益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅(jiān)持將它們落實(shí)到合同中，否則就是無(wú)效的。

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