商品房交付標(biāo)準(zhǔn)有哪些方面

• 2018年6月12日 HaoChenChong來源：房天下 928 58
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  2018-2024年中國氣象服務(wù)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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買房收房、裝修收房，想正式入住新房子的話，最起碼要經(jīng)過兩次大型的房屋驗收過程。商品房，作為如今被選購的最多的一種住宅，其在驗收的時候需要注意什么問題?

買房收房、裝修收房，想正式入住新房子的話，最起碼要經(jīng)過兩次大型的房屋驗收過程。商品房，作為如今被選購的最多的一種住宅，其在驗收的時候需要注意什么問題?

一、商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

商品房的交房條件分為法定條件和約定條件。

1、法定的交房條件

法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件，即該商品房應(yīng)獲得單體工程質(zhì)量驗收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)夤艿馈㈦娞莸葘ｍ楎炇蘸细裎募?，最后?yīng)獲得竣工驗收備案證明。

2、約定的交房條件

即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是精裝修交房、是進口的電梯還是國產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設(shè)施等等。

對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

二、商品房收房驗收要注意什么?

入住收房時只要掌握了以下的事項，手上準(zhǔn)備一份開發(fā)商提供的交房標(biāo)準(zhǔn)一一對照，收房就可以變得很輕松了。

1、面積誤差

面積是入住過程中問題較多的一個環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。

而出現(xiàn)面積誤差時請相關(guān)部門重新測量也比較麻煩，這方面最好是了解一下有關(guān)的政策，對那些可以計入分?jǐn)偯娣e的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問題可以請相關(guān)部門復(fù)測。

2、建筑質(zhì)量

購房人入住時最關(guān)心的也許就是質(zhì)量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對于毛坯房而言，質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。

3、門要運作自如

除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

4、窗最怕滲水

在驗房時最常遇到、最令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來便會相當(dāng)麻煩。

小編建議業(yè)主在外墻以水管噴射10分鐘或以上，然后看看窗臺上會否出現(xiàn)水漬(呈深色的印)。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

5、墻壁要平滑

環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。

另外要觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通，最后，在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時以上，以檢查衛(wèi)生間地面的防水層。

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