商品房“五證”“兩書”具體指什么？

• 2018年6月12日 HaoChenChong來源：房天下 324 14
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  2018-2024年中國氣象服務(wù)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。氣象服務(wù)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

商品房有哪些證件呀?商品房主要分類是哪些? 所謂商品房就是說包括商品房現(xiàn)房和商品房預(yù)售房這兩種的房。商品房現(xiàn)房,指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并且是由買受人支付房價款的行為。

商品房有哪些證件呀?商品房主要分類是哪些? 所謂商品房就是說包括商品房現(xiàn)房和商品房預(yù)售房這兩種的房。商品房現(xiàn)房,指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并且是由買受人支付房價款的行為。

房地產(chǎn)的開發(fā)商銷售商品房,必須要具備一定得條件,并助按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種法律手續(xù),其中的“五證”“兩書”具體指的是:

五證:

(一)《國有土地的使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權(quán)的法律憑證。

(二)《建設(shè)用地規(guī)劃的許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門的申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

(三)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是指有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

(四)《建設(shè)工程施工許可證》,是指建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

(五)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市、縣國土資源與房屋管理部門,證書由國土資源與房屋管理部門統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

兩書：

(一)《住宅質(zhì)量保證書》,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位的核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

(二)《住宅使用說明書》,是開發(fā)商對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明,并提出使用注意事項的文件。 ?提請各位消費者注意,在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產(chǎn)商是否具備有合法的售房手續(xù),“五證”“兩書”是否完備,以免上當(dāng)受騙。

主要分類

1.內(nèi)銷商品房,指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過政府計劃主管部門審批,建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2.外銷商品房,指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過實行土地批租形式,報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。

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