公房承租人在房改房享有優(yōu)先購買權(quán)嗎？

• 2018年6月15日 HaoChenChong來源：華律網(wǎng) 1257 82
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我國《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

我國《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”該條款用八個字概括，即“承租人優(yōu)先購買權(quán)”。用通俗易懂的話解釋，就是指在房主對外出售房屋時，承租人基于租賃合同，同等條件下享有優(yōu)于其他人購買的權(quán)利。

但是，由于歷史政策原因，目前在我國各大城市住房中還存在著大量的公房。那么，公房承租人是否同樣適用上述規(guī)定，在公房出售時天然享有優(yōu)先購買權(quán)呢?要解決這個疑惑，北京英淇律師事務所從以下兩方面為您進行分析：

1.“承租人優(yōu)先購買權(quán)”出現(xiàn)在《合同法》第十三章“租賃合同”中，筆者認為，《合同法》調(diào)整的是平等主體之間的商品交換關系，租賃合同指的是平等主體之間的租賃合同。而公房租賃的雙方，一方是地方政府或國有企、事業(yè)單位，另一方是老百姓、單位職工，他們之間應該是管理和被管理、領導和被領導的關系，絕非平等主體之間的民事法律關系。

2.《合同法》第230條規(guī)定的出賣房屋是指社會上正常的房產(chǎn)買賣交易。但是，公房出賣價格基本都是按照房改政策，結(jié)合成本價、工齡等因素進行綜合考量后制定的，價格不由市場供應關系決定，銷售對象也是有限制的。

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