深圳經(jīng)適房滿足條件可取得完全產(chǎn)權(quán)

• 2018年6月25日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 954 60
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》將于今年6月到期，市住建局在對(duì)其實(shí)施效果進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際制定了《深圳經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，自6月21日起向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

深圳經(jīng)適房滿足條件可取得完全產(chǎn)權(quán)。

《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》（簡(jiǎn)稱《暫行辦法》）將于今年6月到期，市住建局在對(duì)其實(shí)施效果進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際制定了《深圳經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》（簡(jiǎn)稱《辦法》），自6月21日起向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

《辦法》共13條，為保持政策的穩(wěn)定性和延續(xù)性，絕大多數(shù)內(nèi)容沿用《暫行辦法》規(guī)定，包括適用范圍、申請(qǐng)條件、增值收益的確定、取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易前繼承相關(guān)規(guī)定等。

針對(duì)《暫行辦法》實(shí)施過(guò)程中遇到的新情況、面臨的新問(wèn)題，《辦法》主要對(duì)市區(qū)住房保障部門分工、取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易前出現(xiàn)婚姻情況變化情形等內(nèi)容進(jìn)行了修訂。全市已有近4200戶經(jīng)適房業(yè)主依《暫行辦法》取得了完全產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)適房簽訂合同滿5年后，業(yè)主可通過(guò)繳納增值收益取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易

《辦法》與《暫行辦法》適用范圍一致，即2008年1月18日以后，市區(qū)兩級(jí)住房保障主管部門與低收入家庭簽訂買賣合同的經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的相關(guān)活動(dòng)。

經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)，是指簽訂買賣合同之日起滿5年的經(jīng)適房，其權(quán)利人根據(jù)《辦法》規(guī)定繳納增值收益后取得該住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。

經(jīng)適房上市交易，是指簽訂買賣合同之日起滿5年的經(jīng)適房，其權(quán)利人根據(jù)《辦法》規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)并將該住房轉(zhuǎn)移登記至第三人。

同時(shí)規(guī)定，簽訂買賣合同滿5年，不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)、不申請(qǐng)上市交易的經(jīng)適房，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，權(quán)利人繼續(xù)持有《房地產(chǎn)證》（綠本）或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（非市場(chǎng)商品房），按《深圳市保障性住房條例》等相關(guān)規(guī)定占有、使用該經(jīng)適房。

深圳市經(jīng)適房繳納增值收益比例為50%，屬全國(guó)中等偏低水平

根據(jù)市政府于2012年12月發(fā)布的《深圳市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》，對(duì)已售出的經(jīng)適房，達(dá)到規(guī)定年限經(jīng)批準(zhǔn)取得完全產(chǎn)權(quán)并轉(zhuǎn)讓的，政府收取不低于50%的增值收益。

《辦法》沿用《暫行辦法》規(guī)定，經(jīng)適房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照50%的比例繳納增值收益。

具體計(jì)算公式為：

應(yīng)繳增值收益=（經(jīng)適房市場(chǎng)價(jià)格-經(jīng)適房原購(gòu)買價(jià)格）×50%-稅費(fèi)（原購(gòu)經(jīng)適房的實(shí)際發(fā)生額）。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，與其他大城市相比，深圳市經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易繳納增值收益的比例屬于中等偏低水平。據(jù)了解，廈門的繳納比例為經(jīng)適房市場(chǎng)價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)之間差價(jià)的90%，廣州為80%，北京為70%，杭州為55%，上海的繳納比例則約為市場(chǎng)價(jià)的35%-45%（政府產(chǎn)權(quán)份額）。

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