2018-2023年版房地產資產置換產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...
6月19日，《個人所得稅修正案（草案）》提請十三屆全國人大常委會第三次會議初審，個稅起征點由每月3500元擬提高至每月5000元，草案中首次提出，增加子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除。
6月19日，《個人所得稅修正案（草案）》提請十三屆全國人大常委會第三次會議初審，個稅起征點由每月3500元擬提高至每月5000元，草案中首次提出，增加子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除。
有效增加居民可支配收入
對此，58安居客房產研究院首席分析師張波認為，相同收入人群由于居住情況不同，會形成實際收入狀況的巨大差異，通過增加兩項附加扣除，可以更大程度上保障公平性。尤其對于中等收入以上的人群將會是極大利好，通過抵扣可以有效減少房貸利息支出對于實際收入的影響，也會促使一部分人群加速買房的行為，當然可以肯定的是房貸利息的扣除是有標準的，最可能的作法是只針對個人或家庭的一套自住型住房，所以并不會由此引發(fā)炒房，更不會因此導致房價大漲。
張波還認為，在大力發(fā)展租購并舉的背景下，通過稅收調節(jié)，可以實現(xiàn)多渠道保障租賃人群的自身權益，有利推動和引導“租房也是安居”的居住理念，更好實現(xiàn)“安居宜居”的目標。
針對個稅方案中提及的住房貸款利息或可以抵扣的規(guī)定，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從當前市場的發(fā)展情況看，租房抵扣通過的可能性要大于房貸抵扣的內容。第一、租賃市場是當前住房消費和住房制度改革的重點內容，優(yōu)惠政策會比較多。第二、房貸若存在抵扣現(xiàn)象，那么房貸政策調控的效力將會減弱。所以總體上說，租房方面的成本抵扣會是類似稅費制度改革更受關注的內容。
“如何扣除”成關注點
在此次提請審議的草案中，并未明確的一點是：住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除是包含在5000以內，還是額外扣除。中原地產首席分析師張大偉認為，如果可以在5000元免稅額以外，抵扣貸款利息，那么對于購房者來說，將是非常大的刺激。
張大偉計算，按照目前北京的收入水平和房貸情況：假設一個人扣除五險一金后的收入在2萬左右，如果購買一套房貸在150-200萬的普通五環(huán)外商品房，月供水平在1萬左右。目前，剔除個稅、支付房貸后的純收入只有6880元，而個稅改革后，收入將可以達到9255元，增加2375元，相當于月供降低23%左右。
張波也表示，目前個人的基本養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、住房公積金中個人負擔部分在起征點計算前是先行扣除的，預計住房貸款和租金也會采用類似的方法。但是目前先行扣除的部分都是和個人的薪資直接掛鉤，大都采取比例方式，而房貸利率和租金如果企業(yè)也代為計算扣除的話，如何保障真實性和及時性，將是一個不小的挑戰(zhàn)。
相關：北京住房公積金月繳存額提至6096元
北京住房公積金管理中心發(fā)布公告，2018年7月1日至2019年6月30日，北京住房公積金繳存基數(shù)上限為25401元，月繳存額上限為6096元，比去年上漲了548元。
公告顯示，住房公積金的月繳存基數(shù)上限為北京市統(tǒng)計局公布的上一年度職工月平均工資的3倍。根據北京市人社局、北京市統(tǒng)計局公布的2017年度北京市職工月平均工資，2018年住房公積金年度（即2018年7月1日至2019年6月30日）北京住房公積金繳存基數(shù)上限為25401元，月繳存額上限為6096元，職工和單位月繳存額上限均為3048元。凡繳存基數(shù)超上限的單位，應該按照繳存基數(shù)上限予以規(guī)范，并在2018年7月底前調整完畢。
同時，本市仍將繼續(xù)延長北京地區(qū)階段性適當降低企業(yè)住房公積金繳存比例政策。北京地區(qū)企業(yè)為職工繳存住房公積金繳存比例，由企業(yè)根據自身情況在5%到12%范圍內自主確定，執(zhí)行期至2020年4月30日。新建住房公積金單位于開戶時自行選擇確定；已建住房公積金單位于每年辦理年度住房公積金繳存基數(shù)調整時自行確定。
此外，一些企業(yè)也可以申請緩繳住房公積金。公告披露，出現(xiàn)生產經營困難的企業(yè)，可以在1%到4％范圍內申請降低比例繳存住房公積金或申請緩繳。
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