殺入長租公寓市場 融創(chuàng)宣布要做長租公寓的奔馳

• 2018年7月6日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1462 97
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  2018-2023年版房地產(chǎn)代理項目商業(yè)計劃書

  《2018-2023年房地產(chǎn)代理項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務(wù)的專項計劃書。計劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行B...

融創(chuàng)東南區(qū)域集團(tuán)品牌管理部總經(jīng)理張小磊表示，融創(chuàng)希望把長租公寓建成中國長租公寓領(lǐng)域的奔馳，融創(chuàng)聚焦的是長租公寓的中高端市場，打造的是國際化人才社區(qū)。

融創(chuàng)現(xiàn)在已經(jīng)不是一個單純的房地產(chǎn)商了。

王鵬稱，目前融創(chuàng)的多元化布局跟拿地規(guī)則的變化也有一定的關(guān)系。

王鵬表示，最早獲取土地的途徑比較單一，常規(guī)的發(fā)展就是拍地，現(xiàn)在很多開發(fā)商在公開市場上競拍地塊，然后強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)，這是一種形式。還有一種是并購，第三種獲取土地的途徑就是資源整合。王鵬強(qiáng)調(diào)，下一步依靠整合資源獲取土地將是融創(chuàng)一個非常重要的核心能力。

孫宏斌此前一直強(qiáng)調(diào)，融創(chuàng)已經(jīng)停止在公開市場上拿地。并購是融創(chuàng)主要獲取土地的方式。

王鵬也強(qiáng)調(diào)，從房地產(chǎn)市場目前發(fā)展的趨勢來看，土地供應(yīng)越來越稀缺，這也就意味著土地價格一直高企。而銷售端方面，商品房銷售的價格一直還是沒有實(shí)現(xiàn)非常穩(wěn)健的增長，導(dǎo)致的問題就是利潤空間很難有把握。因此在這一部分，融創(chuàng)在近兩年幾乎沒有從公開的招拍掛途徑獲得土地。

在產(chǎn)城融合方面，以融創(chuàng)和萬達(dá)為例，王鵬表示，融創(chuàng)獲得的13個萬達(dá)文旅城意味著未來幾年，融創(chuàng)將成為中國最大的旅游企業(yè)?！爱?dāng)這13個萬達(dá)文旅城開發(fā)之后，我們所沉淀的持有業(yè)務(wù)，成本投入超過1500億元，這是屬于融創(chuàng)直接投入的資源和產(chǎn)業(yè)?！?/p>

關(guān)于文旅項目的資金周轉(zhuǎn)問題，融創(chuàng)中國東南區(qū)域集團(tuán)副總裁楊司貴表示，這是一個閉環(huán)的產(chǎn)業(yè)鏈組合，不是在某一領(lǐng)域進(jìn)行細(xì)分的。資金的來源首先是融創(chuàng)自有資金的投入，第二部分是居住類產(chǎn)品，銷售收入一部分補(bǔ)充到產(chǎn)業(yè)資源的投入上來，也就是說，住宅部分可售物業(yè)賺的現(xiàn)金利潤可以全部投放在產(chǎn)業(yè)的資源的發(fā)展中。最后一個來源是，文旅項目和國家級的金融機(jī)構(gòu)合作，一起投資開發(fā)，用這些政策性的貸款，金融機(jī)構(gòu)的貸款來支撐文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而項目所產(chǎn)生的現(xiàn)金流可以來歸還銀行的貸款。

王鵬說，產(chǎn)城這一塊接下來是融創(chuàng)東南核心的土地獲取方向。

楊司貴提及，在目前的金融政策形勢下，確實(shí)對整個行業(yè)的資金面帶來一定的影響，尤其2017年下半年以來越來越緊，這是一個事實(shí)。融創(chuàng)也在加快去化速度和資金回款的力度，確保融創(chuàng)未來的發(fā)展有足夠的資金來支持。同時，楊司貴表示，融創(chuàng)認(rèn)為在接下來的下半年底或者2018年初會有更多的并購機(jī)會出現(xiàn)。

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